УИД 77RS0029-02-2023-015950-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/25 по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к фио Седе Суреновне о признании построек самовольными, сносе самовольных построек, по встречному иску фио Седы Суреновны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

Установил:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества адрес, уточнив в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования, обратились в суд с иском к ФИО1 о признании пристройки общей площадью 39,6 кв.м. к помещению с кадастровым номером 77:09:0002014:2638, расположенному по адресу: адрес, самовольными постройками, обязании ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером 77:09:0002014:2638, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние путем сноса пристроек общей площадью 39,6 кв.м., предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

В обоснование требований указано, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001007:1 площадью 269420 кв. м, расположенного по адресу: адрес 1а Куркино, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства. На земельном участке расположены дома блокированной застройки (многоквартирные дома). Разрешенный вид использования земельного участка: строительства и последующей эксплуатации многофункционального жилого комплекса «Куркино». Рапортом Госинспекции по недвижимости от 25.10.2023 № 9088429 установлено, что на земельном участке расположено двухэтажное здание по адресу: адрес, 2007 года постройки. В здании расположено жилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002014:2638. Помещение находится в собственности ФИО1 По данным ГБУ МосгорБТИ по адресу: адрес, учтено двухэтажное здание (многоквартирный дом) площадью 1535,2 кв. Установлено, что в настоящее время осуществляется возведение пристроек к указанному зданию, около здания складируются строительные материалы, леса. Объекты (пристройки) возведены на уровне 1-го этажа к ком. 1, 1а, 5а, 6, на уровне 2-го этажа к ком. 7а, 8, 11 общей площадью 39,6 кв. м к помещению. Объекты (пристройки) на государственный кадастровый и технический учеты не поставлены, право собственности не зарегистрировано. Проектно-разрешительная документация на строительство (реконструкцию) отсутствует, разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 51 ГК РФ не оформлялись. адрес под цели реконструкции не предоставлялся. Таким образом, пристройка площадью 39,6 кв.м к помещению с кадастровым номером 77:09:0002014:2638, расположенного по адресу: адрес, подлежит рассмотрению в рамках постановления Правительства Москвы от 31.05.2011 № 234-ПП «Об Организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории адрес».

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к ДГИ адрес о признании права собственности на самовольную пристройку площадью 39,6 кв.м. к помещению с кадастровым номером 77:09:0002014:2638, расположенного по адресу: адрес, признании права собственности на объект недвижимости, пристройку площадью 39,6 кв.м., к секции 8 кадастровый номер: 77:09:0002014:2638, расположенному по адресу: адрес, указывая о том, что спорная постройка отвечает градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем подлежит сохранению. Согласно рапорту о результатах обследования от 25.10.2023 № 9088429 выявлена пристройка к зданию, расположенному по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0001007:1015, около здания складируются строительные материалы, леса. Ранее ФИО1 подавалось заявление начальнику государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес. По предварительным данным истец вложила в строительство денежные средства в размере 1 000 000 руб. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства.

Представитель истцов Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы фио, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

3-е лица Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, Управление Росреестра по адрес, Комитет государственного строительного надзора адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001007:1 площадью 269420 кв. м, расположенного по адресу: адрес 1а Куркино, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства. На земельном участке расположены дома блокированной застройки (многоквартирные дома). Разрешенный вид использования земельного участка: строительства и последующей эксплуатации многофункционального жилого комплекса «Куркино».

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 25.10.2023 № 9088429 установлено, что на земельном участке расположено двухэтажное здание по адресу: адрес, 2007 года постройки (т. 1 л.д. 21-24). В здании расположено жилое помещение с кадастровым номером 77:09:0002014:2638. Помещение находится в собственности ФИО1 (т. 1 л.д. 29-30).

По данным ГБУ МосгорБТИ по адресу: адрес, учтено двухэтажное здание (многоквартирный дом) площадью 1535,2 кв. Установлено, что в настоящее время осуществляется возведение пристроек к указанному зданию, около здания складируются строительные материалы, леса. Объекты (пристройки) возведены на уровне 1-го этажа к ком. 1, 1а, 5а, 6, на уровне 2-го этажа к ком. 7а, 8, 11 общей площадью 39,6 кв. м к помещению.

Объекты (пристройки) на государственный кадастровый и технический учеты не поставлены, право собственности не зарегистрировано. Проектно-разрешительная документация на строительство (реконструкцию) отсутствует, разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 51 ГК РФ не оформлялись. адрес под цели реконструкции не предоставлялся.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы ссылаются на то, что спорная пристройка является объектом самовольного строительства.

Суд, разрешая заявленные истцами требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 указанного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом, по ходатайству стороны истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФБУ РФСЦЭ.

Экспертом ФБУ РФСЦЭ подготовлено заключение эксперта № 4777/19-2-24, в котором эксперт пришел к следующим выводам:

Пристройка к помещению с кадастровым номером 77:09:0002014:2638 по адресу: адрес, секция 8 (в соответствии с технической документацией БТИ на 12.11.2007) образовалась в результате реконструкции.

Привести помещение в первоначальное состояние (в соответствии с технической документацией БТИ на 12.11.2007), технически возможно. Перечень мероприятий указан в исследовательской части на стр. 39-41 настоящего Заключения.

В результате реконструкции помещения с кадастровым номером 77:09:0002014:2638 по адресу: адрес, секция 8, изменились (увеличились) следующие индивидуально-определенные признаки: общая площадь, площадь застройки, объем.

В результате реконструкции возникли помещения (пристройка в уровне 1 и 2 этажей) общей площадью 39,6 кв.м., указанные на стр. 37-38 настоящего заключения.

Указанная пристройка является капитальной, перемещение которой без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

Пристройка к помещению с кадастровым номером 77:09:0002014:2638 по адресу: адрес, секция 8: соответствуют градостроительным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; не соответствует противопожарным нормам и правилам.

Пристройка к помещению с кадастровым номером 77:09:0002014:2638 по адресу: адрес, секция 8, создает угрозу жизни и здоровью граждан (т. 2 л.д. 162-199).

Оценивая указанное заключение, суд не находит оснований для недоверия выводам эксперта, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые образование и квалификацию, дающие право на проведение подобного рода исследований, что подтверждается приложенными к заключению документами, выводы эксперта носят исчерпывающий характер и подробно мотивированы в исследовательской части заключения, которое в полной мере отвечает требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что пристройка к помещению с кадастровым номером 77:09:0002014:2638 по адресу: адрес, секция 8 не соответствует противопожарным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании пристройки общей площадью 39, 6 кв.м. самовольными постройками.

При таком положении суд полагает необходимым обязать ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером 77:09:0002014:2638, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние путем сноса пристроек общей площадью 39,6 кв.м., предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета адрес госпошлину в размере 6 000 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, поскольку удовлетворен первоначальный иск о признании построек самовольными, сносе самовольных построек, что исключает удовлетворение встречного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правительства адрес, Департамента городского имущества адрес к фио Седе Суреновне о признании построек самовольными, сносе самовольных построек удовлетворить.

Признать пристройки общей площадью 39,6 кв.м. к помещению с кадастровым номером 77:09:0002014:2638, расположенному по адресу: адрес, самовольными постройками.

Обязать фио Седу Суреновну в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером 77:09:0002014:2638, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние путем сноса пристроек общей площадью 39,6 кв.м., предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на фио Седу Суреновну расходов.

В удовлетворении встречного искового заявления фио Седы Суреновны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности отказать.

Взыскать с фио Седы Суреновны в доход бюджета адрес расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 05.06.2026 года

Судья Изотова Е.В.