УИД 39RS0004-01-2025-002392-28

Дело № 2-6281/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при помощнике судьи Гладышевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МУП РСУ 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «МУП РСУ 24» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес >, а также является владельцем специального счета на формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома.

По жилому помещению № 1 в указанном многоквартирном доме образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по 31.03.2025 в сумме 72 830,87 рублей, а также задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.05.2017 по 31.03.2025 в размере 27 343,09 рублей, пени в размере 11 513,68 рублей.

Собственник жилого помещения ФИО2 умер < Дата >

Истец просит взыскать с ответчика - наследника задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг с 01.05.2017 по 31.03.2025 в размере 72 830,87 рублей, пени в размере 67 670,62 рублей, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.05.2017 по 31.03.2025 в размере 27 343,09 рублей, пени в размере 11 513,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 381 рублей.

В судебное заседание истец ООО «МУП РСУ 24» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 307-309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с договором приватизации от 31.10.1994 ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приняли в долевую собственность по 1/3 доли каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >.

Согласно данным ЕГР ЗАГС ФИО2 умер < Дата >.

Из наследственного дела следует, что свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/3 доли в указанной квартире было выдано дочери ФИО2 – ФИО1, но право собственности последней в ЕГРН не зарегистрировано.

ООО «МУП РСУ 24» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес > на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.11.2020.

Согласно справке о задолженности с расчетом пени без учета текущих платежей за период с 01.05.2017 по 31.03.2025 по жилому помещению, расположенному по адресу: < адрес > образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 72 830,87 рублей.

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика вся сумма задолженности по указанному жилому помещению за спорный период, вместе с тем с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в рамках принадлежащей ей 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, в размере 48 554 рублей.

Истцом произведен расчет пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму 67 670,62 рублей.

Проверяя представленный расчет, суд обращает внимание, что истцом при произведении расчета не применены положения постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» период с 06.04.2020 по 01.01.2021 и постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 из расчета не исключены, ввиду чего суд считает необходимым исключить их из расчета, взыскав с ФИО1 с учетом ее 2/3 доли в праве собственности пени за просрочку платежей по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по 31.03.2025 в размере 38 213 рублей.

В ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

Протоколом общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: < адрес > от 20.04.2015 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома

За период с 01.05.2017 по 31.03.2025 по жилому помещению, расположенному по адресу: < адрес > образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонта в размере 27 343,09 рублей, пени в размере 11 513,68 рублей.

С ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в рамках принадлежащей ей 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: < адрес >, в размере 18 229 рублей.

Истцом произведен расчет пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму 11 513,68 рублей.

В представленном суду расчете пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт истцом также не применены положения постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 и постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, ввиду чего суд считает необходимым исключить из расчета периоды моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021 и 01.04.2022 по 01.10.2022, взыскав с ФИО1 с учетом ее 2/3 доли в праве собственности пени за просрочку платежей за период с 01.05.2017 по 31.03.2025 в размере 6 382 рублей.

Разрешая заявленные ООО «МУП РСУ 24» требования, суд исходит из того, что, ФИО1 в силу положений ст.ст.1112 ГК РФ, 153, 155, 169 ЖК РФ обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Поскольку ФИО1 не исполняла надлежащим образом обязанности, возложенные на нее законом, возражений суду относительно заявленных исковых требований суду не предоставила, в связи с чем имеются основания для взыскания задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг с 01.05.2017 по 31.03.2025 в размере 48 554 рублей, пени в размере 38 213 рублей, задолженности по оплате капитального ремонта за период с 01.05.2017 по 31.03.2025 в размере 18 229 рублей, пени в размере 6 382 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 381 рублей.

С учетом удовлетворения требований в части с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 956 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «МУП РСУ 24» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (< Дата > года рождения, паспорт №) в пользу ООО «МУП РСУ 24» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищные и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: < адрес > за период с 01.05.2017 по 31.03.2025 в размере 48 554 рублей, пени в размере 38 213 рублей, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.05.2017 по 31.03.2025 в размере 18 229 рублей, пени в размере 6 382 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 956 рублей, а всего 115 334 (сто пятнадцать тысяч тридцать четыре) рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года

Судья Е.В. Коренецкая