Дело № 2-1067/2025
УИД 29RS0001-01-2025-001927-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 09 декабря 2025 года
Вельский районный суд Архангельской области
в составе председательствующего Сидорак Н.В.,
при секретаре Мельниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ЖМИ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,
установил:
администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ЖМИ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № (сев) в размере 250608 руб. 47 коп., в том числе 139496 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2022 года, 111112 руб. 47 коп. – пени за период с 27 января 2017 года по 13 августа 2024 года.
В обоснование заявленных требований указано, что 02 апреля 2008 года между департаментом по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области и ЕАН заключен договор аренды земельного участка № (сев). В соответствии с условиями договора арендодатель передал за плату во временное владение и пользование, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:22:031201:60, площадью 1967 кв.м., расположенный примерно в 45 м по направлению на северо-запад от <адрес> территориальном округе г. Архангельска для строительства комплекса автоуслуг по <адрес>, сроком до 14 марта 2011 года. Письмом от 06 сентября 2019 года № 03-12/1458 администрация городского округа «Город Архангельск» уведомила арендатора о прекращении договора аренды, в связи с чем, сведения об ограничении (обременении) в виде аренды в отношении спорного земельного участка исключены из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно договору купли-продажи от 24 декабря 2014 года ЖМИ являлся собственником объекта незавершенного строительства, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 29:22:031201:60. В договор аренды ЖМИ не вступал. В адрес ЖМИ с момента регистрации права собственности на объект, до даты прекращения права собственности на объект, направлялись расчеты платы за земельный участок. Департаментом муниципального имущества Администрации городского округа «<адрес>» в адрес ЖМИ направлено требование об уплате арендной платы и пеней по состоянию на 01 июля 2024 года. В соответствии с соглашением о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 15 апреля 2010 года в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный в договоре срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа. Задолженность ЖМИ составляет 250608 руб. 47 коп., которая до настоящего времени не погашена. Ответчиком в нарушение норм действующего гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, условий заключенного договора аренды, не исполняется обязательство по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок. 22 ноября 2024 года мировым судьей судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ЖМИ, который 24 июня 2025 года был отменен.
Администрация городского округа «Город Архангельск» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ЖМИ в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что в отношении него МАА были совершены мошеннические действия, что подтверждается приговором Октябрьского районного суда г. Архангельска. Объект незавершенного строительства был оформлен на ЖМИ путем мошеннических действий. Земельным участком под объектом незавершенного строительства ответчик не пользовался, его никогда не видел. Объект незавершенного строительства представлял собой 5 забитых свай. Арендную плату за земельный участок ЖМИ вносил с 2014 года по 2017 год, когда являлся собственником данного объекта незавершенного строительства. Когда сваи с земельного участка были убраны, то есть ликвидирован объект незавершенного строительства, ответчик сообщил об этом в министерство имущественных отношений Архангельской области, после чего получил уведомление, что договор аренды прекратил свое действие с 22 декабря 2018 года. К спорным отношениям просил применить срок исковой давности.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Частью 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является помимо прочих, арендная плата.
Из пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (пункт 3 указанной статьи).
Статьей 660 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 9.4 статьи 621 ГК РФ).
В силу статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Таким образом, арендная плата за землю относится к регулируемым ценам.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, то стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статья 424 ГК РФ.
Пунктом 4 постановления Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области» (далее – Порядка) определен расчет размера арендной платы при аренде земельного участка, при этом, ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка принимается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены земельные участки.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 02 апреля 2008 года между Департаментом по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (Арендодатель) и ЕАН (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (сев), согласно которому арендодатель передал за плату во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок для строительства комплекса автоуслуг. Кадастровый номер земельного участка 29:22:031201:0060, местоположение: участок находится примерно в 45 м по направлению на северо-запад от ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, территориальный округ: Северный, площадью 1967 кв.м., разрешенное использование: для строительства комплекса автоуслуг по <адрес>.
Пунктом 2.1 установлен срок действия договора – до 14 марта 2011 года.
Окончание срока действия договора не влечет прекращение неисполненных обязательств сторонами по договору (пункт 2.3 договора).
В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы за землю за период с 14 марта 2008 года по 31 декабря 2008 года составляет 26770 руб. 00 коп.
Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего году путем перечисления денежных средств на счет, указанный арендодателем (пункт 5.2 договора).
14 января 2010 года между ЕАН (Продавец) и ООО «Технострой» (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – «Комплекс автоуслуг», расположенного по адресу: <адрес>, площадь застройки 28,8 кв.м., степень готовности 0,6%.
Согласно пункту 1.2 договора объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АК №, выданным 29 декабря 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
15 апреля 2010 года между Агентством по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (Арендодатель) и ООО «Технострой» (Арендатор) заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №(сев) от 02 апреля 2008 года, согласно которому ООО «Технострой» приняло все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №(сев) от 02 апреля 2008 года со 02 февраля 2010 года.
Согласована арендная плата со 02 февраля 2010 года в размере 751157 руб. 00 коп. за период со 02 февраля 2010 года по 31 декабря 2010 года.
12 ноября 2012 года между ООО «Технострой» (Продавец) и МАА (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – «Комплекс автоуслуг», площадь застройки 28,8 кв.м., степень готовности 0,6%, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 августа 2022 года в отношении спорного земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде аренды в пользу МАА на основании договора купли-продажи от 12 ноября 2012 года.
24 декабря 2014 года между МАА (Продавец) и ЖМИ (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – «Комплекс автоуслуг», расположенного по адресу: <адрес>, площадь застройки 28,8 кв.м., степень готовности 0,6%.
Таким образом, к ответчику на основании приведенных выше положений и норм права перешло право пользования земельным участком, занятым объектом незавершенного строительства, на условиях указанного выше договора аренды.
МАА является сыном МАА.
Приговором Октябрьского районного суда г. Архангельска от 01 августа 2016 года МАА признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 5 лет, на основании статьи 73 УК РФ условно с испытательным сроком на 4 года. Исковые требования ЖМИ удовлетворены, с МАА в пользу ЖМИ взысканы в счет возмещения имущественного ущерба 2000000 рублей.
Судом было установлено, что МАА в период с 12 декабря 2014 года по 16 декабря 2014 года, находясь в номере 703 гостиницы «Беломорская», расположенной по адресу: <адрес>, встретился с ЖМИ, искавшим лицо, которое может оказать ему (ЖМИ) помощь в участии в аукционе по лесозаготовительным работам, и, используя доверительные отношения, которые возникли между ними в ходе встречи, умышленно, из корыстных побуждений, с целью хищения денежных средств, принадлежащих ЖМИ, путем обмана и злоупотребления доверием, осознавая преступный характер своих действий, убедил ЖМИ, что гарантирует ему победу в аукционе по приобретению права на аренду лесного участка, расположенного в <адрес>, для последующего проведения на данном участке работ по заготовке древесины, что не соответствовало истинным намерениям МАА При этом МАА попросил у ЖМИ для сопутствующих расходов, касающихся организации победы в аукционе, деньги в сумме 2000000 рублей. Получив согласие ЖМИ, МАА во исполнение своего преступного умысла, с целью придания предстоящей сделке по вопросам касающихся участия в аукционе, правомерного вида, убедил ЖМИ оформить на имя МАА доверенность на право представлять интересы ЖМИ по вопросам, касающимся участия в аукционе. Будучи введенным МАА в заблуждение, ЖМИ доверяя МАА, и не зная о его преступных намерениях, согласился оформить на имя МАА доверенность на право представлять интересы ЖМИ по вопросам, касающимся участия в аукционе, а также передать МАА деньги в сумме 2000000 рублей для сопутствующих расходов. ЖМИ, будучи обманутым МАА, убедил своего знакомого ПВВ, являющегося генеральным директором ООО «Вель МСК», передать ЖМИ в долг денежные средства в сумме 2000000 рублей для последующей передачи данной суммы МАА, который пойдут на расходы, связанные с аукционом, на что ПВВ дал согласие. МАА 23 декабря 2014 года, при повторной встрече с ЖМИ, вновь умышленно, из корыстных побуждений, с целью хищения денежных средств, принадлежащих ЖМИ, путем обмана и злоупотребления доверием, осознавая преступный характер своих действий, убедил ЖМИ, а также ПВВ, присутствующего при данной встрече, что гарантирует ЖМИ победу в аукционе, что на самом деле не соответствовало действительности и истинным намерениям МАА Вновь МАА попросил у ЖМИ для сопутствующих расходов, касающихся организации победы в аукционе, деньги в сумме 2000000 рублей, и оформления на его имя доверенности на право представлять интересы ЖМИ по вопросам, касающимся участия в аукционе. 24 декабря 2014 года МАА совместно с ПВВ и ЖМИ приехали в кабинет нотариуса, будучи введенными МАА в заблуждение, полностью ему доверяя, оформили на МАА доверенность на право представлять интересы ЖМИ и ООО «Вель МСК» по вопросам касающимся участия в аукционе, после чего ЖМИ передал МАА денежные средства в размере 2000000 рублей для организации победы в аукционе, касающемуся аренды лесного участка, расположенного в <адрес>. Взяв у ЖМИ денежные средства, и не намереваясь возвращать их, а также использовать данные денежные средства по назначению, МАА с похищенными денежными средствами скрылся с места преступления, распорядившись ими по своему усмотрению. Таким образом, МАА умышленно похитил у ЖМИ денежные средства в размере 2000000 рублей, причинив ЖМИ материальный ущерб в особо крупном размере. Также установлено, что для гарантий сделки МАА предложил фиктивно оформить на имя ЖМИ объект незавершенного строительства, без передачи денег, пояснив, что реальная стоимость объекта составляет от 6 до 8 миллионов рублей. Для того, чтобы не платить налог, в договоре будет указана стоимость 250000 рублей. Поверив МАА, ЖМИ посмотрев объект, согласился оформить его на свое имя. 29 декабря 2014 года подписал договор купли-продажи на объект незавершенного строительства, оформленный 24 декабря 2014 года, в соответствии с которым ЖМИ приобрел у МАА А. данный объект в свою собственность. МАА заверил, что как только пройдет аукцион, он проведет сделку обратно, данный объект вновь перейдет в собственность МАА Позднее МАА отказался от того, что принял от ЖМИ денежные средства, возврат сделки по купле-продаже объекта незавершенного строительства не произвел.
Из объяснений ЖМИ, данных в ходе рассмотрения настоящего дела, следует, что договор аренды он не заключал, но для расторжения спорного договора аренды ему потребовалось ликвидировать объект незавершенного строительства. Поскольку объект незавершенного строительства представлял собой 5 забитых в грунт свай, ответчик с нанятой им бригадой работников извлек из грунта все фундаментные сваи и сообщил о ликвидации объекта министерству имущественных отношений Архангельской области.
14 сентября 2018 года министерством имущественных отношений Архангельской области ЖМИ направлено уведомление о прекращении договора аренды от 02 апреля 2008 года №(сев) земельного участка площадью 1967 кв.м. для размещения временных сооружений, используемых для нужд строительства комплекса автоуслуг, расположенного в Северном территориальном округе <адрес>, с 22 декабря 2018 года.
Для снятия объекта с государственного регистрационного учета кадастровым инженером ШИВ 26 августа 2019 года проведено обследование земельного участка, составлен акт, которым подтвержден факт прекращения существования объекта незавершенного строительства «Комплекс автоуслуг» с кадастровым номером 29:22:000000:4076 в связи с уничтожением в результате демонтажа в 2018 году.
В ходе рассмотрения дела установлено, что министерство имущественных отношений Архангельской области осуществляло распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Город Архангельск», на основании Закона Архангельской области от 18 апреля 2007 года № 340-17-ОЗ «О предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск».
Согласно Закона Архангельской области от 26 октября 2018 года № 19-2-ОЗ «О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов» с 01 января 2019 года министерство имущественных отношений Архангельской области утратило полномочия по распоряжению указанными земельными участками, администрация городского округа «Город Архангельск» приобрела данные полномочия.
Министерство имущественных отношений Архангельской области передало департаменту муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Архангельск» по акту приема-передачи от 18 марта 2019 года действующий договор аренды земельного участка от 02 апреля 2008 года № сев с ЖМИ
Администрацией МО «Город Архангельск» в адрес ЖМИ направлялись расчеты размера арендной платы за земельный участок.
В ответ на письмо Администрации МО «Город Архангельск» 19 июня 2019 года ЖМИ направил в Администрацию МО «Город Архангельск» заявление об исключении из расчетов ИП ЖМИ как арендатора по договору аренды от 02 апреля 2008 года № (сев) в связи с прекращением действия договора аренды с 22 декабря 2018 года.
В судебном заседании ЖМИ пояснил, что поскольку ему было направлено уведомление о прекращении договора аренды с 22 декабря 2018 года, объект незавершенного строительства был им ликвидирован, полагал, что все отношения с земельным участком и объектом незавершенного строительства прекращены в 2018 году.
29 июля 2022 года ЖМИ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 29:22:000000:4076, площадью 28,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства от 05 декабря 2025 года, объект снят с регистрационного учета 02 августа 2022 года.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 11 ноября 2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:031201:60 обременений не зарегистрировано.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание, что объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, был зарегистрирован за ЖМИ, к нему перешло право пользования земельным участком, занятым объектом незавершенного строительства, на условиях указанного выше договора аренды.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Из пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Исковое заявление администрации городского округа «Город Архангельск» к ЖМИ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней направлено в суд 24 октября 2025 года (согласно штемпелю на конверте), требования о взыскании задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды заявлены за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2022 года.
Срок внесения арендной платы, согласно условиям договора аренды от 02 апреля 2008 года, за 1 квартал – не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца.
В силу п. 19 указанного Порядка арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.
Таким образом, истец узнал о нарушении своего права – 15 апреля 2017 года в связи с отсутствием поступивших от ЖМИ арендных платежей.
27 сентября 2024 года (согласно штемпелю на конверте) истец обращался к мировому судье судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области за вынесением судебного приказа о взыскании с ЖМИ в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» задолженности по арендной плате.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области № от 22 ноября 2024 года с ЖМИ в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 02 апреля 2008 года №(сев) в размере 250608 руб. 47 коп., из них: арендная плата за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2022 года в размере 139496 руб. 00 коп., пени за период с 27 января 2017 года по 13 августа 2024 года в размере 111112 руб. 47 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № Вельского судебного района Архангельской области от 24 июня 2025 года судебный приказ № от 22 ноября 2024 года отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.
Из изложенного следует, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендным платежам (последний день обращения в суд – 15 апреля 2020 года), в том числе на момент подачи заявления о вынесении судебного приказа.
Срок исковой давности по взысканию указанной суммы задолженности за заявленный период истцом пропущен (15 апреля 2017 года + 3 года = 15 апреля 2020 года).
Наличия оснований для приостановления течения срока исковой давности из материалов дела не усматривается, сведений об обращении истца за взысканием суммы задолженности ранее, в материалы дела не представлено. Восстановление срока исковой давности пропустившему его юридическому лицу законом не предусмотрено.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании с ЖМИ задолженности по договору аренды у суда не имеется. Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказано, для удовлетворения требований о взыскании пеней также оснований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
администрации городского округа «Город Архангельск», ИНН <***>, ОГРН <***>, в удовлетворении искового заявления к ЖМИ, паспорт серии 11 02 №, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года.
Председательствующий Н.В. Сидорак