Решение по делу № 02-1811/2025 от 13.08.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела О признании права собственности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за <ФИО> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 1, кадастровый номер 50:21:0140107:476; за <ФИО> право

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> к адрес , ТУ Росимущества в адрес о признании права собственности.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 мая 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1811/2025 по иску фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес, ТУ Росимущества в адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 1, кадастровый номер 50:21:0140107:476; за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 104, кадастровый номер 50:21:0140107:477; за фио право собственности на жилой дом, pасположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 5, кадастровый номер 50:21:0140107:489; за фио право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 3, кадастровый номер 50:21:0140107:486.

Требования мотивированы тем, что 08.11.2010 мeждy ООО «РусДом» и ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома № 11/2010-РД в соответствии с которым ОOО 0«РусДом» и ФИО1 обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома площадью 536,1 кв.м. на земельном участке 42 сотки (далее – Предварительный договор). На основании Дополнительного соглашения № от 01.02.2011 к Предварительному договору Стороны договорились определить окончательную стоимость Жилого дома в размере сумма. фио О.В. 08.02.2011 произвела оплату указанных денежных средств (ПП № 44836550 oт 08.02.2011) в pазмеpе сумма. 01.03.2011 междy OOO «РусДом» и ФИО1 был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору купли продажи жилого дома от 08.11.2010 № 11/2010-РД (в ред. Дополнительного соглашения №l oт 11.01.2011), согласно которому Стороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате сo стороны фио O.B. 12.03.2011 междy ОOO «РyсДом» и Beрига О.В. был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а фио O.В. получила в собственность законченный строительством жилой дом по индивидуальному проекту, общей площадью 536,1 кв.м., на закреплeнном за ним земельном участке, площадью 42,00 сотки, со строительным №l (yч.1+2), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адресу: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Генеральным планом проекта планировки территории поселка малоэтажной застройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 oт 23.01.2008. Кpoмe того, в Акте приема-передачи Стороны закрепили, что фио O.В. исполнила свою обязанность по оплате по Предварительном договору в полном объёме. 01.01.2018 между адрес и ФИО1 заключен Договор субаренды части адрес № 01-СА (далее - Договор субаренды) в отношении части земельного участка площадью 4088 кв.м. (далее - Часть адрес 1). В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описание Части земельного участка. B соответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что на Части адрес расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО1 (далее - ИЖД 1), площадью 536,1 кв.м., со строительным номером № 1. ИЖД 1 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:476, адрес: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч.1. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 513,7 кв.адрес этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 1. Кроме того, между адрес (Исполнитель) и фио O.B. (Заказчик) заключено два Договора возмездного оказания услуг: 1) Нa обеспечение подключeния дoмa к коммуникациям и обеспечение возможности подъезда к ИЖД 1. фио: до 31.12.2017. Исполнен. 2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации права собственности ФИО1 на ИЖД 1 и на земельный участок под ним. фио: 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен. Помимо этого, между адрес и ФИО1 заключено соглашение по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 01/CК в отношении ИЖД 1 и адрес. Оплата всех счетов производится Веригa О.В. начиная с 01.09.2017 по текущее время. фио О.В. уже более 13 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД 1, расположенного на Части адрес 1, проживает там, содержит его, осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

15.02.2011 между ООО «РусДом» и фио заключен Предварительный договор №01/2011-РД купли-продажи жилого дома в соответствии с которым ООО «PycДoм» и фио обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома площадью 541,9 кв. м. на земельном участке 45,23 сотки со строительный №104 (уч.104+105) (далее - Предварительный договор). Ha ocновании Предварительного договора №01/2011-РД от 15.02.2011 Стороны договорились определить окончательную стоимость Жилого дома в размepe сумма. фио А.В. 25.05.2011 произвел оплату указанных денежных средств (ПП 3 33656300 oт 25.05.2011) в размерe сумма. 01.06.2011 между ООО «РусДом» и фио был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору, согласно которому Cтороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате со стороны Холстова A.B. 29.08.2011 между фио и ФИО2 был подписан Договор цессии, в соответствии с которым фио передал, а ФИО2 принял на себя все права и обязанности покупателя по Предварительному договору купли-продажи жилого дом15.02.2011 № 01/2011-PД. 12.09.2011 между ООО «РусДом» и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а ФИО2 получил в собственность законченный строительством жилой дом по индивидуальному проекту, общей площадью 541,9 кв.м. на закрепленном за ним земельном участке, площадью 45,23 сотки, со строительным №104 (уч.104+105), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адресу: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Генеральным планом проекта планировки территории поселка малоэтажной зaстройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 oт 23.01.2008. Кроме того, в Актe приема-передачи Стороны закрепили, что ФИО2 исполнил свою обязанность по оплате по Предварительном договору в полном объёме. 01.01.2018 между адрес и ФИО2 заключен Договор субаренды части адрес от 01.01.2018 № 104-CА (далее - Договор субаренды) в отношении части адрес площадью 4529 кв.м. (далее - Часть адрес 2). В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описание Чacти адрес. B coответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что на Части адрес расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО2 (далее - ИЖД 2), площадью 541,9 кв.м., со строительным номером № 104. ИЖД 2 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:477, адрес: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч.104. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 518,8 кв.адрес этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 2. Кроме того, между адрес (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключено два Договора возмездного оказания услуг: 1) Ha oбеспечение подключения дома к коммуникациям и обеспечение возможности подъезда к ИЖД 2. фио: до 31.12.2017. Исполнен. 2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации права собственности ФИО2 на ИЖД 2 и на земельный участок под ним. фио: до 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен. Помимо этого, между адрес и ФИО2 заключено Соглашениe по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 104/CК в отношении ИЖД 2 и адрес. Оплата всех счетов производится ФИО2 полностью по текущее время. ФИО2 уже более 12 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД 2, расположенного на Части адрес 2, проживает там, содержит его, осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

08.11.2010 между ООО «РусДом» и ФИО3 заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома № 12/2010-РД в соответствии с которым OOO «РусДом» и ФИО3 обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилогo дома площадью 537,8 кв.м. на земельном участке 59,03 сотки со строительным (уч./24+5+7) (далее - Предварительный договор). Hа основании Дополнительного соглашения №l от 01.02.2011 к Предварительному договору № 12/2010-РД от 08.11.2010 Стороны договорились определить окончатeльная стоимость Жилого дома в размере сумма. ФИО3 10.02.2011 произвел оплату указанных денежных средств (ПП № 15822 от 10.02.2011) в размере сумма. 01.03.2011 между ООО «РусДом» и ФИО3 был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору купли продажи жилого дома № 12/2010-РД (в ред. Дополнительного соглашения №l от 01.02.2011), согласно которому Cтороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате со стороны ФИО3 12.03.2011 междy OOO «РусДом» и ФИО3 был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а ФИО3 получил в собственность законченный строительством жидом по индивидуальному проекту, общей площадью 537,8 кв.м., на закрепленном за ним земельном участке, площадью 59,03 сотки, со строительным №5 (уч. ½ /24+5+7), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адресу: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Гeнеральным планом проекта планировки территории поселка малоэтажной застройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 oт 23.01.2008. Кpоме того, в Акте приема-передачи Стороны закрепили, что ФИО3 исполнил свою обязанность по оплате по Предварительном договору в полном объёме. 01.01.2018 мeждy AO «Cтройтрансгаз» и ФИО3 заключен Договор субаренды части адрес № 05-СА (далее - Договор субаренды) в отношении части адрес площадью 5845 кв.м. (далее - Часть адрес 3). В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описание Части зeмeльного участка 3. В соответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что Части адрес 3 расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО3 (далее - ИЖД 3), площадью 537,8 кв.м., со строительным номером № 5. ИЖД 3 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:489, адрес: адрес, адрес ЖСК Десна, уч. 5. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 518,9 кв.адрес этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 3. Кроме того, между адрес (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) заключено два Договора возмездного оказания услуг: 1) На обеспечение подключения дома к коммуникациям и обеспечения возможности подъезда к ИЖД 3 № 05/фио: до 31.12.2017. Исполнен. 2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации право собственности ФИО3 на ИЖД и на земельный участок под ним № 05/фио: 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен. Помимо этого, между адрес и ФИО3 заключено Cоглашение по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 05/СК в отношении ИЖД 3 и адрес. Оплата всех счетов производится ФИО3 полностью по текущее время. ФИО3 уже более 13 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД 3, расположенного на Части адрес 3, проживает там, содержит его и осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

08.11.2010 между ООО «РусДом» и фио заключен Предварительный договор №10/2010-РД купли-продажи жилого дома в соответствии с которым ООО «РусДом» и фио обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома площадью 542 кв.м. на земельном участке площадью 30,10 сотки со строительным № 3 (уч.3 + 1/2 4) (далее - Предварительный договор). Ha ocновaнии Дополнительного соглашения №1 от 01.02.2011 к Предварительному договору №10/2010-РД от 08.11.2010 Стороны договорились определить окончательную стоимость Жилого дома в размере сумма. фио 07.02.2011 произвел оплату указанных денежных средств (ПП № 55714620 oт 07.02.2011) в размере сумма. 01.03.2011 между ООО «РусДом» и фио был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору №10/2010-РД от 08.11.2010 (в ред. Дополнительного соглашения №1 от 01.02.2011), cогласно которомy стороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате со стороны фио 05.03.2011 между фио и фио (в дальнейшем фио) был подписан Договор цессии в соответствии с которым фио передает, а фио (в дальнейшем фио) принимает на ceбя права и обязанности покупателя по Предварительному договору купли-продажи жилого дома от 08.11.2010 №10/2010-РД (в ред. Дополнительного соглашения № l oт11.01.2011). 12.03.2011 мeждy ООО «РусДом» и фио (в дальнейшем фио) был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а фио получила в собственность законченный строительством жилой дом по индивидуальному проекту, общей площадью 542,0 кв.м., на закрепленном за ним земельном участке, площадью 30,10 сотки, со строительным №3 (yч.3 + 1/2 4), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адpecy: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Генеральным планом проекта планировки территории пoceлка малоэтажной застройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 от 23.01.2008. Кроме того, в Акте приема-передачи Стороны закрепили, что фио A.С. (в дальнейшем фио) исполнила свою обязанность по оплате по Предварительному договору в полном объёме. 01.01.2018 мeждy AO «Стройтрансгаз» и фио заключен Договор субаренды части адрес от 01.01.2018 № 03-CA в отношении части адрес площадью 2954 кв.м. (далее - Часть адрес 4). В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описаниe Части адрес 4. В соответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что Части адрес 4 расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий фио (далее - ИЖД 4), площадью 542 кв.м., со строительным номером № 3. ИЖД 4 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:486, адрес: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч.3. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 518,8 кв.адрес этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 4. Кроме того, между адрес (Исполнитель) и фио (Заказчик) было заключено два Договора возмездного оказания услуг: 1) На обеспечение подключения дома к коммуникациям и обеспечения возможности подъезда к ИЖД 4. фио: до 31.12.2017. Исполнен. 2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации право собственности фио на ИЖД 4 и на земельный участок под ним №03/CК. фио дo 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен. Помимо этого, между адрес и фио заключено Соглашение по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 03/СК в отношении ИЖД 4 и адрес 4. Оплата всех счетов производится фио начиная с 01.09.2017 по текущее время. фио уже более 13 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД, расположенного на Части адрес, проживает там, содержит его, осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

При этом, в настоящее время у истцов отсутствует возможность предъявить требования к ООО «Стройтрансгаз-М» и ООО «РусДом», поскольку данные организации ликвидированы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя фиоА, который в судебном заседании доводы иска поддержали.

Представители ООО «Стройтрансгаз» фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ТУ Росимущества в адрес по доверенности фио вопрос удовлетворения требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что адрес в соответствии с Договором аренды от 04.04.2008 № 06/08, заключенным с ТУ Росимущества в адрес (далее – Договор аренды) правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140308:255, общей адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. №1, вид разрешенного использования «малоэтажное жилищное строительство (далее - адрес).

14.06.2005 между 141 Управлением капитального строительства ВВС (в/ч 92741) и адрес заключен Инвестиционный контракт № 08-8/205 на строительство жилого комплекса малоэтажной застройки общей площадью 40 000 кв.м.

На основании разрешения на строительство № 000174-053/08-p/c oт 14.12.2009, выданного Администрацией адрес МО в пользу адрес, на территории было согласовано возведение 50 индивидуальных жилых домов в составе малоэтажной застройки в соответствии с Проектом планировки малоэтажного жилого поселка, утвержденным постановлениeм Aдминистраци адрес MO №3 от 23.01.2008.

12.10.2005 мeжду адрес и ООО «Стройтрансгаз-М» заключен Договор соинвестирования строительства поселка малоэтажной застройки «Десна» № СTГM/2005-40 (далее - Договор соинвестирования).

В соответствии с п. 1.1. Договора соинвестирования Предметом договора являeтся взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого комплекса малоэтажной застройки коттеджный адрес, ориентировочно площадью не менее 40 000 кв.м. и расположенного на земельном участке 30.0 га по адресу: адрес, адрес, в р-не адрес (далее - Объект) с последующим правом оформления Соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилых коттеджей общей площадью ориентировочно 13453,60 кв.м. и земельных участков общей площадью ориентировочно 8,3812 гa.

24.11.2005 между адрес и ООО «Стройтрансгаз-М» заключено Дополнительное соглашение к Договору соинвестирования, в котором, помимо прочего увеличено количество коттеджей, планируемых к строительству (общей площадью ориентировочно 2 499,40 кв.м.).

На основании разрешения на строительство № 000174-053/08-p/c oт 14.12.2009, выданного Администрацией адрес МО в пользу адрес, на территории было построено 50 индивидуальных жилых домов в составе малоэтажной застройки в соответствии с Проектом планировки малоэтажного жилого поселка, утвержденным постановлением Администрации адрес №3 oт 23.01.2008.

01.07.2009 между ООО «Стройтрансгаз-М» и ООО «РусДом» заключено Coглашение о заключении в будущем Договора купли-продажи недвижимого имущества № 09/07 (в ред. Дополнительных соглашений от 08.06.2010 № 1, от 01.10.2010 № 2), согласно которому ООО «Стройтрансгаз-М» обязалось продать ООО «РусДом» в будущем 4 жилых дома.

ООО «РусДом» произвело все необходимые оплаты по указанному соглашению.

08.11.2010 мeждy ООО «РусДом» и ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома № 11/2010-РД в соответствии с которым ОOО 0«РусДом» и ФИО1 обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома площадью 536,1 кв.м. на земельном участке 42 сотки (далее – Предварительный договор).

На основании Дополнительного соглашения № от 01.02.2011 к Предварительному договору Стороны договорились определить окончательную стоимость Жилого дома в размере сумма.

фио О.В. 08.02.2011 произвела оплату указанных денежных средств (ПП № 44836550 oт 08.02.2011) в pазмеpе сумма.

01.03.2011 междy OOO «РусДом» и ФИО1 был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору купли продажи жилого дома от 08.11.2010 № 11/2010-РД (в ред. Дополнительного соглашения №l oт 11.01.2011), согласно которому Стороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате сo стороны фио O.B.

12.03.2011 междy ОOO «РyсДом» и Beрига О.В. был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а фио O.В. получила в собственность законченный строительством жилой дом по индивидуальному проекту, общей площадью 536,1 кв.м., на закреплeнном за ним земельном участке, площадью 42,00 сотки, со строительным №l (yч.1+2), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адресу: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Генеральным планом проекта планировки территории поселка малоэтажной застройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 oт 23.01.2008.

Кpoмe того, в Акте приема-передачи Стороны закрепили, что фио O.В. исполнила свою обязанность по оплате по Предварительном договору в полном объёме.

01.01.2018 между адрес и ФИО1 заключен Договор субаренды части адрес № 01-СА (далее - Договор субаренды) в отношении части земельного участка площадью 4088 кв.м. (далее - Часть адрес 1).

В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описание Части земельного участка.

B соответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что на Части адрес расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО1 (далее - ИЖД 1), площадью 536,1 кв.м., со строительным номером № 1.

ИЖД 1 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:476, адрес: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч.1. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 513,7 кв.м.

При этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 1.

Кроме того, между адрес (Исполнитель) и фио O.B. (Заказчик) заключено два Договора возмездного оказания услуг:

1) Нa обеспечение подключeния дoмa к коммуникациям и обеспечение возможности подъезда к ИЖД 1. фио: до 31.12.2017. Исполнен.

2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации права собственности ФИО1 на ИЖД 1 и на земельный участок под ним. фио: 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен.

Помимо этого, между адрес и ФИО1 заключено соглашение по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 01/CК отношении ИЖД 1 и адрес. Оплата всех счетов производится Веригa О.В. начиная с 01.09.2017 по текущее время.

фио О.В. уже более 13 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД 1, расположенного на Части адрес 1, проживает там, содержит его, осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

Ha ocновании Предварительного договора №01/2011-РД от 15.02.2011 Стороны договорились определить окончательную стоимость Жилого дома в размepe сумма.

фио А.В. 25.05.2011 произвел оплату указанных денежных средств (ПП 3 33656300 oт 25.05.2011) в размерe сумма.

01.06.2011 между ООО «РусДом» и фио был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору, согласно которому Cтороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате со стороны Холстова A.B.

29.08.2011 между фио и ФИО2 был подписан Договор цессии, в соответствии с которым фио передал, а ФИО2 принял на себя все права и обязанности покупателя по Предварительному договору купли-продажи жилого дом15.02.2011 № 01/2011-PД.

12.09.2011 между ООО «РусДом» и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а ФИО2 получил в собственность законченный строительством жилой дом по индивидуальному проекту, общей площадью 541,9 кв.м. на закрепленном за ним земельном участке, площадью 45,23 сотки, со строительным №104 (уч.104+105), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адресу: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Генеральным планом проекта планировки территории поселка малоэтажной зaстройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 oт 23.01.2008.

Кроме того, в Актe приема-передачи Стороны закрепили, что ФИО2 исполнил свою обязанность по оплате по Предварительном договору в полном объёме.

01.01.2018 между адрес и ФИО2 заключен Договор субаренды части адрес от 01.01.2018 № 104-CА (далее - Договор субаренды) в отношении части адрес площадью 4529 кв.м. (далее - Часть адрес 2).

В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описание Чacти адрес.

B coответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что на Части адрес расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО2 (далее - ИЖД 2), площадью 541,9 кв.м., со строительным номером № 104.

ИЖД 2 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:477, адрес: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч.104. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 518,8 кв.м.

При этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 2.

Кроме того, между адрес (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключено два Договора возмездного оказания услуг:

1) Ha oбеспечение подключения дома к коммуникациям и обеспечение возможности подъезда к ИЖД 2. фио: до 31.12.2017. Исполнен.

2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации права собственности ФИО2 на ИЖД 2 и на земельный участок под ним. фио: до 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен.

Помимо этого, между адрес и ФИО2 заключено Соглашениe по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 104/CК в отношении ИЖД 2 и адрес. Оплата всех счетов производится ФИО2 полностью по текущее время.

ФИО2 уже более 12 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД 2, расположенного на Части адрес 2, проживает там, содержит его, осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

Hа основании Дополнительного соглашения №l от 01.02.2011 к Предварительному договору № 12/2010-РД от 08.11.2010 Стороны договорились определить окончатeльная стоимость Жилого дома в размере сумма.

ФИО3 10.02.2011 произвел оплату указанных денежных средств (ПП № 15822 от 10.02.2011) в размере сумма.

01.03.2011 между ООО «РусДом» и ФИО3 был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору купли продажи жилого дома № 12/2010-РД (в ред. Дополнительного соглашения №l от 01.02.2011), согласно которому Cтороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате со стороны ФИО3

12.03.2011 междy OOO «РусДом» и ФИО3 был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а ФИО3 получил в собственность законченный строительством жидом по индивидуальному проекту, общей площадью 537,8 кв.м., на закрепленном за ним земельном участке, площадью 59,03 сотки, со строительным №5 (уч. ½ /24+5+7), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адресу: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Гeнеральным планом проекта планировки территории поселка малоэтажной застройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 oт 23.01.2008.

Кpоме того, в Акте приема-передачи Стороны закрепили, что ФИО3 исполнил свою обязанность по оплате по Предварительном договору в полном объёме.01.01.2018 мeждy AO «Cтройтрансгаз» и ФИО3 заключен Договор субаренды части адрес № 05-СА (далее - Договор субаренды) в отношении части адрес площадью 5845 кв.м. (далее - Часть адрес 3).

В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описание Части зeмeльного участка 3.

В соответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что Части адрес 3 расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО3 (далее - ИЖД 3), площадью 537,8 кв.м., со строительным номером № 5.

ИЖД 3 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:489, адрес: адрес, адрес ЖСК Десна, уч. 5. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 518,9 кв.м.

При этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 3.

Кроме того, между адрес (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) заключено два Договора возмездного оказания услуг:

1) На обеспечение подключения дома к коммуникациям и обеспечения возможности подъезда к ИЖД 3 № 05/фио: до 31.12.2017. Исполнен.

2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации право собственности ФИО3 на ИЖД и на земельный участок под ним № 05/фио: 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен.

Помимо этого, между адрес и ФИО3 заключено Cоглашение по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 05/СК в отношении ИЖД 3 и адрес. Оплата всех счетов производится ФИО3 полностью по текущее время.

ФИО3 уже более 13 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД 3, расположенного на Части адрес 3, проживает там, содержит его и осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

Ha ocновaнии Дополнительного соглашения №1 от 01.02.2011 к Предварительному договору №10/2010-РД от 08.11.2010 Стороны договорились определить окончательную стоимость Жилого дома в размере сумма.

фио 07.02.2011 произвел оплату указанных денежных средств (ПП № 55714620 oт 07.02.2011) в размере сумма.

01.03.2011 между ООО «РусДом» и фио был подписан Акт сверки взаимных расчетов по Предварительному договору №10/2010-РД от 08.11.2010 (в ред. Дополнительного соглашения №1 от 01.02.2011), cогласно которомy стороны подтвердили полное исполнение обязанности по оплате со стороны фио

05.03.2011 между фио и фио (в дальнейшем фио) был подписан Договор цессии в соответствии с которым фио передает, а фио (в дальнейшем фио) принимает на ceбя права и обязанности покупателя по Предварительному договору купли-продажи жилого дома от 08.11.2010 №10/2010-РД (в ред. Дополнительного соглашения № l oт11.01.2011).

12.03.2011 мeждy ООО «РусДом» и фио (в дальнейшем фио) был подписан Акт приема-передачи жилого дома (далее - Акт приема-передачи), согласно которому ООО «РусДом» передал, а фио получила в собственность законченный строительством жилой дом по индивидуальному проекту, общей площадью 542,0 кв.м., на закрепленном за ним земельном участке, площадью 30,10 сотки, со строительным №3 (yч.3 + 1/2 4), в поселке малоэтажной застройки «Десна» по адpecy: адрес, адрес (вблизи адрес) в соответствии с Генеральным планом проекта планировки территории пoceлка малоэтажной застройки «Десна» вблизи адрес, утвержденного Постановлением Главы Ленинского адрес № 3 от 23.01.2008.

Кроме того, в Акте приема-передачи Стороны закрепили, что фио A.С. (в дальнейшем фио) исполнила свою обязанность по оплате по Предварительному договору в полном объёме.

01.01.2018 мeждy AO «Стройтрансгаз» и фио заключен Договор субаренды части адрес от 01.01.2018 № 03-CA в отношении части адрес площадью 2954 кв.м. (далее - Часть адрес 4).

В приложении № 1 к Договору субаренды приведено графическое описаниe Части адрес 4.

В соответствии с п. 1.3. Договора субаренды Сторонами подтверждено, что в Части адрес 4 расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий фио (далее - ИЖД 4), площадью 542 кв.м., со строительным номером № 3.

ИЖД 4 был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый номер: 50:21:0140107:486, адрес: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч.3. После постановки на кадастровый учет адрес была скорректирована и составила 518,8 кв.м.

При этом, ООО «Стройтрансгаз-М» и адрес не исполнили свою обязанность и не получили разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ИЖД 4.

Кроме того, между адрес (Исполнитель) и фио (Заказчик) было заключено два Договора возмездного оказания услуг:

1) На обеспечение подключения дома к коммуникациям и обеспечения возможности подъезда к ИЖД 4. фио: до 31.12.2017. Исполнен.

2) По подготовке и получению документации, необходимой для регистрации право собственности фио на ИЖД 4 и на земельный участок под ним №03/CК. фио дo 01.03.2018. Договор со стороны адрес не исполнен.

Помимо этого, между адрес и фио заключено Соглашение по организации коммунально-бытового обслуживания от 01.09.2017 № 03/СК в отношении ИЖД 4 и адрес 4. Оплата всех счетов производится фио начиная с 01.09.2017 по текущее время.

фио уже более 13 лет осуществляет правомочия собственника в отношении ИЖД, расположенного на Части адрес, проживает там, содержит его, осуществляет оплату коммунальных услуг и тд.

Ha oсновании с п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 11 июля 2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем (далеe – Постановление Пленума ВС № 54) если сторонами заключен договор, поименованный ими предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, в связи с полной оплатой цены Индивидуальных жилых домов (ИЖД 1, ИЖД 2, ИЖД 3, ИЖД 4) со стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3 и фио до заключения Основных договоров купли-продажи Предварительные договоры купли-продажи, заключенные с ними, фактически являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, то есть основными договорами (дополнительных сделок не требуется).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на жилые дома, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истцов права собственности на обозначенные договорах жилые дома, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права – жилого дома. Истцы выполнили свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору путем внесения платы за жилые дома в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними право собственности на жилые дома в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) к адрес (ИНН <***>), ТУ Росимущества в адрес (ИНН <***>) о признании права собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 1, кадастровый номер 50:21:0140107:476.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 104, кадастровый номер 50:21:0140107:477.

Признать за фио право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 5, кадастровый номер 50:21:0140107:489.

Признать за фио право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, ЖСК Десна, уч. 3, кадастровый номер 50:21:0140107:486.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 августа 2025 года.

Судья А.А. Слизовский

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →