УИД 77RS0029-02-2022-003433-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3163/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 96,7 кв.м., ссылаясь на то, что он являлся единственным участником ООО СК «Стройиндустриясервис», 25.07.1997 между ООО СК «Стройиндустриясервис», КУГИ адрес, Территориальным агентством и Москомимущества адрес был заключен договор № 9-562/97 на аренду нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 96,7 кв.адрес решения комиссии по продаже объектов фонда адрес от 28.08.2001 Департамент государственного и муниципального имущества адрес продал в собственность ООО СК «Стройиндустриясервис» указанное нежилое помещение за сумма, денежные средства в указанном размере были в полном объёме плачены Обществом, однако регистрация права собственности на указанное нежилое помещение за Обществом не осуществлялась. Решением МИФНС России № 46 по адрес от 28.11.2018 ООО СК «Стройиндустриясервис» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, данное решение было обжаловано истцом в суд, однако в удовлетворении административного искового заявления было отказано. Таким образом истец в связи с исключением Общества из ЕГРЮЛ не имеет возможность пользоваться указанным выше нежилым помещением, при этом, на момент исключения ООО СК «Стройиндустриясервис» из ЕГРЮЛ, у него не было каких-либо неисполненных обязательств перед третьими лицами, в связи с чем спорное нежилое помещение на основании п. 8 ст. 63 ГК РФ подлежит передаче истцу как единственному участнику ООО СК «Стройиндустриясервис». Также указывает на то, что длительное время истец открыто владеет спорным нежилым помещением, несет расходы, связанные с его содержанием. Поскольку истец не имеет возможности оформить право собственности на спорное нежилое помещение, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав истца, его представителя, исследовав его представителя, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 ГК РФ считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).

В соответствии с п. 2 ст. 64.1 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 14.05.1996 ГУ МРП зарегистрировано юридическое лицо ООО СК «Стройиндустриясервис».

25.07.1997 между Управлением недвижимости Москомимущества, Департаментом государственного и муниципального имущества адрес ООО СК «Стройиндустриясервис» выданы свидетельства на право аренды нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 96,7 кв.м.

19.03.2003 между ООО СК «Стройиндустриясервис» и Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества адрес заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 19843, предметом которого являлся выкуп нежилого помещения по адресу: адрес, площадью 96,7 кв.м.

Пунктом 4 договора установлено, что окончательная цена нежилого помещения составляет сумма

Согласно справке № 355 выверки платежей, поступивших за выкуп объектов недвижимости на расчетные счета Департамента государственного и муниципального имущества адрес, комиссией по продаже объектов нежилого фонда адрес от 28.03.2001 протокол № 58 установлена стоимость помещения в размере сумма, денежные средства поступили на расчетный счет Департамента в полном объёме, последний платеж осуществлен 13.04.2001.

07.12.2015 единственным участником ООО СК «Стройиндустриясервис» - фио принято решение продать принадлежащую ей долю в уставном капитале Общества номинальной стоимостью сумма, в размере 100% уставного капитала ФИО1

26.01.2016 между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества, удостоверенный нотариусом адрес фио, согласно которому фио продала ФИО1 долю в размере 100% в уставном капитале ООО СК «Стройиндустриясервис».

29.01.2016 в ЕГРЮЛ в отношении ООО СК «Стройиндустриясервис» внесены изменения в части сведений об участниках/учредителях юридического лица, внесены сведения о ФИО1 как об участнике/учредителе данного Общества, иных участников/учредителей не имелось.

14.03.2019 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ООО СК «Стройиндустриясервис» в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Данное решение налогового органа не было отменено, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Также в судебном заседании установлено, что право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, площадью 96,7 кв.м., с момента заключения договора купли-продажи и до момента исключения ООО СК «Стройиндустриясервис» из ЕГРЮЛ за Обществом зарегистрировано не было.

Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец ссылается на то, что на момент исключения ООО СК «Стройиндустриясервис» из ЕГРЮЛ, у него не было каких-либо неисполненных обязательств перед третьими лицами, в связи с чем спорное нежилое помещение на основании п. 8 ст. 63 ГК РФ подлежит передаче истцу как единственному участнику ООО СК «Стройиндустриясервис».

Вместе с тем, сам по себе факт исключения юридического лица из реестра юридических лиц не предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации либо иными законами в качестве основания возникновения у учредителя юридического лица права собственности на принадлежавшее исключенному юридическому лицу имущество. Из положений ст. 63 ГК РФ это не следует.

Суд отмечает, что в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, как указано выше, право собственности на спорное нежилое помещение за ООО СК «Стройиндустриясервис» зарегистрировано не было.

Каких-либо доказательств возникновения у фио права на получение в собственность спорного нежилого помещения им не представлено.

Ссылка истца на ст. 234 ГК РФ, не может быть признана состоятельной в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, истец стал единственным участником ООО СК «Стройиндустриясервис» 29.01.2016, Общество исключено из ЕГРЮЛ 14.03.2019.

Таким образом в настоящее время отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательной давности не имеется, поскольку установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ срок не прошел.

Оснований для применения положений п. 3 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, поскольку учредитель юридического лица не является его правопреемником в случае исключения из ЕГРЮЛ/ликвидации такого юридического лица.

В этой связи, представленные истцом платежные документы об оплате коммунальных услуг, договор энергоснабжения от 08.11.2007, договор о взаимодействии при оплате юридическими лицами оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг и предоставленных ресурсов от 17.09.2012, договор управления многоквартирным домом от 17.09.2012, договор об оказании услуг телефонной связи от 30.12.1999, договор на предоставление коммунальный услуг от 01.01.2000, договор на установку квартирных счетчиков холодной и горячей воды от 24.04.2014, заключенные заключенный ООО СК «Стройиндустриясервис» с соответствующими контрагентами, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела и не являются основанием для удовлетворения требований истца, поскольку стороной указанных договоров являлось ООО СК «Стройиндустриясервис», правопреемником которого истец не является, оплата коммунальных услуг до исключения ООО СК «Стройиндустриясервис» из ЕГРЮЛ 14.03.2019, также производилась Обществом, а оплата коммунальных услуг истцом после исключения Общества из ЕГРЮЛ, с учетом прошедшего с этого момента времени, не является основанием для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Следует отметить, что п. 8 ст. 63 ГК РФ предусмотрено, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица, передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

В силу п. 5.2 ст. 64 ГК РФ, в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.

По смыслу приведенной нормы права, разрешение вопроса о возможности распределения обнаруженного имущества ликвидированного/исключенного из ЕГРЮЛ юридического лица, отнесено к компетенции суда, рассматривающего соответствующее заявление.

При этом в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что участники ликвидированного юридического лица, равно как и его кредиторы, не вправе самостоятельно обращаться с обязательственными требованиями юридического лица к его должникам, в частности с требованием вернуть переданное в аренду имущество, оплатить стоимость переданных товаров и т.п. В этом случае следует руководствоваться положениями пункта 5.2 статьи 64 ГК РФ, устанавливающего процедуру распределения обнаруженного обязательственного требования.

Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.09.2022.

Судья