ДЕЛО №2-901/2025

УИД 04RS0011-01-2025-001439-93

РЕШЕНИЕ В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ФОРМЕ ИЗГОТОВЛЕНО 26.09.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 г. с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее – Фонд) обратилась в суд с иском о взыскании соразмерно долям с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.01.2016 по 30.11.2024 в размере 72282,56 руб., пени 22285,80 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины 4 000 руб., почтовых расходов 91,20 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчики, будучи долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>; в нарушение ч. 1 ст. 155, ч. 1, 3 ст. 158, ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняют надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, на которою из-за несвоевременной оплаты начислены пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности и освобождении от уплаты пени были направлены истцу 27.08.2025, при этом никаких возражений либо заявлений по заявленным ответчиками ходатайствам в суд не поступало.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения требований в части пропущенного срока исковой давности, пояснив, что в свое время не платил за услуги Фонда, поскольку проживал на даче, и за предшествующие 9 лет требования об оплате услуг в его адрес истцом не направлялось, из-за наличия тяжелого заболевания просит освободить от уплаты пени, как его, так и второго ответчика, который приходится ему сыном и осуществляет за ним уход, в связи с чем временно не трудоустроен.

Ответчик ФИО2 поддержал доводы, изложенные ФИО1, пояснив, что готовы погасить на основании решения суда основную задолженность в пределах срока исковой давности, при этом возражает против удовлетворения требований в части взыскания пени ввиду того, что истец, являясь кредитором в рамках данных отношений, не направлял в заявленный период в их адрес требования. В случае применения срока исковой давности, размер пени также подлежит уменьшению.

Дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН ответчики ФИО1 и ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Республики Бурятия № 93 от 07.03.2014 на истца возложены функции регионального оператора по осуществлению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия.

Согласно выписке по лицевому счету № у ответчиков имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.01.2016 по 30.11.2024 в размере 72282,56 руб., на которые за несвоевременную оплату за период с 01.01.2016 по 30.11.2024 в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 22285,80 руб.

Представленный истцом расчет подтверждается материалами дела, факт неуплаты ответчиками не отрицается.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель (собственник) жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 № 607, от 07.12.2021 № 707, от 13.12.2022 № 770, от 29.09.2023 № 589 установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Бурятия на 2016-2024 гг.

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. № 10-П, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные в силу публичной значимости соответствующих отношений Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании задолженности за неуплату взносов, поскольку ответчики, как долевые собственники жилого помещения в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

28.02.2025 Фондом почтовой связью направлены заявления в адрес мирового судьи, по результатам их рассмотрения 20.03.2025 в отношении ФИО2 и 11.04.2025 в отношении ФИО1 вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 30.11.2024 в размере по 49370,58 руб. с каждого, которые отменены в связи с поступившими возражениями 13.05.2025.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. п. 17, 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, в случае отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности, по результатам которого вынесены судебные приказы 20.03.2025 и 11.04.2025, направленные почтовой связью 28.02.2025.

С 01.01.2016 и до направления заявления о выдаче судебного приказа (28.02.2025) истекло 9 лет 1 месяц 27 дней.

Поскольку после отмены 13.05.2025 судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности с учетом начала заявленного периода составляла больше 6 месяцев, то она удлинению на 6 месяцев не подлежит.

С настоящим иском Фонд обратился в суд 01.08.2025. Следовательно, за вычетом периода обращения в суд за выдачей судебного приказа 2 месяцев 15 дней (с 28.02.2025 по 13.05.2025) трехлетний срок по платежам следует исчислять с 17.05.2022.

Таким образом, срок исковой давности не истек по ежемесячным взносам за период с 17.05.2022 по 30.11.2024, по которому задолженность составляет 29635,69 руб., из расчета 438,46 руб. за неполный май 2022 г., то есть 17.05.2022 по 31.05.2025 (849,51 руб. /31 день х 15 дней), а пени – 14581,38 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, отсутствие возражений ответчика относительно размера заявленной к взысканию неустойки и ходатайств о ее снижении, не ограничивает суд в возможности применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ к спорным правоотношениям сторон.

Учитывая пенсионный возраст и состояние здоровья ответчика ФИО3, за которым ответчик ФИО2 осуществляет уход, компенсационную природу пени, явную ее несоразмерность сумме основного долга, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности размера последствиям нарушения обязательства, в связи с чем в целях обеспечения баланса прав и законных интересов сторон считает необходимым снизить размер взыскиваемых пени до 5 000 руб.

Поскольку у ответчиков доли в общей долевой собственности равны (по 1/2), с каждого подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 17.05.2022 по 30.11.2024 в размере по 14817,8 руб. (29635,69 руб./2) и пени по 2 500 руб. (5000 руб./2)

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере по 2000 руб. с каждого (4 000 руб./2) и почтового отправления в размере по 45,60 руб. с каждого (91,20 руб./2)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН <***>) в соответствии по 1/2 доли в праве общедолевой собственности задолженность в размере по 14817,8 руб. с каждого, пени в размере по 2 500 руб. с каждого, судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере по 2 000 руб. с каждого и за почтовое отправление по 45,6 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Судья С.А. Онхонова