РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Черлак 02 ноября 2023 года
Дело № 2-797/2023
55RS0038-01-2023-000987-69
Резолютивная часть решения оглашена 02.11.2023 г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.11.2023 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
При секретаре Жуковой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском которым просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование доводов иска сослалась на то, что 10.08.2003 года истец приобрела у МАВ квартиру расположенную по адресу <адрес>, при этом была оформлена расписка, денежные средства переданы продавцу, при этом покупателю были переданы ключи от жилого помещения. Впоследствии <ДД.ММ.ГГГГ> МАВ умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось. В указанное жилое помещение истец ФИО1 вселила своего отца ФАП, который проживал по данному адресу с 10.09.2003 г. по день смерти 08.08.2011 г. Истец проводит текущий и капитальные ремонты указанного жилого помещения, содержит его в должном санитарном и техническом состоянии. Указанной квартирой истец владеет на протяжении более 15 лет. Правоустанавливающие документы у истца на данный объект недвижимости отсутствуют. В настоящее время истец не может оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости за собой, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника. Спора о праве нет.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, простила дело рассмотреть в её отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Большетмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании было установлено, что на основании договора № 63 на передачу квартир в собственность граждан от 11.12.1992 года АОЗТ «Большеатмасское» передало МАВ квартиру, общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указанный договор 17.03.1993 г. был зарегистрирован в Администрации Большеатмасского сельского Совета.
Согласно расписке от 10.08.2003 г. МАВ продала ФИО1 квартиру расположенную по адресу <адрес>, деньги в сумме 10 000 рублей получены продавцом, расписка подписана сторонами.
Согласно поэтажного плана жилого помещения от 14.07.2023 года, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь составляет 38,8 кв.м.
Согласно справки администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 20.07.2023 г. следует, что квартира расположенная по адресу <адрес> принадлежала на праве собственности МАВ на основании договора от 11.12.1992 года, зарегистрированного в администрации Большеатмасского сельского Совета 17.03.1993 г. По данным похозяйственного учета указанная квартира значится за ФИО1 с августа 2003 года по настоящее время.
Согласно справки администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 22.03.2023 г. следует, что в квартире расположенной по адресу <адрес> был зарегистрирован по месту жительства ФАП, в период с 10.09.2003 г. по день смерти <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно свидетельства о рождении III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИА родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ФАП и ФВВ.
Согласно свидетельства о заключении брака III-ЕТ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, НАВ и ФИА заключили брак, жене присвоена фамилия Новинская.
Согласно свидетельства о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФАП умер <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно справке о смерти № А-00562 от 28.07.2023 г. Управления ЗАГС ГГПУ Омской области, МАВ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>
Согласно сообщения нотариуса Черлакского нотариального округа от 30.10.2023 г. наследственное дело после смерти МАВ, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> не заводилось, завещания не удостоверялись.
Согласно информации из Реестра наследственных дел от 06.09.2023 г. наследственное дело после смерти МАВ, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> не заводилось.
Согласно уведомления Управления Росреестра по Омской области от 01.11.2023 г. в ЕГРН отсутствует информация о переходе прав в отношении объекта недвижимости по адресу <адрес>.
Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и распоряжается спорным жилым помещением расположенным по адресу <адрес>, приобрела данное жилое помещение по расписке, расчет с продавцом произведен полностью, право собственности на указанную квартиру возникло у ФИО1 в силу приобретательской давности, поскольку данное жилое помещение было приобретено истцом у владельца МАВ в свою собственность в 2003 году. Впоследствии право собственности истцом на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было. Истец на протяжении более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, как своим собственным, данное жилое помещение предоставила для проживания своему отцу, оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу. Государственную регистрацию права на объект недвижимости не совершала, иных лиц, оспаривающих ее право на данный объект недвижимости не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ..., зарегистрированной по адресу <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л. Околелов