Дело №2-6/2023 (2-252/2022)

УИД №58RS0004-01-2022-000425-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Верновского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих исковых требований на то, что 20.01.1993 года между совхозом «Вертуновский» и ФИО3 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрирован в местной администрации 03.02.1993 года за №213. С момента приобретения данного жилого помещения, он постоянно жил в нем со своей семьей. Согласно условиям данного договора в собственность ему была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 88,3 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м по адресу: <адрес> жилого помещения по адресу: <адрес>, и на дату заключения договора и в настоящее время – жилой дом. Примерно в 2008 году он произвел реконструкцию данного жилого дома с увеличением его площади. В реконструированном состоянии в настоящее время площадь дома по адресу: <адрес>, составляет: общая - 82,5 кв.м, жилая - 46,1 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0082 от 15.03.2022 – 101,1 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 08.02.2010 года, техническому описанию на объект индивидуального жилищного строительства от 01.08.2022 года, заключения кадастрового инженера от 01.08.2022 года – вид жилого помещения по адресу: <адрес> – жилой дом.

Согласно заключению кадастрового инженера во время проведения кадастровых работ было установлено, что общая площадь данного жилого дома составляет – 82,5 кв.м., из них жилой – 46,1 кв.м. Площадь жилого дома по указному адресу для целей государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0082 от 15.3.2022 г. «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» составляет – 101,1 кв.м. Визуальное обследование конструкции (фундамента стен и кровли) здания соответствует сводам и правилам СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 2.133330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» - таким образом, обеспечена целостность и безопасность данной конструкции, данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Постановлением администрации сельсовета от 29.03.2011 г №46 «О точном адресе» спорному жилому дому был присвоен адрес: <адрес> <адрес>. Совхоз «Вертуновский» ликвидирован. Следовательно, администрация Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области, не вправе вносить изменения в договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан и производить регистрацию данных изменений. Земельный участок под данным жилым домом находится в госсобственности. В настоящее время он решил оформить право собственности на спорный жилой дом по указанному адресу. Однако в связи с неправильным указанием вида жилого помещения в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993 г, оформить право на жилой дом не представляется возможным.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 82,5 кв.м., жилой 46,1 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0082 от 15.03.2022 г.– 101,1 кв.м.- жилой дом; сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии общей площадью - 82,5 кв.м., жилой 46,1 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0082 от 15.03.2022 – 101,1 кв.м.; признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес> на жилой дом общей площадью – 82,5 кв.м., жилой – 46,1 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0082 от 15.03.2022 – 101,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, при этом пояснил, что в 1989 году он работал в совхозе «Вертуновский». В 1990-1991 гг. как участник боевых действий в Афганистане, по льготной очереди, от совхоза «Вертуновский» он получил в пользование спорное жилое помещение, в которое вселился вместе со своей супругой ФИО1 и сыном ФИО2, который на тот момент был в малолетнем возрасте. После вселения в жилое помещение, он с членами своей семьи стал в нем проживать. В последующем он решил приватизировать переданное ему жилое помещение, и затем им был заключен с совхозом «Вертуновский» договор на передачу спорного жилого помещения в собственность. По настоящее время он проживает в данном жилом помещении один, брак с супругой был расторгнут, на данный момент она проживает отдельно, однако ее регистрация в спорном жилом помещении сохранилась. Сын ФИО2 также проживает отдельно. Каких-либо споров с членами своей семьи по спорному жилому помещению у него не возникало, договор на передачу жилого помещения ни кем не оспаривался. Реконструкция жилого дома, которую он произвел, заключается в том, что он перенес одну внутреннюю перегородку в коридоре дома, в результате чего произошло увеличение площади кухонной комнаты. За разрешением на проведение реконструкции жилого дома, он ни куда не обращался. В договоре вид переданного жилого помещения ошибочно указан как квартира, фактически оно является жилым домом, и данное обстоятельство препятствует ему оформить право собственности на данный объект.

Представитель ответчика - администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО8 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известила.

Третье лицо, заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, от начальника межмуниципального отдела по Сердобскому и Бековскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, ФИО10 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон по делу, в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993 года, заключенного между директором совхоза «Вертуновский» и гр.ФИО3 следует, что последний приобрел в собственность квартиру из 3-х комнат, общей площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м по адресу: <адрес>, количество членов семьи 3 чел. Договор зарегистрирован в местной администрации за №213 от 03.02.1993 г.

Постановлением администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 29.03.2011 года №25, постановлено присвоить жилому дому, принадлежащему ФИО3 адрес: <адрес>.

Из технического описания, составленного по состоянию на 01.08.2022 г литера А,а, в разделе «общие сведения» значится жилой дом 1991 года постройки, общая площадь - 82,5 кв.м, жилая площадь - 46,1 кв.м, в ситуационном плане и разделе «Поэтажный план» объекта недвижимого имущества просматривается индивидуально-определенное здание с отдельным входом.

Из сведений похозяйственных книг администрации Вертуновского сельсовета за 1997 год по настоящее время, значились зарегистрированными ФИО3 – глава семьи и его состав семьи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной по состоянию на 08.08.2022 г, земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый номер № дата присвоения кадастрового номера 05.03.2003 г, площадь 2385 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные».

Заключением кадастрового инженера от 01.08.2022 года во время проведения кадастровых работ было установлено, что общая площадь данного жилого дома составляет – 82,5 кв.м., из них жилой – 46,1 кв.м. Площадь жилого дома по указанному адресу для целей государственного кадастрового учета в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического план, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» составляет – 101,1 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ был проанализирован Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993 г. №б/н, в соответствии с которым площадь объекта капитального строительства составляет 88,3 кв.м, из которых жилой – 45,6 кв.м. Такие несоответствия могли произойти по причине несовершенства оборудования, которым производились измерения объекта капитального строительства, а также с учетом того, что площади холодных пристроев по внешним промерам включались в общую площадь объекта капитального строительства. Однако, при сопоставлении проведенных замеров здания с поэтажным планом Технического паспорта, подготовленного по состоянию на 08.02.2010 г, были выявлены перепланировки внутренних несущих перегородок и произведена незначительная реконструкция в виде навеса, повлекшая изменение конфигурации здания. Визуальное обследование конструкции (фундамента стен и кровли) здания соответствует сводам и правилам СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 2.133330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» - таким образом, обеспечена целостность и безопасность данной конструкции, данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекте недвижимости, сформированной по состоянию на 08.08.2022 года, жилой дом, площадью 84 кв.м. по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 15.06.2012 года под кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование - жилой дом, год постройки 1991, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию, ГУП «Вертуновский», являющееся правопреемником совхоза «Вертуновский», ликвидировано 25.06.2007 года.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п.23 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в части основных сведений об объекте вносится и вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: №, переданное истцу по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993 года, зарегистрированному за №213 от 03.02.1993 года, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, то есть имеет характеристики жилого дома, что подтверждается доказательствами, исследованными в судебном заседании. Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком не представлено. Поэтому жилое помещение, расположенное по названному адресу, должно быть признано жилым домом.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 2 данного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.7 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на момент заключения договора, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации признан утратившим силу с 1 марта 2013 г.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частями 1,2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

По смыслу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении – жилой дом по адресу: <адрес>, на дату передачи спорного жилого помещения в собственность, были зарегистрированы и фактически проживали совместно ним: ФИО1, сын ФИО2.

Из заявления о приватизации жилья (входящий №526 от 20.01.1993 года) следует, что ФИО3, ФИО1 действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились с заявлением о передачи спорного жилого помещения в общую совместную собственность.

Принимая во внимание, что все лица, проживающие в жилом помещении – жилом доме по адресу: <адрес>, добровольно выразили свое согласие на приватизацию, суд приходит к выводу, что предусмотренное ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату заключения договора от 20 января 1993 года) обязательное условие – согласие всех имеющих право на приватизацию, соблюдено.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, был передан в собственность ФИО3.

Данное обстоятельство подтверждается данными договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1993 г, заключенного между совхозом «Вертуновский» и ФИО3.

Оценивая договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1993 года на предмет волеизъявления сторон, суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и приходит к выводу, что указанный договор содержит все существенные условия, договор подписан сторонами: от имени продавца – директором совхоза «Вертуновский» ФИО4, от имени покупателя – ФИО3, договор зарегистрирован в местной администрации 03 февраля 1993 года за №213. Договор не содержит пороков формы и содержания, в установленном порядке незаключенным или недействительным не признавался.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 26 ноября 2002 г № 153-ФЗ) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что передача жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3 оформлена договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1993 г, договор в установленном порядке зарегистрирован в местной администрации 03 февраля 1993 г за №213, ГУП «Вертуновский» - правопреемник совхоза «Вертуновский» ликвидировано 25.06.2007 года, суд приходит к выводу, что у ФИО3 с даты регистрации договора, возникло право собственности на приобретенный по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1993 г жилой дом общей площадью 88,3 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Привлеченные к участию в деле третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 и ФИО2, которые пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, право собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес>, не заявили.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что с целью улучшения жилищных условий, истец ФИО3 произвел реконструкцию жилого дома, а именно перепланировку внутренних перегородок, и незначительную реконструкцию в виде навеса, что подтверждается материалами дела, в том числе и заключением кадастрового инженера от 01.08.2022 года, при этом им не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, подтверждается, что спорный реконструированный жилой дом на день обращения в суд соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что при проведении истцом реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, отраженном в техническом описании данного объекта, составленного по состоянию на 01.08.2022 года, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (№ к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области (№) об определении вида жилого помещения и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Определить вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 82,5 кв.м., жилой - 46,1 кв.м, площадью дома - 101,1 кв.м., в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0082 от 15.03.2022 г,- жилой дом.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 82,5 кв.м., жилой 46,1 кв.м, площадью дома 101,1 кв.м. в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0082 от 15.03.2022 г, в реконструируемом состоянии.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на жилой дом общей площадью – 82,5 кв.м., жилой - 46,1 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0082 от 15.03.2022 – 101,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.01.2023 г.

Судья