УИД 40RS0001-01-2025-001014-28
Дело № 2-1-3570/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Паршиной Р.Н.
при секретаре Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге
16 июня 2025 года
гражданское дело по иску ООО «ЖРЭУ-19» к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
28 января 2025 года ООО «ЖРЭУ-19» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения (протокола) внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 21.01.2025 г., ссылаясь на то, что при проведении собрания допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В судебном заседании директор ООО «ЖРЭУ -19» ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований.
Представитель третьего лица ООО «УК Домстрой» по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, технический паспорт № 26183, оригинал протокола общего собрания с приложением, приходит к следующему.
Судом установлено, что в период с 19 декабря 2024 по 14 января 2025 года в заочной форме проводилось голосование собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, в том числе, по вопросам расторжения договора управления многоквартирным домом, выборе новой управляющей - ООО «УК Домстрой» и заключении с ним договора управления. В повестку дня общего собрания собственников многоквартирного дома включены следующие вопросы: 1) утверждение порядка проведения общего собрания - заочное, 2) выборы председателя общего собрания 3) выборы секретаря общего собрания; 4) выборы лиц, отвечающих за подсчет голосов (счетной комиссии); 5) выбор членов Совета дома; 6) выбор председателя совета дома; 7) отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления с ООО «ЖРЭУ-19»; 8) избрание управляющей организации ООО «УК Домстрой»; 9) утверждение и заключение договора управления с выбранной управляющей организацией; 10) наделение специальными полномочиями на подписание договора управления с ООО «УК Домстрой» 11) заключение собственниками помещений в МКД от своего имени договоров энергоснабжения с ПАО «КСК» 12) заключение собственниками помещений в МКД от своего имени договоров водоснабжения и водоотведения с ГП «Калугаоблводоканал» 13) заключение собственниками помещений в МКД от своего имени договоров горячего водоснабжения и теплоснабжения (отопления) с МУП «Калугатеплосеть» 14) согласование и размещение на общедомовом имуществе (отмостки фундамента МКД) электромеханической конструкции (автомата питьевой воды) площадью 0,74 м2 с подключением к общедомовым сетям холодного водоснабжения и электроснабжения посредством отдельных приборов учета потребления. Заключение договора с поставщиком указанного технического решения сроком действия на 1 год с возможностью пролонгации; 15) назначение управляющей организации ООО «УК Домстрой» уполномоченной от имени собственников помещений в МКД на заключение и расторжение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; 16)утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний и принимаемых общими собраниями решениях – объявления на информационных досках в подъездах в МКД 17) утверждение места (адреса) хранения протоколов общего собрания и решений собственников помещений в МКД – офис ООО «УК Домстрой».
Решение по вопросам повестки дня оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21 января 2025 года.
Согласно содержанию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 января 2025 года, инициатором проведения собрания является ФИО1 Заочный этап голосования по вопросам повестки дня происходил до 14 января 2025 года.
Установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4644,30 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании 3451,30 кв.м., что составляет 74,31 %.
Из содержания протокола № б/н от 21 января 2023 года следует, что за принятие решения об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом <адрес> проголосовали собственники, обладающие площадью 2819,36 кв.м., что составляет 60,7 % от голосов всех собственников МКД и выборе управляющей компании ООО «УК Домстрой» проголосовали собственники, обладающие площадью 2 768,86 кв.м., что составляет 59,61 % голосов от общей площади 2320,7 кв.м.
27 января 2025 года протокол общего собрания от 21 января 2025 года, реестр собственников и реестр лиц, принявших участие в голосовании, поступили в Государственную жилищную инспекцию Калужской области, после чего инспекцией проведена проверка протокола.
Установлено, что не оспаривалось представителями истца, при проведении голосования кворум имелся.
Ранее управление вышеназванным многоквартирным домом осуществляло ООО «ЖРЭУ-19».
Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон письменными материалами дела и не оспаривались.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме применяются в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, или в части, конкретизирующей его положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5).
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 5 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).Как установлено положениями части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В соответствии с п. 7.2 договора управления многоквартирным домом от 18.01.2008, заключенного с ООО «ЖРЭУ-19», договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по решению общего собрания собственников, в случае невыполнения предупреждения, вынесенного в соответствии с п.7.1 договора (если решением собственников на общем собрании работа управляющей компании признается неудовлетворительной), с письменным уведомлением об этом управляющей организации не позднее чем за 30 дней до расторжения договора.
Установлено, что 15.11.2024 на стендах в подъездах дома № было размещено уведомление о проведении по инициативе собственника квартиры N № ФИО1 25 ноября 2024 года в 18:00 на придомовой территории многоквартирного <адрес> общего собрания собственников помещений (очная форма), поставленные на собрании вопросы будут приниматься путем очного голосования, с указанием повестки общего собрания из 17 вопросов.
Установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, <адрес> от 26.11.204 г. собрание признано несостоявшимся (отсутствовал кворум).
В связи с чем истцу было известно о том, что собственники МКД намерены расторгнуть договор управления.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчика, показаниями свидетеля ФИО5 и ФИО6
Установлено, что 03.12.2024 на стендах в подъездах дома <адрес> было размещено уведомление о проведении по инициативе собственника квартиры N № ФИО1 25 ноября 2024 года в 18:00 на придомовой территории многоквартирного <адрес> общего собрания собственников помещений (заочная форма), поставленные на собрании вопросы будут приниматься путем заочного голосования в период с 19.12.2024 г. по 14.01.2025г., с указанием повестки общего собрания из 17 вопросов.
Актом от 03.12.2024 года подтверждается факт размещения сообщения о проведении собрания.
Установлено, что протоколом № б/н от 21 января 2023 года принято решения об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом <адрес> ООО «ЖРЭУ-19», проголосовали собственники, обладающие площадью 2819,36 кв.м., что составляет 60,7 % от голосов всех собственников МКД и выборе управляющей компании ООО «УК Домстрой» проголосовали собственники, обладающие площадью 2 768,86 кв.м., что составляет 59,61 % голосов от общей площади 2320,7 кв.м.
22.01.2025 г. ответчиком ФИО1 ООО «ЖРЭУ-19» было направлено уведомление об итогах проведения общего собрания с приложением протокола общего собрания собственников МКД №<адрес> <адрес> № б/н от 21 января 2023 года из которого следует, о расторжении договора управления МКД с ООО «ЖРЭУ-19».
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Установлено, что все собственники многоквартирного дома № <адрес> о предстоящем собрании извещались надлежащим образом инициативной группой путем размещения объявлений с информацией о дате проведения собрания, повестке дня на дверях подъездов многоквартирного дома, на информационных щитах внутри подъезда.
Основания ничтожности решения собрания установлены статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Доводы представителей истца о том, что собственниками помещений в доме не проводилось собрание в очной форме и о предстоящем собрании не был извещен собственник муниципальных помещений, не соответствуют действительности и опровергаются материалами дела.
С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 45 - 48, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, являясь органом управления многоквартирного дома, вправе принять решение о смене управляющей организации и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, отсутствие подтверждения фактов ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организацией по договору управления в данном случае значения не имеет, у управляющей компании отсутствует охраняемый законом интерес в признании оспариваемого решения недействительным, тем более, что ни один из собственников помещений в многоквартирном доме N <адрес>, <адрес> не оспаривал решения, оформленные протоколом от 21.01.2025 года.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Пункт 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Исходя из анализа совокупности норм законодательства, с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
С учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии у собственников помещений многоквартирного дома по адресу<адрес> полномочий на принятие решения об избрании иной управляющей организации, независимо от качества выполнения условий договора со стороны прежней управляющей компании.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь подлежащими применению к спорным отношениям нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что оспариваемое решение, принятое общим собранием собственников многоквартирного дома, является правомочным, принято при наличии кворума, большинством голосов, при разрешении поставленных вопросов нарушений правил составления протокола не допущено, основные требования Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении указанного собрания соблюдены. Стороной истца не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов при проведении оспариваемого общего собрания.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости в сохранения принятых мер по обеспечению настоящего иска и их отмене.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖРЭУ-19» к ФИО1 о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 21 января 2025 года оставить без удовлетворения.
Отменить меры по обеспечению иска, принятые согласно определению судьи от 18 февраля 2025 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Председательствующий Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 26.07.2025