УИД 55RS0033-01-2021-001547-77 Гражданское дело № 2-17/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 07 сентября 2022 г.

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, КСА, ФИО4, ФИО5, ФИО5, Администрации Таврического муниципального района, Управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, ООО ЗП «ГЕО» о признании межевания незаконным, признании незаконным Постановления органа местного самоуправления Таврического муниципального района Омской области, признании границ земельного участка не установленными, а площадь не уточненной, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что он является собственником земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу<адрес> Омская область, Таврический район, р.п. Таврическое, перекресток улиц Титова и Чкалова. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему выдан межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключения кадастрового инженера, в процессе подготовки межевого плана выявлено полное наложение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности Таврического муниципального района Омской области, в связи с допущенной ошибкой при формировании земельного участка с кадастровым номером №. Решением Таврического районного суда Омской области по гражданскому делу № удовлетворены его исковые требования признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, признано незаконным Постановление администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, исключены из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>. В ходе рассмотрения гражданского дела № в судебном заседании свидетель БАИ пояснял, что он с племенником ФИО1 у БИИ покупали здание, расположенное на пересечении <адрес> и <адрес>, после того как истец уехал, здание растащили. Свидетель К. СВ в суде пояснил, что мечеть начала строиться, когда еще был гараж. Сейчас от гаража остались только боковые плиты. Со слов сына ему стало известно, что к нему приезжал БАИ и говорил, что гараж принадлежит его родственнику. Оформление земельного участка для сына, под строительство дома по <адрес>, начал он, сам указал в администрации

1

на этот земельный участок, собственника гаража не искали. Через некоторое время появился ЛАМ, сказал, что это его земля, были проблемы с согласованием границ, но потом все решили. Свидетель САВ, который является кадастровым инженером ЗП ГЕО, пояснил, что когда проводил межевание земельного участка ФИО1, на местности было понятно, где он находится, так как только на нем находится старое здание гаража, ЗП ГЕО, определяя границы земельного участка ФИО1, отталкивается от ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером №, собственник не принимает участие в согласовании, так как его граница установлена (более <данные изъяты> лет и никем не оспаривалась). Он также не желает оспаривать границы земельного участка с кадастровым номером №. В рамках дела № проведена судебная землеустроительная экспертиза согласно которой в контур земельного участка с кадастровым номером № частично вошел и земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером №. Указано на наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно путем исключения сведений о поворотных точках и границах земельных участков из ЕГРН на основании решения суда. При проведении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер знали о земельном участке с кадастровым номером № (собственность по ЕГРН значилась за ИП ФИО6), так как Акт согласования границ указывает на участие в согласовании ФИО6 в лице ЛАМ по доверенности. При этом ФИО2 и его отец К. СВ знали о том, что земля принадлежит племяннику БАИ, что подтвердили в суде, но несмотря на это, согласовали границы с ненадлежащим владельцем, при этом еще и уменьшив площадь с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м., так как граница земельного участка с кадастровым номером № уже была закреплена координатами. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, признать незаконным Постановление органа местного самоуправления Таврического муниципального района Омской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ФИО2» вынесенное в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточненной, исключить из ЕГРН сведения о расположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в нем, настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что в настоящее время они не заявляют требования об установлении границ земельного участка, только оспариваем межевание и утверждение схемы расположения границ земельного участка ответчика, поскольку не было согласования с собственником смежного земельного участка.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей КСА, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований, полагая, что при проведении межевания их участка не были нарушены права истца.

2

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ПВЮ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что действиями ответчиков не нарушены права истца, поскольку границы его участка не установлены, в течение <данные изъяты> лет истец надлежащим образом не реализовал правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, в том числе и в части установления границ. Проведенная по делу экспертиза свидетельствует о том, что требования истца являются необоснованными, поскольку также имеется пересечение с земельным участком Рой СВ. Невозможно установление границ земельного участка только по желанию истца.

Представитель ответчика Администрации Таврического муниципального района Омской области по доверенности ФИО8 возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая, что ФИО2 был предоставлен земельный участок и проведено его межевание с соблюдением норм действующего законодательства. С учетом проведенной экспертизы видно, что вход в гараж, со стороны участка Капшук имеет достаточное расстояние. Границы земельного участка ФИО1 возможно установить ближе к проезжей части <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, ООО ЗП «ГЕО» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Рой СВ в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснил, что при межевании его земельного участка не были нарушены права истца, границы его земельного участка существуют на местности длительное время.

Представитель третьего лица Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Органа опеки и попечительства над несовершеннолетними Управления образования администрации Таврического муниципального района Омской области, третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации

3

применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктами 1, 7 и 9 ст. 38 названного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

В силу положений части 1 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ).

В соответствии с п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля

4

1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 г., установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации Таврического района от ДД.ММ.ГГГГ № из ведения АО «<данные изъяты>» в собственность ИЧП «<данные изъяты>» БИИ передан земельный участок площадью <данные изъяты> (гараж и прилегающая территория).

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный на землях населенных пунктов, гаражное строительство, по адресу <адрес>, принадлежит ИЧП <данные изъяты>» на основании постановления главы администрации Таврического района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Главы администрации Таврического района от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено зарегистрировать договор купли-продажи здания автогаража

5

между АО «<данные изъяты> и ИЧП <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, бюро технической инвентаризации зарегистрировать право собственности на здание автогаража за ИЧП <данные изъяты>».

В техническом паспорте на здание гаража имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ИЧП <данные изъяты>», на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальное частное предприятие БИИ «<данные изъяты>», в лице директора БИИ продало, а ФИО1 купил целый земельный участок с размещенным на нем зданием гаража, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу р<адрес> Указанные объекты недвижимости проданы Продавцом Покупателю за <данные изъяты> рубля, уплачиваемых Продавцу Покупателями полностью при подписании настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом по Таврическому нотариальному округу Омской области МИБ, зарегистрировано в реестре за №.

Постановлением администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ФИО2, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного: р.<адрес>.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером САВ, он подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности расположенного по адресу: <адрес>.

При этом как усматривается из материалов дела, акт согласования границ земельного участка был подписан Главой Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области ЭЭЭ, ФИО2, от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № по доверенности ЛАМ

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ БИИ уполномочивает ЛАМ продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Таврического муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из состава земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Таврическим муниципальным районом Омской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Таврического муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок из состава земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> Граница земельного участка не

6

установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ФИО1

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем указан ФИО1

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № на момент проведения спорного межевания в <данные изъяты> существовал на местности более <данные изъяты> лет, был оформлен в собственность ИЧП <данные изъяты> а впоследствии в собственность истца.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем указан ФИО2

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем указан ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ГВМ, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, КАИ о признании межевания незаконным, признании незаконным Постановления Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, признании границ земельного участка не установленными, а площадь не уточненной, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворены исковые требования ФИО1

В рамках рассмотрения указанного дела, с целью установления фактического расположения, наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № по ходатайству истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам экспертизы было составлено заключение эксперта ООО «Альтернатива и К» согласно которому, установлено следующее:

В данном случае имеется не пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, а полное наложение контуров исследуемых земельных участков. Помимо земельного участка с кадастровым номером № в контур земельного участка с кадастровым номером № частично вошел и земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Кроме того, в судебном заседании по гражданскому делу № свидетель К. СВ (отец ответчика ФИО2) пояснил, что со слов сына ему известно, что к нему приезжал БАИ и говорил, что гараж принадлежит его ¦ родственнику. Оформление земельного участка для сына, под строительство дома по <адрес>,

7

начинал он, сам указал в администрации на этот участок, собственника гаража не искали. Через некоторое время появился ЛАМ, сказал, что это его земля, были проблемы с согласованием границ, но потом все решили.

Спор инициирован истцом ввиду того, что в контур земельного участка с кадастровым номером № частично вошел и земельный участок с кадастровым номером №, а также объект капитального строительства с кадастровым номером №, и при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № был нарушен порядок, не согласована граница земельного участка с собственником смежного земельного участка.

С целью установления фактического расположения, наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам экспертизы было составлено заключение эксперта ООО <данные изъяты> согласно которому, установлено следующее:

В ходе проведения натурного обследования определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по результатам съемки - <данные изъяты> кв.м., расхождение составляет <данные изъяты> кв.м.

Пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с проектируемыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на проектируемые границы составляет <данные изъяты> кв.м.

Оценивая судебную землеустроительную экспертизу, суд исходит из того, что данная экспертиза назначена в ходе судебного разбирательства, эксперт предупрежден об ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и стороны спора не представили суду доказательств, подвергающих сомнению сделанные экспертом выводы.

Таким образом, оснований не доверять заключению эксперта и сомневаться в его компетентности и познаниях у суда нет.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что сведения, которые внесены в государственный кадастр недвижимого имущества относительно земельного участка с кадастровым номером № противоречат фактически сложившемуся порядку землепользования, на период образования указанного земельного участка.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что наложение поименованных участков отсутствует, спор об определении границ земельных участком истцом не инициирован.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221- ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельною участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается

8

согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Суд приходит к выводу о том, что при проведении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, требовалось обязательное согласование местоположения границ земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка № межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером САВ, усматривается, что согласование границ образуемого земельного участка с собственником земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, в акте согласования границ земельных участков, отсутствует его подпись.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая, что участок истца имеет сложившиеся границы, а так же, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, не было произведено в установленном порядке согласование границ со смежным землепользователем - с истцом, как с заинтересованным лицом, суд приходит к выводу, что при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было допущено нарушение требований ст. 38, 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время «О кадастровой деятельности»), что повлекло нарушение прав истца, как смежного землепользователя.

Как следует из материалов дела, истец не был ознакомлен с информацией о проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, в его адрес уведомление с аналогичной информацией, порядка подачи возражений, даты проведения собрания заинтересованных лиц не поступало.

Соответственно, истец был лишен права ознакомиться с межевым планом, представить свои возражения о границах участка с кадастровым номером №.

Кроме того, право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Частью 1 статьи 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в " соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе», до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001. г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты,

9

свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период спорных правоотношений), предусматривающей особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ,

10

устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного выше Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом № 122-ФЗ.

Таким образом, право первоначального собственника спорного земельного участка с кадастровым номером № возникло в соответствии с требованиями действующего гражданского и земельного законодательства. Документ, на основании которого у истца возникло право собственности не оспорен, не признан недействительным.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, признании незаконным Постановления администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ФИО2» в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., удовлетворить, поскольку в данном случае нарушаются права и законные интересы истца как собственника земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать незаконным Постановление администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ФИО2» в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Таврический районный суд Омской области.

Судья

Мотивированное решение составлено 14.09.2022

С.А. Задорожний

11