Решение по делу № 2-1885/2025 от 23.05.2025

2-1885/2025

№

Решение суда в окончательной форме изготовлено

23.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Мингалевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ТСЖ "Дом на Викулова" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что многоквартирный <адрес> находится под управлением ТСЖ "Дом на Викулова".

Ответчик ФИО1 является собственником офиса № и гаражного бокса № № в данном многоквартирном доме.

У ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, начислены пени, долг по настоящее время ответчиком не погашен.

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения иска, просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Дом на Викулова" задолженность:

- по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении гаражного бокса № № с кадастровым номером № за период с 01.08.2021 по 30.04.2025 в размере 2 254,38 руб.;

- по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении офиса с кадастровым номером № за период с 01.08.2021 по 30.04.2025 в размере 11 009,92 руб.;

- взносов за капитальный ремонт в отношении гаражного бокса № № с кадастровым номером № за период с 01.08.2021 по 31.12.2024 в размере 931,45 руб.;

-пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении гаражного бокса № № с кадастровым номером № за период с 11.09.2021 по 12.05.2025 в размере 12 993,61 руб.;

-пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении офиса с кадастровым номером № за период с 11.09.2021 по 12.05.2025 в размере 39 208,69 руб.;

-пени за несвоевременную оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении гаражного бокса № № с кадастровым номером № за период с 11.09.2021 по 12.05.2025 в размере 2097,74 руб.;

-пени за несвоевременную оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении офиса с кадастровым номером № за период с 11.09.2021 по 12.05.2025 в размере 6123,90 руб.

Представитель истца ТСЖ "Дом на Викулова" в судебном заседании настаивал на исковых требованиях с учетом уточнения, указав, что заявленное стороной ответчиков ходатайство о пропуске срока исковой давности, не должно быть удовлетворено, поскольку требование заявлено с соблюдением сроков, с учетом обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Пояснил, что в уточненном иске истец исключил начисления по услуге «отопление»,

пени рассчитаны с учетом действия мораториев, учтена частичная оплата задолженности, денежные средства распределены в пределах срока исковой давности. Кроме того, указал, что тариф на содержание жилья установлен решением общего собрания членов ТСЖ. В спорный период истец применяет именно этот тариф.

Ответчик ФИО1 возражал по доводам искового заявления. Не отрицал того, что в отношении себя задолженность оплачивал не систематически. Пояснил, что у ответчика сложилась такая позиция в отношении истца ввиду неправомерного начисления ТСЖ в исковой период за услугу отопление ОДН, поскольку у ФИО1 заключен с ресурсоснабжающей организацией прямой договор, считает данное обстоятельство злоупотреблением правами со стороны истца. Считает, что услуги ТСЖ "Дом на Викулова" оказываются некачественно и не в полном объеме. Полагает неверным распределение поступивших от собственника денежных средств. Указал на то, что плата, установленная ТСЖ за содержание жилья отличается от установленной Постановлением Администрации г.Екатеринбурга, в период с января по август 2023 года неправомерно начислена плата за содержание жилья, указанная в платежном поручение второй строкой. Заявил о применении ст.333 ГК РФ в части взыскания пени.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия и оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Расчет коммунальных услуг в целях содержания общедомового имущества производится согласно объема общедомового прибора учета соответствующих коммунальных ресурсов по формулам, установленным разделом III «Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Для начисления по данным формулам используются данные по общей площади жилых и нежилых помещений в МКД из вышеуказанной Технической информации.

Оплата коммунальной услуги осуществляется в соответствии с п.п. 42 (1), 42 (2), 43 Постановления Правительства № 354.

Судом установлено, что нежилое помещение (офис), площадью 78,2 кв.м., в <адрес> (кадастровый №) и гаражный бокс № № (кадастровый №) принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1, о чем имеется выписка из ЕГРН.

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление данным МКД осуществляет ТСЖ "Дом на Викулова".

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с несвоевременной и неполной оплатой жилищно - коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт по данным объектам недвижимого имущества образовалась задолженность.

Как следует из пояснений истца, поступившие от ответчика денежные средства в счет оплаты жилищно - коммунальных услуг истцом учтены в полном объеме, зачисление которых произведено с учетом требований ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которых часть поступившей суммы зачислена в счет погашения задолженности, согласно назначения платежа и месяцу поступления денежных средств, оставшуюся сумму истец зачислял в счет оплаты ранее образовавшейся задолженности, по которой не истек срок исковой давности.

Суд находит данные действия истца правомерными.

Контррасчет ответчиком на рассмотрение суда не представлен, согласившись с первоначальным расчетом истца.

Расчет задолженности, произведенный истцом за спорный период, в том числе по пени, судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, начисления произведены истцом с учетом поступлений от ответчика, в соответствии с утвержденными тарифами, в связи с этим, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом неправомерно производятся начисления по услуге «содержание жилья», тарифы которых отличаются от утвержденных Администрацией г.Екатеринбурга и содержат в квитанции вторую строку отклоняются судом.

Согласно имеющимся сведениям из системы ГИС ЖКХ, в период с 25.05. 2021 по 12.06.2021 проводилось годовое общее собрание членов ТСЖ, одним из решений которого (вопрос 6) утвержден размер платы собственников жилого/нежилого помещения в размере за 1 кв.м. в месяц в размере 31,06 руб. с 01.07.2021. Данное решение оформлено протоколом от 18.06.2021, никем в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

В период с 07.07.2022 по 22.07.2022, проведено общее собрание членов ТСЖ, на котором принято решение об увеличении тарифов на содержание общего имущества дома для целей ограждения территории земельного участка (на 3,87 руб.), благоустройства территории (на 3 руб.), охрану дома (на 10 руб.), на частичный ремонт фасадов (на 4,79 руб.). При этом решено взимать плату из расчета с квадратного метра площади квартиры/офиса/гаража.

Данное решение оформлено протоколом от 01.08.2022, никем в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Согласно имеющимся сведениям из системы ГИС ЖКХ, в период с 15.11.2024 по 11.12.2024 проводилось годовое общее собрание членов ТСЖ, одним из решений которого (вопрос 3) утвержден размер платы собственников жилого/нежилого помещения в размере за 1 кв.м. в месяц в размере 38,49 руб. с 01.01.2025. Данное решение оформлено протоколом от 23.12.2024, никем в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Тем самым ТСЖ обеспечило соблюдение установленного порядка начисления платы за коммунальные ресурсы в спорный период.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из смысла вышеприведенных норм следует, что общее собрание членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным также для ответчиков.

Ответчик, являясь собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ), а в не зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в размере определяемым органом управления МКД, а также исходя из площади принадлежащих ему помещений.

Учитывая изложенное, суд отклоняет доводы ответчика о неверном начислении истцом платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания и использования общего имущества.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 29.09.2015 N 43), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материала приказного производства № по заявлению ТСЖ о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 следует, что 23.06.2023 ТСЖ «Дом на Викулова» (отправлено почтой 20.05.2023) обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанным объектам недвижимого имущества за период с 01.05.2019 по 29.12.2022. 14.07.2023 мировым судьей вынесен судебный приказ №, который был отменен 25.09.2023 ввиду поступивших возражений должника.

С настоящим иском ТСЖ обратилось в суд 14.01.2025.

Исходя из периодов судебной защиты при обращении с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 и с учетом обращения истца в суд 14.01.2025, срок исковой давности по требованию о взыскании ежемесячных платежей с 01.08.2021 не истек.

На основании выше изложенного суд полагает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении гаражного бокса за период с 01.08.2021 по 30.04.2025 в размере 2 254,38 руб., по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении офиса за период с 01.08.2021 по 30.04.2025 в размере 11 009,92 руб. и взносов за капитальный ремонт в отношении гаражного бокса за период с 01.08.2021 по 31.12.2024 в размере 931,45 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая данные положения, компенсационный характер неустойки, обстоятельства дела, размер задолженности, активную позицию стороны ответчика, который предпринимает попытки к погашению долга, а также злоупотребление правами со стороны истца, который длительное время отказывался корректировать начисления по услуге «отопление» и игнорировал обращения ответчика, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого размера пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении гаражного бокса до 1 000 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении офиса до 5 000 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении гаражного бокса до 500 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении офиса до 1 000 руб.

Оснований для освобождения ответчика, являющегося собственником помещений в данном МКД, от обязанности оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплаты взносов на капитальный ремонт, не имеется.

Коммунальные услуги в течение спорного периода оказывались ответчику. ФИО1 частично производилась оплата услуг истца; самостоятельного требования о признании тарифов и смет незаконными ответчиком не заявлялось, ранее решения собраний и сметы также незаконными не признавались. Доказательств обратного не представлено, при этом расчет представленный стороной истца в достаточной степени мотивирован и арифметически верен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 4 000 рублей, с учетом частичного удовлетворения иска.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Дом на Викулова" – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ "Дом на Викулова" (ИНН <***>) задолженность:

-пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении офиса с кадастровым номером № за период с 11.09.2021 по 12.05.2025 в размере 5 000 руб.;

-пени за несвоевременную оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении офиса с кадастровым номером № за период с 11.09.2021 по 12.05.2025 в размере 1 000 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Исковые требования ТСЖ "Дом на Викулова" в остальной части - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.Н. Козлова