Решение по делу № 2-2612/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-2612/2023

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2023 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа, процентов за пользование займом, неустойки,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа, процентов за пользование займом, неустойки.

В обоснование иска указано, что 02.04.2013 между сторонами заключён договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки ... согласно которому ответчику ФИО1 был предоставлен целевой денежный заем в размере 1 432 507 рублей 01 копейка для целевого использования – приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., ... Заем предоставлялся заемщику в целях исполнения обязательства по договору ... от ....

Согласно пункту 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

15 июля 2021 года было подписано дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки до 264 месяцев и график к договору займа.

В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункту 3.1 договора займа ответчик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. 2.1-2.5 договора займа.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 19.10.2022 от ответчика по договору займа поступили денежные средства в размере 645 447 рублей 96 копеек, из которых 134 103 рублей 47 копеек было направлено на оплату начисленных процентов, 511 344 рубля 49 копеек в счет погашения основного долга.

По состоянию на 19.10.2022 задолженность ответчика составляет: просроченная задолженность по основной сумме займа - 107 238 рублей 52 копейки, проценты по условиям договора (7%) – 71 694 рубля 09 копеек.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа ответчику начислена неустойка в размере 357 412 рублей 52 копейки за нарушение сроков возврата займа. Истец полагает необходимым снизить ее размер до 10% от просроченной задолженности основного долга, то есть до 10 723 рублей 85 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 19.10.2022: 107 238 рублей 52 копейки – основной долг, 71 694 рубля 09 копеек – проценты за пользование займом, 10 723 рубля 85 копеек – неустойка за нарушение сроков возврата займа, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4993 рубля 13 копеек.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Полагала, что взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности 75 363 рубля 10 копеек, сумма процентов за пользование займом – 14 655 рублей 54 копейки, неустойка – 7536 рублей 31 копейка. При контррасчете задолженности ответчик взял платежи за период с 10.01.2020 по 19.12.2022, и вычел те платежи, которые внес за этот период. Проценты просила взыскать за 1014 дней, но уменьшить до 10% основного долга.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно Указу Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» ГЖФ при Президенте РТ является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

В соответствии с пунктом 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению N 2; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению N 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу абзаца 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Из материалов дела следует:

02 апреля 2013 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключён договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья ... на основании которого следует, что займодавец предоставляет заемщику целевой денежный заем в размере 1 432 507 рублей 01 копейка, сроком на 180 месяцев, под 7% годовых, с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплате процентов на погашаемому сумму счетом сроков пользования займом. Заем был предоставлен для целевого использования – приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., ... стоимостью 1 482 000 рублей 93 копейки. Заем предоставлялся заемщику в целях исполнения обязательства по договору ... от 15.03.2013. Заем предоставляется заемщику путем перечисления суммы займа для оплаты заемщиков по договору социальной ипотеки ... от ... (л.д.17-20).

15 июля 2021 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключено дополнительное соглашение к договору ..., согласно которому следует, что заем предоставлен заемщику на 264 месяца.

Начисленные до настоящего дополнительного соглашения проценты по договору не подлежат изменению.

График, приложенный к договору на момент его заключения, утрачивает силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.

Измененный график с учетом изменения срока рассрочки, являющийся приложением к настоящему дополнительному соглашению, считается приложением ... к договору.

Обязательства сторон по договору, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде (л.д.21-23).

Согласно акту сверки (промежуточный) ... от 01.02.2023 следует, что задолженность по состоянию на 01.02.2023 составляет 1 533 831 рубль 59 копеек, в том числе: 908 299 рублей 45 копеек – остаток суммы, 625 532 рубля 14 копеек – проценты.

Согласно представленным истцом расчетам следует, что задолженность ответчика по состоянию на 19.10.2022 составляет: 107 238 рублей 52 копейки – основной долг, 71 694 рубля 09 копеек – проценты за пользование займом, 10 723 рубля 85 копеек – неустойка за нарушение сроков возврата займа (л.д.5-6, 11-16).

Суд не в полной мере соглашается с расчетами ответчика, произведенными им с учетом пропуска истцом срока исковой давности.

Так, производя контррасчет, ответчик взяла период с 01.01.2020 (три года назад от даты принятия иска) до 19.10.2022 (дата, которой истец ограничил свои расчеты), далее сложила те платежи, которые она должна была сделать, а потом вычла внесенные платежи. Данный расчет сделан, во-первых, без учета того, что датой подачи иска является 30.12.2022, а во вторых, без учета положений пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. То есть внесенными платежами происходило погашение невнесенных платежей, срок исполнения которых наступил ранее.

Строго говоря, исходя из размера ежемесячного платежа, ответчику предъявлено требование о взыскании долга за период не более 20 месяцев (107 238,52/5426,16).

Более того, в своем возражении ответчик не учитывает положения статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как видно из материалов дела, что сторонами 01.02.2023 был подписан акт сверки (промежуточный) ..., а 15.07.2021 подписано дополнительное соглашение к договору целевого денежного займа, по которому увеличен срок возврата займа, ответчику выдан новый график.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, так как при расчете неустойки исходя из ключевой ставки Банка России она за период 1014 дней, о чем просит истица, составит более 20 000 рублей. Предъявленная же неустойка ниже рассчитанной исходя из ключевой ставки Банка России.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа, процентов за пользование займом, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ... задолженность по договору целевого денежного займа по состоянию на 19.10.2022: основной долг - 107 238 (сто семь тысяч дести тридцать восемь) рублей 52 копейки, проценты за пользование займом – 71 694 (семьдесят одна тысяча шестьсот девяносто четыре) рубля 09 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа – 10 723 (десять тысяч семьсот двадцать три) рубля 85 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4993 (четыре тысячи девятьсот девяносто три) рубля 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Виноградова О.А.