РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 22 декабря 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5626/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: Москва, адрес от 20 мая 2022 года заключенного между ФИО1 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, что на момент заключения сделки купли-продажи и наступления юридически значимых событий, истец в силу имеющегося у него психиатрического заболевания не мог осознавать природу заключаемой сделки и руководить своими действиями.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования заявленного спора поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, а также заключение судебно-психиатрической экспертизы, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Материалами гражданского дела установлено, что предметом настоящего спора являются имущественные правоотношения в отношении объекта недвижимого права – квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес находящейся в собственности ответчика ФИО2

Право собственности ФИО2 на названный объект права было приобретено на основании возмездной сделки – договора купли-продажи от 20 мая 2022 года заключенного между ФИО2 и ФИО1 и зарегистрированного органами Росреестра по адрес.

Названная сделка была совершена сторонами в простой письменной форме, в которой стороны установили предмет договора – имущественные правоотношения в отношении объекта недвижимого права (квартиры) по адресу: Москва, адрес, цену договора – 5.000.000 рублей и условия перехода права собственности на предмет договора. В частности в договоре купли-продажи стороны выразили свою добрую волю на заключение возмездной сделки и заключили его на условиях и в порядке установленном договором.

Оспаривая названную сделку купли-продажи, истец в письменных пояснениях к исковому заявления ссылался, что к моменту заключения оспариваемого договора, последний страдал психиатрическим заболеванием в следствии которого не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Исходя из правовой позиции стороной, определением Бутырского районного суда адрес от 24 ноября 2022 года в рамках настоящего гражданского дела была назначена амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза состояния здоровья истца на момент совершения оспариваемой сделки. Проведение судебного исследования было поручено экспертам ГБУЗ адрес «Тверской областной клинический психоневрологический диспансер».

Согласно заключению комиссии экспертов ГБУЗ адрес «Тверской областной клинический психоневрологический диспансер» №2548 от 30 ноября 2022 года, в юридически значимый период (подписание договора купли-продажи) у ФИО1 имелись выраженные нарушения психической деятельности, которые нарушали его свободное волеизъявление и лишали последнего способности понимать значение своих действий и руководить ими.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Проанализировав содержание заключений судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов приводятся соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, основываются на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Каких-либо оснований не доверять экспертному заключению, а также оснований усомниться в компетенции экспертов, у суда не имеется, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Закона "О государственной судебно-экспертной деятельности", эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения, выводы экспертов мотивированы, основаны на исследование личности истца и медицинской документации.

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 171, 177, 218, 420, 421, 424, 434, 454, 486, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности по правилам ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, а также исходя из выводов судебной психиатрической экспертизы, суд находит требования ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным – состоятельными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в силу следующего, договор купли-продажи представляет собой возмездную сделку, при этом сам по себе факт наличия такого договора, не свидетельствует о доброй воле сторон в момент его заключения, поскольку ГК РФ предъявляет к такому договору основные требования, одним из которых является добрая воля лиц при подписании договора купли-продажи, направленная на отчуждение принадлежащего имущества, а также наличие в договоре основные его составляющих – условий договора и подписей сторон заключивших указанный договор, однако в свою очередь судом было установлено, что оспариваемая сделка была совершена с пороком воли продавца, поскольку на момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры продавец фио страдал психиатрическим заболеванием, препятствующим ему понимать значение своих действий и руководствоваться ими. Таким образом судом не был установлен факт наличия у ФИО1 на момент заключения оспариваемой сделки, желания и доброй воли на отчуждение недвижимого имущества – квартиры в пользу ответчика ФИО2 Наличие указанных фактов в своей совокупности, свидетельствует о недействительности договора купли-продажи квартиры от 20 мая 2022 года.

В соответствии со ст. 167 ч. 2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор купли-продажи от 20 мая 2022 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 признан судом недействительным, право собственности в настоящее время на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: Москва, адрес от 20 мая 2022 года заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: Москва, адрес.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: Завьялова С.И.