Дело № 2-1130/2026
УИД: 03RS0017-01-2025-018414-91
Категория 2.219
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,
при секретаре Карамышевой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры от 16.06.2025 г. в размере 160000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 160000 руб. с 24.06.2025 г. и по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 5800 руб.
В обоснование иска указала, что 16 июня 2025 года между ФИО1 (далее - Продавец) и ФИО2 (далее - Покупатель), был заключен Договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
Согласно пункта 1 Договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно пункта 3.1. Договора Оплата части стоимости Объекта в размере 1 000000 (Один миллион) рублей осуществляются Покупателем за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора, что подтверждается платежным документом.
Согласно расписки от 16.06.2025 года ФИО1 получила от ФИО2 денежной суммы в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей в качестве части оплаты за продаваемою однокомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Пункт 3.2. Договора часть стоимости Объекта в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей Покупатель оплачивает в течение 3 (трех) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.
Пункт 4 Договора Право залога у Продавца на Объект возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стороны согласовали, что до полной оплаты Покупателем Продавцу по настоящему договору приобретаемый Покупателем Объект находится в залоге у Продавца, и Продавец, в случае неисполнения обязательств по настоящему договору, может наложить взыскание на заложенное имущество.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках в зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.06.2025 года, ответчик ФИО2 зарегистрировала жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи № б/н от 16.06.2025 г.
В адрес Ответчика ФИО2 была направлена досудебная претензия, в которой Истец ФИО1 просила в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения данной претензии погасить задолженность в размере 200 000 рублей; уплатить проценты за просрочку в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 24.06.2025 года по дату полного погашения задолженности.
Ответчик ФИО2 получила досудебную претензию и согласно чеку по операции от 16.09.2025 года, перевела Истцу ФИО1 денежные средства в размере 40 000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в нем. Кроме того, представитель истца уточнил период взыскания процентов с 21.06.2025 г., со следующего дня после регистрации права собственности на жилое помещение.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что хотела расплатиться с ФИО1, однако у нее возникли финансовые трудности, кроме того, муж ушел на СВО и сразу же пропал.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Из положений статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившую во взаимных отношениях сторон, обычая, последующее поведение сторон.
На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной их сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Как предусмотрено п.п. 1, 3 и 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
В силу п.1 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли- продажи указаны цена товара порядок, сроки и размеры платежей.
Согласно ч. 3 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплат, переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или другое недвижимое имущество (статья 130).
Судом установлено, что 16 июня 2025 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №
Согласно п. 1 Договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 3.1. Договора Оплата части стоимости Объекта в размере 1 000000 (Один миллион) рублей осуществляются Покупателем за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора, что подтверждается платежным документом.
Согласно расписки от 16.06.2025 года ФИО1 получила от ФИО2 денежной суммы в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей в качестве части оплаты за продаваемою однокомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
П.3.2. Договора часть стоимости Объекта в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей Покупатель оплачивает в течение 3 (трех) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках в зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.06.2025 года правообладателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи № б/н от 16.06.2025 г. является ФИО2.
Таким образом, ФИО2 зарегистрировала свое право на квартиру, приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из чека по операции от 16.09.2025 г. следует, что ФИО1 был осуществлен перевод денежных средств на сумму 40000 руб. (л.д. 15).
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Однако обязательства по оплате оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи от 16.06.2025 г. в размере 160 000 руб. (200000 руб. – 40000 руб.), ФИО2 не исполнены.
Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств возврата суммы задолженности по договору купли-продажи от 16.06.2025 г., требования истца о взыскании с ответчика сумму задолженности в размере 160000 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 48 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 160000 руб. с 21.06.2025 г. (следующий день после регистрации права собственности на квартиру) и по день фактического исполнения обязательства.
Суд считает необходимым произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2025 года по день вынесения решения суда (22.01.2026 год):
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
21.06.2025 – 27.07.2025
37
365
20
3 243,84
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
3 866,30
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
3 129,86
27.10.2025 – 21.12.2025
56
365
16,5
4 050,41
22.12.2025 – 22.01.2026
32
365
16
2 244,38
Сумма процентов: 16 534,79 руб.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2025 года по 22.01.2026 года составляет 16534 руб. 79 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Далее с 23.01.2026 года по день фактического исполнения соответствующего обязательства по возврату суммы неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму остатка размера задолженности.
Согласно ч.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере расходы по оплате государственной пошлины в размере 5800 рублей.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору купли-продажи квартиры от 16 июня 2025 года в размере 160000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2025 г. по 22.01.2026 г. в размере 16534 рубля 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 160000 рублей с 23.01.2026 г. по день фактического исполнения обязательств, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5800 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Ф.Ф.Булатова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2026 года.