Дело № 2-15468/2023

УИД 16RS0042-03-2023-013104-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурхановой И.И.,

при секретаре Хамзиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ИКПКГ «ТатЖилИнвест» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ... между ними заключен договор займа ... на улучшение жилищных условий, согласно которому ответчикам предоставлены денежные средства в сумме 1 800 000 рублей сроком 120 месяцев с ... по ..., с уплатой процентов за пользование денежными средствами, для целевого использования - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ....

Исполнение кредитного обязательства обеспечено залогом указанной квартиры (ипотеки в силу закона).

Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной.

Обязательства по договору ответчиками надлежащим образом не исполняются.

С учетом уточнения исковых требований, по состоянию на ... сумма задолженности составляет 993 252 рубля 24 копейки.

Истец просит взыскать с ответчиков указанную задолженность, проценты за пользование денежными средствами в сумме 132 000 рублей, взыскивать с ответчиков проценты за пользование денежными средствами из расчёта 14% годовых на остаток долга по займу, ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга, взыскивать с ответчиков проценты за просрочку возврата займа из расчета размера ключевой ставки 7,50% годовых на день заключения договора на сумму займа, ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 510 рублей, почтовые расходы в сумме 884 рубля 60 копеек, расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в сумме 3 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 3 112 000 рублей.

Представитель истца – ФИО4 представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, что суд счел возможным.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, направленные в их адрес конверты с извещением о времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка в суд ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ... между ИКПКГ «ТатЖилИнвест», ФИО1, и ФИО2 заключен договор займа ... на улучшение жилищных условий, согласно которому ответчикам предоставлены денежные средства в сумме 1 800 000 рублей, под 12,000% годовых, сроком 120 месяцев с ... по ..., с уплатой процентов за пользование денежными средствами, для целевого использования - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.40-47).

Графиком платежей ежемесячный платеж определен в сумме 25 824 рубля 77 копеек.

На основании договора купли-продажи от ... ФИО1, и ФИО2 приобрели в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., стоимостью 2 480 000 рублей (л.д.53-56), право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке ....

Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной.

Ответчики свои обязательства перед истцом не выполняют.

По состоянию на ... сумма задолженности составляет 993 252 рубля 24 копейки, в том числе 861 252 рубля 24 копейки –долг по ссудной задолженности, 132 000 рублей – сумма процентов за просрочку возврата займа.

Суд соглашается с расчетами суммы задолженности, считает их арифметически верными.

Требование истца о погашении задолженности по договору займа ответчиком добровольно не исполнено.

Доказательств частичной или полной выплаты задолженности, наличия платежей, осуществленных ответчиками, и не учтенных истцом при расчете задолженности, ответчиками не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

В случаях, когда на основании части 2 статьи 811, статьи 813, части 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Неисполнение заемщиками обязательств по возврату суммы займа к согласованному сроку не освобождает их от уплаты согласованных в период действия договоров процентов за пользование заёмными средствами до дня фактического возврата суммы займа.

Ответчики, заключая договор займа, действуя разумно и добросовестно, должны были самостоятельно оценить риск финансового бремени и возможность соблюдать условия договора займа, исходя из своего материального положения.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования о взыскании суммы займа, процентов досрочно обоснованными, как и требование о взыскании процентов в размере 14% годовых на остаток долга, ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Заимодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае, если сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, допускается при систематическом нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт 3.4.3 договора займа).

С учетом изложенного, так как ответчик систематически нарушает сроки внесения платежей по договору займа, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., кадастровый ..., согласно отчету ... ООО «Отличная оценка» составляет 3 890 000 рублей.

При этом суд учитывает, что ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своим правом предоставления в суд и направления доказательств и возражений относительно заявленных требований не воспользовались, контррасчеты не представили, распорядившись тем самым своими процессуальными правами.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20510 рублей 07 копеек, почтовые расходы в сумме 884 рубля 60 копеек, расходы по оценке квартиры в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, (...), ФИО2 (...) в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа ... от ...: 993 252 (девятьсот девяносто три тысячи двести пятьдесят два) рубля 24 копейки, в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины в сумме 20 510 (двадцать тысяч пятьсот десять) рублей, в счет возмещения почтовых расходов 884 (восемьсот восемьдесят четыре) рубля 40 копеек, в счет возмещения расходов по оплате услуг по оценке стоимости в сумме 3 000 (три тысячи) рублей;

Взыскивать с солидарно с ФИО1, (..., ФИО2 (... в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование денежными средствами из расчёта 14% годовых на остаток долга по займу, ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга; проценты за просрочку возврата займа из расчета размера ключевой ставки 7,50% годовых на день заключения договора на сумму займа, ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга;

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3 112 000 (три миллиона сто двенадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Бурханова И.И.

Мотивированное решение изготовлено ....