Дело № 2-2146/2023 (2-8740/2022)

59RS0007-01-2022-009324-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО11,

представителей ответчика ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Яблочкова 17» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Яблочкова 17» обратилось в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

В обоснование требований указало, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в доме по адресу: <адрес>, управление которого осуществляет ТСЖ «Яблочкова 17». Ответчики создают препятствия в осуществлении прав и обязанностей собственников помещений МКД, что выражается в использовании без правовых оснований общего имущества МКД, а именно земельного участка, где расположено крыльцо, возведённое к нежилому помещению без согласования с другими собственниками МКД. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД проведено собрание по вопросу устранения препятствий в пользовании имуществом МКД, а именно земельным участком и возложении обязанности на собственников демонтировать возведенное крыльцо к нежилому помещению с кадастровым номером №. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия об устранении указанных препятствий, которая оставлена собственниками без удовлетворения. В результате возведения крыльца произошло изменение конфигурации здания, изменение порядка пользования земельным участком, что требует согласия всех собственников помещений в данном доме. Согласие всех собственников МКД на реконструкцию с использованием земельного участка под устройство крыльца с внешней стороны здания ответчиками и другими собственниками не запрашивалось, в связи с чем истец полагает что действиями ответчиков нарушены права иных собственников МКД.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзывах на заявление.

Третье лицо Администрация Свердловского района г.Перми в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Третье лицо ПАО АКБ «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК» в судебное заседание не явилось, направило отзыв на иск, в котором полагало, что исковые требования заявлены незаконно и необоснованно.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилого помещения на праве общей совместной собственности, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на <адрес> этаже здания с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, помещение находится в залоге у АКБ «Металлургический инвестиционный банк» на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

До возникновения права собственности на спорное помещение у ответчиков, нежилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО12 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Яблочкова 17» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «УК-Урал».

Из технического паспорта встроенного нежилого помещения, следует, что к жилому помещению возведен пристрой в виде крыльца.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жильцами решено возложить обязанность на собственников нежилого помещения с кадастровым номером № демонтировать возведенное крыльцо к нежилому помещению.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Яблочкова 17» направило в адрес ответчиков досудебную претензию об устранении препятствий в пользовании общим имуществом - земельным участком, демонтировать возведенное крыльцо к нежилому помещению в многоквартирном доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме выполненной кадастровым инженером ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, лестница, примыкающая к МКД, находится в границах земельного участка с кад. номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В материалы дела МБУ «Архив города Перми» представлена копия архивного дела о переводе жилого помещения № в нежилое помещение в МКД № по <адрес> за № год.

Согласно протоколу итогов заочного голосования общего собрания собственников <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 (бывшему собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> согласовано проведение работ по переустройству/перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в целях перевода из жилого помещения в нежилое в соответствии с проектом ООО «А+». Также ФИО12 разрешено пользоваться общим имуществом по адресу: <адрес> а именно часть придомового земельного участка для размещения входной группы, устройства тротуара, устройства пешеходной дорожки, устройства заездного кармана, устройство газона в соответствии с проектом ООО «А+», а также частью стены над входными группами; общими сетями инженерно-технического обеспечения для подключения энерго-, тепло-, водоснабжения и канализации, телефонной связи.

Распоряжением главы администрации Свердловского района г. Перми № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ переведено жилое помещение общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО12 в нежилое помещение с целью использования его в качестве офиса, при условии выполнении следующего: работ по перепланировке и переустройству, в том числе закладки существующего дверного проема входа в квартиру кирпичной кладкой толщиной ДД.ММ.ГГГГ мм, с армированием кладки сеткой и анкеровкой, демонтажа всех существующих внутренних ненесущих перегородок и устройства новых из ГКЛ и ГКЛВ на металлическом каркасе по серии № вып. 1 с внутренним звукоизоляционным слоем из минераловатных плит, устройства отдельного входа путем демонтажа подоконного простенка, демонтажа ненесущей железобетонной плиты ограждения лоджии, с целью устройства витражей, устройства крыльца входа из металлоконструкций с заполнением бетоном, устройство козырька из металлоконструкций с покрытием из гибкой черепицы, уложенной на лист OSB и других работ в соответствии с проектом ООО «А+» (шифр 2012-01-2-Т).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии о завершении переустройства/перепланировки помещения в составе заместителя главы администрации Свердловского района г. Перми, заместителя комиссии, секретаря, подрядчика, эксплуатирующей организации ООО «УК-Урал», проектной организации ООО «А+», к эксплуатации принято помещение по адресу: <адрес> после переустройства/перепланировки под офис площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

ГБУ «ЦТИ ПК» представлен технический, кадастровый паспорт встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого содержатся сведения о переводе жилого помещения в нежилое, его перепланировка на основании распоряжения Администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, в плане помещения, значится крыльцо, примыкающее к стене квартиры.

В материалы дела ответчиками представлено заключение специалиста ФИО9 ООО «Эксперт-Р» № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого конструктивные элементы крыльца, расположенного по адресу: <адрес> на день осмотра находятся в работоспособном состоянии, при обследовании конструкций не выявлено признаков повреждений и деформаций, снижающих несущую способность, прочность и долговечность, крыльцо аварийным не является. Дальнейшая эксплуатация крыльца возможна, оно является безопасным и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также опасность для имущества третьих лиц, возможность неконтролируемого обрушения отсутствует. Крыльцо соответствует проектной документации шифр № в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту "а" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, при оформлении процедуры переустройства помещения №, бывшим собственником ФИО12 были произведены все необходимые действия, получено согласие собственников МКД № по <адрес>, выраженное протоколом голосования, издано распоряжение главы администрации Свердловского района г. Перми о переводе жилого помещения в нежилое в соответствии с проектом переустройства ООО «А+».

В материалах дела имеется заключение специалиста ООО «Эксперт-Р» № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого отсутствуют признаки нарушения прав и законных интересов граждан, крыльцо не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Вопреки доводам ответчика, что при проведении общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум, суд отмечает, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: по адресу: <адрес>, не оспорен в установленном порядке и не действующим не признан. Хотя с момента возведения пристроя на земельном участке в 2012 году, являющимся общедолевым имуществом всех собственников дома, как собственники помещений, так и ТСЖ с № могли понимать, что для выполнения данного строительства объекта необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, однако не предприняли действий по запросу документации в Администрацию Свердловского района на предмет согласования перепланировки/переустройства спорного помещения и не оспорили данный протокол, кроме того данные о разрешении на переустройство содержатся в технической документации регистрационных органов.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Яблочкова 17» к ответчикам об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, демонтаже крыльца следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Яблочкова 17» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, демонтаже крыльца – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна:

Судья Чуракова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 г.