Дело № 2-1667/2022 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2021-008464-22
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
06 июля 2022 года.
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Шихнабиевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании самовольной постройкой строение, об обязании снести самовольную постройку,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании самовольной постройкой строение, об обязании снести самовольную постройку, в котором просил: признать самовольной постройкой строение, незаконно возведенное ответчиком на участках с кадастровым номером № обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца с кадастровым номером №- снести за свой счет данную самовольную постройку и привести участки истца, на которых они возведены, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; предоставить истцу право, если ответчик не исполнит решение суда в установленный люк, за свой счет снести постройки и привести участки истца с кадастровым номером №, на которых они возведены, в пригодное для дальнейшего использования состояние с взысканием с ответчика необходимых расходов; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.
В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельных участков: площадью 1374 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; и площадью 1414 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН. Построек, принадлежащих ему на участках нет.
При осмотре своих участков он обнаружил, что ответчик самовольно заняла часть его участков, расположив на участках строения, а именно: строение с признаками капитального и вспомогательные постройки (сараи).
Строения ответчик возвела таким образом, что они частично располагается на участке № и частично на участке №.
Право собственности ответчика на строения не зарегистрированы Управлением Росреестра по Ленинградской области. Строение ответчика имеют признаки объекта капитального строительства. В частности, у него заглубленный ленточный бетонный фундамент, имеется канализация, электроснабжение.
Строение следует признать самовольной постройкой и снести, так как оно является недвижимостью и возведено ответчиком на его земельном участке, который ответчику для строительства не предоставлялся. Именно, он как собственник, вправе осуществлять на своём участке строительство или разрешать это делать другим лицам, а также предоставлять свой участок другим лицам на основаниях, которые предусмотрены законом (п. 1 ст. 263, п. 1 264 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ). Он не предоставлял ответчику свой участок и не давал никаких разрешений.
Таким образом, указанное строение отвечает признакам самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Самовольное возведение ответчиком строения на его участках нарушает его право собственности. Он возражает против сохранения строений ответчика на своем участке. Если земельный участок занят самовольно, нарушенное право на него подлежит восстановлению (пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).
25 ноября 2021 г. он направил ответчику претензию с требованием добровольно освободить земельные участки, произвести демонтаж и вывоз личного имущества ответчика в срок до 01.12.2021 г.
Однако до настоящего момента он не получил ответа на претензию, Ответчиком действия, направленные на демонтаж строения, не предприняты.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельных участков: площадью 1374 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; и площадью 1414 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Построек, принадлежащих истцу, на участках нет.
Вместе с тем, из объяснений представителя истца и материалов дела также следует, что при осмотре своих участков истец обнаружил, что ответчик самовольно заняла часть его участков № и №, расположив на участках строения, а именно: строение с признаками капитального и вспомогательные постройки (сараи).
Строения ответчик возвела таким образом, что они частично располагается на участке № и частично на участке №.
Право собственности ответчика на строения не зарегистрированы Управлением Росреестра по Ленинградской области. Строение ответчика имеют признаки объекта капитального строительства. В частности, у него заглубленный ленточный бетонный фундамент, имеется канализация, электроснабжение.
Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
25 ноября 2021 г. истец направил ответчику претензию с требованием добровольно освободить земельные участки, произвести демонтаж и вывоз личного имущества ответчика в срок до 01.12.2021 г.
На данный момент указанные нарушения ответчиком не устранены.
Указанные обстоятельства ответчиком также не опровергнуты.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При заявлении негаторного иска, направленного на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуально- определенную вещь, факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер. В любом случае способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.
Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
При этом, следует отметить, что в главе 20 (ст.ст.301-306) Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены вещно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав, связанные с их абсолютным характером, то есть призванные защищать их от непосредственно неправомерного воздействия любых третьих лиц. Объектом вещного права всегда служит индивидуально-определенное имущество. В области земельных правоотношений такое имущество представляет собой земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение или имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как указано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику, в силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права падения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Судом установлено и из материалов дела следует, что уведомлением от 25 ноября 2021 года ответчик была извещена о необходимости освободить занимаемые земельные участки № и № с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, до Дата. Правовые основания для нахождения строений ответчика на указанных земельных участках отсутствуют.
Добровольно убрать постройку ответчик отказывается.
Таким образом, на земельных участках, принадлежащих истцу, ответчиком возведена самовольная постройка.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные истцовой стороной доказательства, суд полагает, что требования истца о признании постройки самовольной, об обязании ответчика освободить занимаемые земельные участки путем сноса строения, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как нахождение на земельных участках истца указанного строения, возведенного ответчиком, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.
Поскольку истцом при подаче иска понесены судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 600 рублей, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании самовольной постройкой строение, об обязании снести самовольную постройку, удовлетворить.
Признать самовольной постройкой строение, незаконно возведенное ФИО2 на участках с кадастровым номером №.
Обязать ФИО2, Дата года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельными участками с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, а именно, снести за свой счет самовольную постройку и привести участки, принадлежащие ФИО1, на которых постройка возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок, предоставить ФИО1 право за свой счет снести постройку, принадлежащую ФИО2, и расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, СНТ «Перспектива», участки № и №, привести участки с кадастровым номером №, на которых она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние со взысканием с ФИО2 понесенных расходов.
Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.Б. Вериго
Мотивированное решение составлено 06 июля 2022 года.
47RS0005-01-2021-008464-22
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-1667/2022