Дело №
№
Заочное решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Энгельсский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО19
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения №, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО2 указывает, что участия в общем собрании не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал.
Истец указывает, что собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания, оформленного протоколом № от 10.06.2023г., очная часть собрания не проводилась, то есть реализации собственниками помещений права на обсуждение вопросов повестки дня в очной форме не проводилось.
Истец полагает, что на оспариваемом собрании кворум отсутствовал, так как не все собственники, чьи голоса были учтены, принимали участие в голосовании.
На основании изложенных обстоятельств можно прийти к выводу о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, влияющих на волеизъявление участников собрания, отсутствия кворума по вопросам, поставленным на голосование.
Считая нарушенными свои права, истец просит признать решения общего собрания, оформленные протоколом № от 10.06.2023г., по избранию <данные изъяты> в качестве управляющей компании недействительными (ничтожными).
Представитель истца ФИО2 и третьего лица <данные изъяты> по доверенности ФИО18в письменных пояснениях исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истец ФИО2, его представитель ФИО18 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Третье лицо ТСН «Молодежка» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, заявляющие самостоятельные требования в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых указали, что в собрании не участвовали, их подписи в решениях для голосования выполненные от их имени другим лицом, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Суд счел возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т. д.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Согласно ст. 45 ЖК РФ (п. 2, 4, 5) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из п. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенной по адресу: <адрес>.
В материалы дела из ГЖИ <адрес> представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно - заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанному документу место проведения общего собрания: <адрес>.
Дата проведения собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в 18 часов, дата и место подсчета голосов – ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут: <адрес>.
Инициатором проведения общего собрания собственников помещений является ФИО1 - собственник жилого помещения №: <адрес>.
<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> <данные изъяты> Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> 652,20 кв.м.
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании согласно протоколу <данные изъяты>. Кворум имеется и составляет 54.96 %, собрание правомочно голосовать и принимать решения по вопросам повестки дня. Общее количество присутствующих на общем собрании указано в приложении к настоящему протоколу.
В повестку дня были включены следующие вопросы:
1. Утверждение повестки.
2. Выбор председателя и секретаря собрания. Наделение председателя и секретаря правами подсчета голосов и подписания протокола.
3. О расторжении договора управления с <данные изъяты>
4. О выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией. Избрать <данные изъяты> №, в качестве организации, управляющей МКД №а: <адрес>.
5 О заключении договора управления МКД с ФИО20 №А: <адрес>.
6. Об утверждении существенных условий договора управления, утверждении срока действия договора
7. О передаче технической и иной документации для управления домом
8. О выборе совета многоквартирного дома
9. О выборе председателя совета дома
10.О наделении председателя совета дома полномочиями по подписанию договора управления
11.Определение порядка пользования общим имуществом
12.Ликвидация <данные изъяты>»
13. О формировании ликвидационной комиссии <данные изъяты>»
14. О назначении председателя ликвидационной комиссии <данные изъяты>»
15. О порядке срока ликвидации
16. Определение порядка уведомления
17 Определение места хранения протоколов общих собраний, решений собственников.
Из указанного протокола следует, что на общем собрании были приняты положительные решения по вопросам повестки дня.
Истец, обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, полагает, что имеет место нарушение порядка принятия решения о проведении оспариваемого общего собрания, порядка подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений, а также порядка принятия решений общего собрания отсутствует кворум по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно требованиям статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Анализируя положения ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что основаниями к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут явиться такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.
Бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике, являющемся инициатором собрания.
Положения ч. 3 ст. 47, ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ регламентируют возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования и определяют порядок голосования на собрании указанной формы голосования, только после проведения очной части собрания.
Из сообщения о проведении общего собрания в форме очно - заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Сведений о том, что очное голосование было проведено, доказательств этого, в материалы дела ответчиком не представлено.
Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания, проводимого в заочной форме.
В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ голосование по вопросам 4,5,6 должны иметь кворум более 50% от числа собственников помещений.
Согласно протоколу количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 3091,58 кв.м.
Вместе с тем, суд считает необходимым исключить из кворума решения следующих собственников жилых помещений: Кв. 4 ФИО5 – 59.3 кв.м не принимала участия в голосовании, подтверждено заявлением; Кв.6 ФИО6 – 47,7 кв.м. не принимала участия в голосовании, подтверждено заявлением; Кв. 16 ФИО7 – 47.5 кв.м. - не принимала участия в голосовании, подтверждено заявлением; Кв.24 ФИО14 – 59,2 кв.м. –не является собственником; Кв. 25 ФИО8 – 49,0 кв.м. не принимала участия в голосовании, подтверждено заявлением; Кв. 43 – 59.6 кв.м. - ФИО15 не принимала участия в голосовании, подтверждено заявлением; Кв. 47 – 33,4 кв.м – отсутствует право собственности; Кв. 64 – 58,4 кв.м. - не принимала участия в голосовании, подтверждено заявлением; Кв. 97 – 50,3 кв.м – ФИО16 не является собственником; Кв. 112 – 48,2 кв.м – отсутствует право собственности; Кв. 115 -48,4 кв.м. ФИО17 не принимала участия в голосовании, подтверждено заявлением
Итого подлежит исключению: 561 кв.м
3091.58 – 561= 2530,58 : 5655.0 х 100 = 44,74%
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что кворум на оспариваемом собрании отсутствовал, поскольку был менее 50% от числа собственников помещений, а именно с учетом исключенных голосов – 44,74% (2 530,58 кв.м.).
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.
Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что в данном случае имеется совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по избранию <данные изъяты>» в качестве управляющей компании, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме - удовлетворить.
Признать решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными (ничтожными).
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Председательствующий