Дело (№)

УИД: 36RS0(№)-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И(ФИО)1

21 июля 2023 года <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре (ФИО)7,

с участем представителя истца (ФИО)8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)2, (ФИО)3 к (ФИО)6 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

(ФИО)2 и (ФИО)3 обратились в суд с иском к (ФИО)6 о взыскании в пользу каждого из истцов задолженности по договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года в размере 83000,00 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2694,00 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)5 и (ФИО)6 заключен договор аренды, по условиям которого (ФИО)5 передал (ФИО)6 во временное пользование принадлежащее ему помещение по адресу: <адрес>. Сумма арендной платы определена сторонами договора в размере 27000,00 рублей. По условиям договора срок аренды начался с (ДД.ММ.ГГГГ); срок действия договора – один год. Свои обязательства в рамках названного договора (ФИО)5 выполнил, предоставив в установленный договором срок вышеуказанное жилое помещение. В свою очередь, (ФИО)6 принятые на себя обязательства по оплате арендной платы выполняла ненадлежащим образом, совершив платежи в счет исполнения обязательства только за май и июнь 2022 года по 25 0000 рублей за каждый месяц. (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)5 умер. (ФИО)4 продолжила пользоваться арендованным помещением до декабря 2022 года, при этом своих обязательств по его оплате не выполняла. Истцы являются наследниками (ФИО)5 по закону. В обоснование своей позиции указывают, что поскольку после смерти (ФИО)5 у них возникло право собственности на принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес>; на их стороне возникло право требования к (ФИО)4 о взыскании суммы арендной платы за пользование помещением по условиями заключенного между наследодателем истцов и ответчиком договора аренды.

Истцы (ФИО)2 и (ФИО)3, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, правом на непосредственное участие при разрешении спорного правоотношения не воспользовались, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истцов адвокат (ФИО)8 в судебном заседании доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик (ФИО)6 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом посредством телефонограммы, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила.

Допрошенная в качестве свидетеля (ФИО)9 пояснила суду, что (ФИО)2 является её свекровью, а (ФИО)5 являлся (ФИО)9 мужем. (ФИО)6 снимала у (ФИО)5 помещение по адресу: <адрес>. После того, как (ФИО)5 умер, решили, что арендные платежи (ФИО)6 будет выплачивать (ФИО)2 (ФИО)6 отказалась выплачивать арендные платежи истцам, поскольку наследники не вступили в наследство, пояснила, что деньги отдаст, после того, как истцы вступят в наследство. (ФИО)6 в спорный период продолжала оплачивать коммунальные платежи, присылала (ФИО)3 квитанции и деньги. После того, как (ФИО)3 мобилизовали, (ФИО)6 присылала денежные средства за коммунальные услуги (ФИО)9, изъявляла желание выкупить помещение, но продать его истцы были не готовы. В связи с чем (ФИО)6 решила освободить помещение и вывезти свои вещи. Помещение она сдала (ФИО)9, отдала ключи и сказала, что ничего не должна за помещение за это время. Помещение она занимала после смерти (ФИО)5 с июля по декабрь 2022 года. Деньги за коммунальные услуги она перечисляла сначала (ФИО)3, затем (ФИО)9 Коммунальные услуги за ноябрь она оплатила сама и прислала чеки. Не оплачены коммунальные услуги ею были на декабрь. (ФИО)6 так же после смерти (ФИО)5 оплачивала сигнализацию, установленную в помещении.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанными обстоятельствами настоящее дело рассматривалось в порядке заочного производства на основании протокольного определения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Изучив исковое заявление и приложенные к нему доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ.)

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)5 и (ФИО)4 заключен договор аренды (далее по тексту – Договор), в п. 1.1 которого закреплено, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 38,2 кв.м. Сумма арендной платы составляет 27 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 1.3. Договора срок аренды начинается с (ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что договор заключается на 1 год.

Пунктом 2.1 Договора закреплено, что арендодатель обязан предоставить вышеуказанное помещение на весь срок арены.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату и коммунальные услуги в полном объеме не позднее 28 числа месяца, предыдущего перед арендуемым месяцем (п. 3.1 Договора).

Как указано в иске, (ФИО)5 выполнил принятые на себя договором обязательства по предоставлению арендатору помещения, являющегося предметом такой сделки.

Обстоятельства заключения между (ФИО)5 и (ФИО)4 договора аренды помещения на вышеназванных условиях, и передачи ответчику на его условиях принадлежащего арендодателю объекта недвижимого имущества не оспаривались в ходе рассмотрения гражданского дела.

Из материалов дела следует, что (ФИО)5 умер (ДД.ММ.ГГГГ), о чем (ДД.ММ.ГГГГ) составлена запись акта о смерти (№) (л.д. 17).

Наследниками по закону, принявшими наследство умершего (ФИО)5 являются истцы (ФИО)3 и (ФИО)2.

Каждому из наследников выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как указывают истцы, после смерти (ФИО)5 договор аренды помещения не был прекращен, либо расторгнут; ответчик (ФИО)6 продолжила пользоваться помещением на согласованных с первоначальным арендатором условиях вплоть до декабря 2022 года, однако обязательства по оплате арендных платежей не выполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 166000,00 рублей согласно представленному в иске расчету.

Обстоятельства пользования ответчиком (ФИО)6 в спорный период арендованным помещением подтверждаются в том числе показаниями свидетеля (ФИО)9, а также представленной стороной истца электронной перепиской.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля (ФИО)9, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с иными письменными доказательствами, представленными в материалы дела. Свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Доводы иска о пользовании ответчиком (ФИО)6 в спорный период арендованным помещением не опровергнуты стороной ответчика посредством допустимых процессуальным законом способов доказывания.

Соответствующая досудебная претензия истцов оставлена со стороны ответчика без удовлетворения.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 2 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно п. 1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст.1112 ГК РФ).

В силу п. 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст.1154 ГК РФ).

Из системного толкования вышеуказанных статей следует, что обязательство арендодателя по договору аренды не является правом, неразрывно связанным с личностью гражданина, оно может передаваться правопреемникам – наследникам арендодателя -гражданина.

Поскольку договор аренды не был изменен, либо прекращен, и продолжил свое действие после смерти арендодателя, а арендатор продолжил пользоваться арендованным помещением на оговоренных договором условиях, у наследников, принявших наследство в установленном законом порядке возникли правовые притязания к арендатору, вытекающие за названного договора, в том числе право требования исполнения финансовых обязательств в виде получения арендной платы.

Представленными истцом доказательствами, отвечающими требованиям ст. 67 ГПК РФ, исковые требования подтверждены.

В свою очередь, ответчиком размер заявленной к взысканию суммы задолженности не оспорен. В ходе рассмотрения дела (ФИО)6 по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, в связи с которыми она считает заявленные исковые требования необоснованными, а приведенный истцом расчет задолженности в части указания основного долга - неверным. Обстоятельства пользования в спорный период арендованным помещением на условиях договора, заключенного с первоначальным арендодателем не были оспорены в рамках рассмотрения дела.

В этой связи суд находит доводы иска обоснованными, а требования (ФИО)2 и (ФИО)3 к (ФИО)6 о взыскании в пользу каждого из истцов задолженности по договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года в размере 83 000,00 рублей – подлежащими полному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцами была уплачена государственная пошлина, что подтверждается квитанцией по операции 243 на сумму 2287,00 рублей; а также квитанцией по операции 244 на сумму 2 287,00 рублей.

С учетом удовлетворения исковых требований, исходя из цены иска и установленного ст. 333.19 НК РФ размера государственной пошлины, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат к взысканию расходы ее оплате в сумме 2260,00 рублей (4520,00 / 2).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования (ФИО)2, (ФИО)3 к (ФИО)6 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с (ФИО)6 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, серия и номер паспорта: <данные изъяты>) в пользу (ФИО)3 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, серия и номер паспорта: 2005 (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате по договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 83000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2260,00 рублей; всего 85260 (восемьдесят пять тысяч двести шестьдесят) тысяч рублей.

Взыскать с (ФИО)6 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, серия и номер паспорта: <...>) в пользу (ФИО)2 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, серия и номер паспорта: <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 83 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 260,00 рублей; всего 85 260 (восемьдесят пять тысяч двести шестьдесят) тысяч рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Шурухина

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).