31RS0002-01-2025-004048-22 № 2-3065/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 29 октября 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Заполацкой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Дыбчинской А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просит взыскать в свою пользу с ИП ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 года по 01.10.2025 года в размере 272 890 рублей, пени за просрочку арендной платы за период с 01.01.2025 года по 01.10.2025 года в размере 85 725 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 465 рублей.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что 01.11.2024 года между ним и ИП ФИО3 заключен договор аренды (номер обезличен) по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование принадлежащее истцу нежилое помещение площадью 64,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен). В соответствии с условиями договора ставка арендной платы определена в размере 388,2 рублей за 1 кв.м. (постоянная) и переменная (отопление, водоснабжение, канализация, содержание и капитальный ремонт) и оплачивается ежемесячно, в порядке предоплаты за следующий месяц, до 25 числа текущего месяца.

За период действия договора, арендатор ИП ФИО2 оплатил арендную плату лишь за ноябрь-декабрь 2024 года и частично за январь 2025 года в размере 15 000 рублей в счет переменной арендной платы. Ответчиком, начиная с января 2025 года арендная плата не оплачивается.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно телефонограммой. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду ответчик не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу требований ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абзац 1 пункта 1 ст. 424 ГК РФ).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченный на то органом (абзац 2 пункта 1 ст. 424 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, нежилое помещение площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0220013:711, расположенное по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01.11.2024 года между ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды (номер обезличен), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 64,4 кв.м. (15 кв.м. торговое, 49,4 кв.м. складское), расположенное по адресу: (адрес обезличен), на срок с 01.11.2024 года по 31.12.2025 года, для использования под офис.

В соответствии с п.4.2 4.3, 4.4, 4.6 договора ставка арендной платы определена в размере 388,2 рублей за 1 кв.м. (постоянная) и переменная (отопление, водоснабжение, канализация, содержание и капитальный ремонт) и оплачивается ежемесячно, в порядке предоплаты за следующий месяц, до 25 числа текущего месяца.

01.11.2024 года истцом передано помещение ответчику по акту приема-передачи.

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды, в результате чего образовалась за период с 01.01.2025 года по 01.10.2025 года задолженность по внесению постоянной части арендной платы в размере 225 000 рублей, переменной части в размере 47 890 рублей ( с учетом оплаты в счет переменной арендной платы в январе 2025 года в размере 15 000 рублей (62 890-15 000), всего 272 890 рублей.

Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен, признан арифметически верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Установлено, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом N

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О). Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность заявленной ко взысканию пени последствиям нарушения обязательства, исходя из фактических обстоятельств дела, суд не находит оснований для снижения размера пени, считает возможным взыскать с ответчика пени в заявленном истцом размере – 85 725 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 465 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт серии (номер обезличен)) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (паспорт серии (номер обезличен)) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) от 01.11.2024 года за период с 01.01.2025 года по 01.10.2025 года в размере 272 890 рублей, пени за просрочку арендной платы за период с 01.01.2025 года по 01.10.2025 года в размере 85 725 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 465 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 07.11.2025 года.

Судья Е.А.Заполацкая