УИД 58RS0026-01-2022-000825-33
Дело № 2-570/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Никольск
Пензенской области 07 ноября 2022 года
Никольский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,
при секретаре Сёминой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что 05.04.1988 г. он и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого домовладения, согласно которого ФИО2 приобрел жилой деревянный дом, полезной площадью 58 кв.м., с надворными постройками. Договор был удостоверен секретарем Сурского поселкового Совета. Однако, при удостоверении договора была допущена ошибка в указании даты «04 апреля 1988 года», то есть за день до составления самого договора. При регистрации договора в реестровой книге домовладений также допущена ошибка, указана дата «05 марта 1988 года». Кроме этого, в штампе регистрации есть исправления в записи «<адрес>». Данные неточности и ошибки препятствуют истцу надлежащей регистрации права собственности на домовладение, что подтверждается уведомлением № КУВД-001/2022-35207692/1. Земельный участок под домовладением принадлежит истцу на праве аренды сроком на 49 лет, согласно договору № 4/16 от 01.08.2016 года. Договор купли-продажи от 05.04.1988 года был зарегистрирован истцом надлежащим образом, но из-за невнимательности работников администрации допущены ошибки, которые не позволяют истцу в настоящее время полностью реализовать свои права собственника. Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 58 кв.м., такая же площадь указана и в договоре купли-продажи. Адрес дома: <адрес>.
Просил суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации города р.п. Сура Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии с частью 1 статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Согласно статье 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из пункта 2 статьи 161 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что 05 апреля 1988 года между продавцом – ФИО1 с одной стороны и Покупателем – ФИО2 с другой стороны, заключен договор купли-продажи целого жилого домовладения, согласно которому Продавец приобрел в собственность у Покупателя строение, состоящее из целого жилого деревянного дома, полезной площадью 58 кв.м., жилой площадью 58 кв.м., с надворными постройками (три сарая) и сооружениями (забор, изгородь, две уборные), находящееся в <адрес> на участке земли мерою 1588 кв.м.
Как следует из договора купли-продажи, дата его заключения 05 апреля 1988 года указана печатным текстом цифрами и прописью.
Однако в тексте договора указано, что он удостоверен секретарем Сурского поселкового Совета ФИО3 04.04.1988 года, то есть раньше на день, чем заключен.
Данный договор зарегистрирован за № 37, в подтверждение чего на договоре имеется подпись секретаря Совета, заверенная печатью.
На договоре имеется отметка БТИ о регистрации права собственности на домовладение <адрес> за ФИО2 на основании договора купли-продажи, о чем записано в реестровой книге домовладений за № 1017 от 05.03.1988 года. Регистрация произведена техником БТИ, что подтверждается его подписью, скрепленной печатью. В отметке о регистрации имеется неоговоренное исправление в названии переулка – <адрес>.
Из представленной на запрос суда Администрацией р.п. Сура Никольского района Пензенской области, копии журнала нотариальных действий за 1985-1988 г.г. следует, что имеется запись за № 37 от 05.04.1988 года о совершении нотариального действия для ФИО1 и ФИО2.
В судебном заседании установлено, что законность данного договора никем не оспаривается, возражений против удовлетворения иска ответчик не имеет. Договор удостоверен секретарем Сурского поселкового Совета и зарегистрирован в журнале нотариальных действий. Помарка в написании названия переулка является незначительной и не препятствует правильному и однозначному восприятию информации о нем, изложенной в договоре, и не может расцениваться как исправление.
Неверное указание даты удостоверения договора суд расценивает как описку, поскольку данные сведения, достоверно подтверждаются иными материалами дела, которыми установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома удостоверен секретарем Сурского поселкового Совета 05.04.1988 года.
Из технического паспорта от 18.10.1983 года видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,59 кв.м., в том числе жилой – 50,36 кв.м. Жилой дом построен в 1940 году, год последнего капитального ремонта – 1960, состоит из основного строения А, пристроя А1, сеней. Собственником жилого дома указан ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Сурским поселковым Советом от 05.04.1988 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2022 года № КУВИ-001/2022-153478164 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровым учете с кадастровым номером <№>, с площадью 58 кв.м.
Истец проживает в спорном жилом доме, владеет им и пользуется на протяжении 34 лет с момента приобретения.
Согласно договора № 4/16 аренды земельного участка от 01.08.2016 года ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет (с 01.08.2016 года по 31.07.2065 года) земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности по адресу: <адрес>.
Суд, принимая во внимание вышеизложенное, проверив доводы сторон, исследуя доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что ФИО2 является собственником спорного жилого дома, поскольку истец приобрел его в собственность по договору купли-продажи, с момента покупки дома и до настоящего времени пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания данного дома.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья И.С. Кузнецова