Дело № 2-302/2025
УИД 59RS0014-01-2025-000366-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Верещагино Пермский край
Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края, обществу с ограниченной ответственность Агропредприятие «Заря Путино» о признании отсутствующим ранее возникшее право, снятии с регистрационного учета объекта недвижимости, признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края, обществу с ограниченной ответственность Агропредприятие «Заря Путино» (далее ООО АП «Заря Путино») о признании отсутствующим ранее возникшее право собственности совхоза «Путинский» и АП «Заря Путино» на объект – 2-х квартирный <адрес> <адрес> и <адрес>; постановке на государственный кадастровый учет жилого дома площадью 88,3 кв.м. расположенный по адресу <адрес> <адрес>; признании права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>., как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дом двухквартирный, <адрес> имеет площадь 42,6 кв.м., дом был построен в 1980 году, в паспорте в 1982 году. Квартиру получала сестра истца ФИО8 в 1980 году, когда работала в совхозе «Путинский». Ордер на вселение не выдавался. С ней в квартиру вселились ее дочь, истец, мать истца и бабушка. Примерно в 1984 году сестра выехала их квартиры в другое место жительства. в <адрес> разное время проживали разные люди, в последнее время проживала ФИО9, около 20 лет назад ее забрала к себе дочь в Удмуртию на постоянное место жительства, после чего истец с семьей заняла ее квартиру. Из технического паспорта следует. что <адрес> имеет площадь 41,7 кв.м., а общая площадь дома составляла 84,3 кв.м. Совместно с истцом в квартире проживают ее двое детей. С 2018 года по настоящее время <адрес> № нигде не стоят, на балансах не числятся. В 2024 году и дом и земельные участки сняты с учета в ЕГРН. Истец владеет квартирой непрерывно, открыто и добросовестно более 18 лет, отплачивает коммунальные услуги. Бывший собственник права на квартиры не заявлял. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 88,3 кв.м., дом является жилым. Квартира № и <адрес> соединены между собой только общей крышей и общей стеной, в которой имеется дверной проем, квартиры имеют отдельные входы, состоя из комнат, и помещений вспомогательного использования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Верещагинского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, требования оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика ООО АП «Заря Путино» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указывает, что в ЕГРН содержится следующая информация в отношении спорных объектов недвижимого имущества: здание, наименование: 2-квартирный дом, адрес: <адрес> на государственном учете не состоит; здание, наименование: жилой дом, площадью 88,3 кв.м., адрес: <адрес> на государственном учете не состоит.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены ФИО17, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО5, которые в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. От ФИО5, ФИО5 ФИО17 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно статье 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с ФЗ РФ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений находятся жилые помещения на условиях договора социального найма.
Судом установлено из материалов дела следует, что жилой двухквартирный деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен хозяйственным способом совхозом «Путинский», год постройки согласно техническому паспорту - 1982. Дом принадлежал Совхозу «Путинский».
Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в д.Сидорята, год постройки 1982, состоит из 1 однокомнатной квартиры и 1 двухкомнатной. Квартира № состояла из прихожей, кухни, комнаты, общая площадь квартиры – 41,7 кв.м., <адрес> состояла из кухни, прихожей, двух комнат, общая площадь – 42,6 кв.м. <адрес> дома – 84,3 кв.м. (л.д. 24-27).
Согласно решению Исполнительного комитета Верещагинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, акту приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом в д.Сидорята, введен в эксплуатацию в 1980 году (л.д. 18-20).
Согласно договору на передачу земли несельскохозяйственного назначения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, Путинская сельская администрация Верещагинского района передала в аренду ФИО2 земельные участки площадью 1710 кв.м., расположенные по адресу д.Сидорята, с кадастровыми номерами ПМО№, № ПМО – №. В настоящее время оба земельных участка сняты с кадастрового учета (л.д. 113, 114).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с созданием здания, кадастровым инженером ФИО16, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания согласно обмеру 88,3 кв.м.. средняя квадратическая погрешность составила 0,2 кв.м. (л.д. 28-35).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленному в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером ФИО16, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что на образуемом земельном участке расположен жилой дом, другие сооружения, здания и объекты незавершенного строительства не обнаружены. Образуемый земельный участок находится в границах территориальной зоны Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). В соответствии с правилами землепользования и застройки Верещагинского городского округа, утвержденными постановлением администрации Верещагинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), минимальная площадь земельного участка – 150 кв.м., максимальная 5000 кв.м. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка определены на местности с пунктов «Абросово», «Капидоны», «Очер» (точность определения кооординат характерных точек границ участка – 0,1 м) (л.д. 36-41).
Из архивной справки № Т-371 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда № «ФИО11 МО «Путинское сельское поселение» ФИО11 муниципального района в похозяйственных книгах : за 1986-1996 гг.. по адресу: <адрес> /номер дома и улица в документах не указаны/; за 1997-2017 гг., по адресу: <адрес> значится: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, с 2002 сож-ца, с 2008 – глава х-ва /так в документах/. Список членов хозяйства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена, с 2002 сож-ца, с 2008 – глава х-ва /так в документах/, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – гл.семьи, с 2008 – сожитель /так в документа/, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ – дочь, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В похозяйственных книгах д.Сидорята за 1980-1990 – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится членом хозяйства сестры ФИО8, в похозяйственной книге д.Сидорята за 1986 – 1990 гг. имеется отметка «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыла в январе 1989 г. в др.хоз-во» /так в документе/. В похозяйственных книгах имеются отметки: «жилой дом с/за», «квартира АП «Заря Путино», «год постройки – 1980г.» /так в документах/ (л.д. 14).
Из архивной справки № Т-137 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда № «Администрация Путинского сельского поселения Верещагинского района» в похозяйственных книгах: за 1986-2001 гг. по адресу: <адрес> /улица, номер дома и квартиры не указаны/, за 2002-2012 гг. по адресу: <адрес> значится ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – гл.х-ва /так в документах/. Список членов хозяйства: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – гл. х-ва /так в документах/ (выбыла ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>а Удм.Респ. /так в документе/, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сожитель/муж/так в документах/ (умер ДД.ММ.ГГГГ а/з № от ДД.ММ.ГГГГ /так в документе/). В лицевых счетах хозяйства ФИО9 за 1986-2012 гг. имеются отметки: «с/за», «квартира АП «Заря Путино»», «владелец квартиры ФИО9» /так в документах/. В похозяйственных книгах за 2013-2017 гг. адрес: <адрес> не значится (л.д. 84).
По сведениям МО МВД России «Верещагинский» на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: ФИО1, ФИО15, ФИО5, ФИО17, ФИО3, ФИО5. По адресу: <адрес> на регистрационном учете по месту жительства, пребывания граждане не значатся. Истец ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 65, 107).
В соответствии со статьей 1 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа, в последствии муниципального.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности ФИО11 муниципального округа <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, в реестре не числятся. Указанные квартиры также не числятся в реестре государственной собственности <адрес>, в реестре федерального имущества. По сведениям Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю право собственности на указанное жилое помещение за физическим и юридическими лицами не зарегистрировано, в том числе за ООО АП «Заря Путино», на балансе Общества спорное имущество, не состоит (л.д. 78, 79, 81, 86).
По сведениям налогового органа в отношении объектов недвижимости по адресу: <адрес> сведений об уплате налога не имеется. В виду отсутствия сведений о правообладателях (л.д. 80).
Согласно сведениям Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю объект недвижимости квартиры по адресу: <адрес> 2 на кадастровом учете не состоят.
Судом установлено, что истец в период проживания в спорном жилом помещении производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные услуги, на ее имя открыт лицевой счет в ПАО Пермэнергосбыт по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, задолженность отсутствует (л.д. 115-119).
Актом осмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> установлено, что дом по указанному адресу является жилым домом, состоящим из двух половин, внутри жилого дома имеется проход во вторую половину дома. Акт предоставлен администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края (л.д. 125-131).
Рыночная стоимость жилого дома общей площадью 88,3 кв.м., согласно заключению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта оценки по адресу: Верещагинский муниципальный округ, д. Сидорята составила 129000 рублей (л.д.42).
По сведениям Карагайского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» ФИО1 на территории Верещагинского, Ильинского, Сивинского и Карагайского муниципальный округов участие в приватизации жилья не принимала (л.д. 15).
Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как следует из статьи 6 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому (от государства к частному предприятию) не может лишить нанимателя жилого помещения того права на его приватизацию, которое он имел, проживая в государственном жилищном фонде.
Так как, жилое помещение по адресу: <адрес>, в ведение органов местного самоуправления не было передано, то на возникшие правоотношения должны распространяться те же положения, которые регулируют порядок приватизации жилья гражданами, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма
Судом установлено, что истец проживает в доме длительное время с 1984 года, право на приватизацию ранее истец не реализовала.
Ответчики Администрация Верещагинского муниципального округа Пермского края, ООО АП «Заря Путино» исковые требования ФИО1 признали.
В соответствии со статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих требований и обстоятельств, в случае принятия судом признания ответчиком исковых требований истец освобождается от необходимости доказывания предъявленных требований. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание исковых требований ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. Последствия статьей 68, 173 ГПК РФ стороне понятны.
Кроме того, в соответствии со статьей 6 ГК РФ, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.
Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность и на приватизацию, в связи с чем, ее требование о признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Рассматривая требование истца о признании ранее отсутствующего права совхоза «Путинский» и ООО АП «Заря Путино» суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку материалами дела установлено, что за спорным объектом отсутствуют сведения о правообладателе, в настоящее время объект снят с кадастрового учета, ответчик ООО АП «Заря Путино» прав на спорный объект не заявляет.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим ранее возникшее право, снятии с регистрационного учета объекта недвижимости, признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (паспорт № выдан Отделением УФМС УФМС России по <адрес>) право собственности на жилой дом, площадью 88,3 кв.м., в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности за правообладателем на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении оставшихся требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р.М. Филиппенко
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.