Дело № 2-6261/2025

УИД: 47RS0006-01-2025-006783-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 30 октября 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Стародубове Д.Е.,

при участии представителя истца - адвоката ФИО9, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо: Управление Росреестра по ФИО6 <адрес>,

установил:

истец - ФИО3 обратилась в Гатчинский городской суд ФИО6 <адрес> к ответчикам ФИО1, ФИО2 с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела у ответчика в собственность за плату земельный участок площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ФИО6 <адрес>. Договор фактически сторонами исполнен, денежные средства выплачены, проданное имущество передано покупателю. Указанное имущество принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4. В договоре были указаны те же объекты: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано. В процессе регистрации права истца поставили в известность о том, что на земельном участке с кадастровым номером №, помимо жилого дома с кадастровым номером № зарегистрирован еще один объект недвижимости, а именно нежилое помещение - летняя кухня, которой присвоен кадастровый №. При совершении договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 летняя кухня находилась на земельном участке, и цена договора была определена с учетом ее наличия. Однако ФИО1 не было известно о присвоении этому объекту кадастрового номера, поскольку и в его собственном договоре купли-продажи, и в договоре купли-продажи с ФИО4 были указаны только два объекта - земельный участок и жилой дом, несмотря на то, что летняя кухня в обоих случаях была в наличии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, продавшая земельный участок с расположенными на нем объектами ФИО1, умерла. Единственным наследником первой очереди по закону после ее смерти является сын - ФИО2, не имеет возражений против регистрации права собственности на летнюю кухню за истцом.

Просила признать право собственности на нежилое помещение - летнюю кухню с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО6 <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату, произведена замена установочных данных истца с ФИО3 на ФИО5, в связи с заключением ею брака.

Истец, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, не явилась, направила своего представителя, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, направили заявления, согласно которым исковые требования признали, просили принять судом признание иска (л.д.44, 46).

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, возражений и ходатайств по делу не направил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым я приобрела у ответчика в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с к.н. № и земельного участка с к.н. № расположенные по адресу: ФИО6 <адрес> (л.д.24-25).

В настоящее время указанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы на праве собственности у истца, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.55-64).

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке по адресу ФИО6 <адрес> также расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Собственником нежилого помещения – летней кухни площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах участка с к.н. № по адресу: ФИО6 <адрес>, является ФИО4 (л.д. 51-54).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), наследником после ее смерти является ФИО2.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска в данном случае не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принял признание иска ответчиками, которым состояние спорности правоотношений устранено. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований и считает возможным его не мотивировать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выдан ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение - летнюю кухню с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 14.11.2025 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-6261/2025

УИД: 47RS0006-01-2025-006783-32

Гатчинского городского суда Ленинградской области