Дело № 2-4157/2023
УИД: 61RS0023-01-2023-004227-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2023г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Курбатова В.А., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности, в котором указала, что 03.04.1996 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 43,58 кв.м., расположенной по адресу: <...>. Договор удостоверен нотариусом г.Шахты Ростовской области ФИО7 Согласно п. 4 указанного договора квартира продана за 14 000 000 руб., расчет между сторонами произведен до подписания договора. Право собственности ФИО4 на квартиру подтверждалось договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом г.Шахты ФИО8 от 17.11.1995г. Договор купли-продажи квартиры от 03.04.1996 подлежал государственной регистрации в БТИ г.Шахты Ростовской области, однако, стороны сделки своевременно не обратились в данную организацию. Все обязательства сторонами по договору выполнены в полом объеме.
На основании изложенного истец просил признать за ФИО2 право собственности на квартиру обшей площадью 43.6 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
Определением Шахтинского городского суда от 08.11.2023 производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности прекращено в связи с тем, что иск был предъявлен к умершему. В связи с этим ответчиком по делу привлечен наследник умершего ФИО4 - ФИО3.
Истец в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснил, что договор купли-продажи квартиры от 03.04.1996 является действительным, так как выполнены сторонами все его условия, каких либо претензий с момента заключения договора и до настоящего времени со стороны третьих лиц не имелось, он оплачивает все расходы по содержанию спорного имущества.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой и по телефону, однако не сообщил об уважительных причинах неявки, а также не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно справки БТИ от 03.08.2023 квартирой, общей площадью 43,58 кв.м., расположенной по адресу: <...> владеет ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенным нотариусом г.Шахты ФИО8 от 17.11.1995г. (л.д. 42).
По состоянию на 03.08.2023 в Едином государственном реестре недвижимости собственник квартиры, расположенной по адресу: <...> не указан (л.д. 13).
03.04.1996 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Договор удостоверен нотариусом г.Шахты Ростовской области ФИО7 (л.д. 43).
Согласно п. 4 указанного договора квартира продана за 14 000 000 руб., расчет между сторонами произведен до подписания договора.
Договор купли-продажи квартиры от 03.04.1996 подлежал государственной регистрации в БТИ г.Шахты Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации (л.д. 43).
Согласно квитанций на оплату коммунальных услуг по спорному объекту недвижимости, оплата производится истцом, получателем услуги указана ФИО2, что подтверждает в свою очередь исполнение договора купли-продажи (л.д. 30-41).
Сведений о том, что договор купли- продажи прошел регистрацию, материалы дела не содержат.
ФИО4 умер 16.08.2004, что подтверждается решением Новошахтинского городского суда от 05.08.2004 по гражданскому делу №2-841 и свидетельством о смерти (л.д. 57,58).
ФИО9 - отец ФИО4 отказался от принятия наследства, а мать ФИО4 – ФИО10 приняла наследство, однако спорное имущество не входило в наследственную массу умершего ФИО4 12.10.2021 ФИО10 умерла (решение Новошахтинского районного суда от 02.08.2022 по делу № 2-1307/2022, текст которого опубликован на официальном сайте Новошахтинского районного суда «novoshahtinsky--ros.sudrf.ru».
ФИО3 в настоящее время является единственным наследником после смерти ФИО4 (л.д. 59).
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Таким по настоящему делу является ФИО3
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Однако, в силу ч. 1 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав ?в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
В соответствии п. 1 ст. 164 ГК РФ, установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Таким образом, с учетом того, что договор купли - продажи от 03.04.1996 не был зарегистрирован в установленном порядке, то переход права собственности в том виде, в котором предусмотрен был действующем законодательством не состоялся.
Однако, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим липам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, считающее себя собственником находящейся в его владении недвижимости, право на которую зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, если истец представил доказательства возникновения у него этого права.
Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут удовлетворить, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 указанного Закона (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Материалами дела бесспорно подтверждается право ФИО2 на спорную квартиру, так как стороны договора-купли продажи достигли соглашение по всем его существенным условиям, договор исполнен сторонами, фактически является заключенным, право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации, а так же отсутствуют притязания третьих лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт 60 06 №839456 выдан 2ОМ УВД г.Шахты), право собственности на квартиру №46 с кадастровым номером 61:59:0050301:5976, площадью 43,6 кв.м. расположенные по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2023.
Судья В.А. Курбатов