РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6256/22 по иску ФИО1 к ООО «Пангеотрейд», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать право собственности на машино-место № 408, расположенное на - 3 этаже в жилом доме по адресу: адрес.
В обоснование иска истец указал, что 27.06.2010 заключил с ООО «Пангеотрейд» предварительный договор № ... о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения – машиноместа в срок не позднее 01.01.2013. 27.06.2020 между ООО «Агентство недвижимости Лидер» и истцом был заключен агентский договор № ...-У, предметом которого явился поиск объекта недвижимости и сопровождение сделок по заключению договоров купли-продажи машиноместа. Стоимость машиноместа составила сумма и была оплачена истцом. Истец является фактическим владельцем машиноместа, однако основанной договор с ответчиком до настоящего времени не заключен.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчики представили отзыв на исковое заявление, в котором против требований истца не возражали.
Выслушав сторону, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 27.06.2010 между адрес «ПАНГЕОТРЕЙД» и фио (после смены фамилии – фио, л.д. 36) был заключен предварительный договор № ... о заключении в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения - машиноместа № 387 общей площадью 15,7 кв.м., – 3 (минус третий) уровень, расположенного по адресу: адрес, адрес. Стоимость машиноместа согласно договору составила сумма (л.д. 18-20).
27.06.2010 между ООО «Агентство недвижимости Лидер» и истцом был заключен агентский договор № ...-У по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом машиноместа № 387 общей площадью 15,7 кв.м., – 3 (минус третий) уровень, расположенного по адресу: адрес, адрес (л.д. 13-15). В дальнейшем к указанному договору были заключены дополнительные соглашения от 16.05.2011 (л.д. 29) и от 08.08.2012 (л.д. 32) об изменении цены и условного номера договора. С учетом дополнительного соглашения от 08.08.2012, предметом договора явился объект недвижимого имущества с условным номером 408, площадью 17,3 кв.м., стоимостью не более сумма
08.08.2012 к предварительному договору было заключено дополнительное соглашение с уточнением характеристик объекта недвижимости (л.д. 33).
Обязательства по оплате объекта недвижимости истцом исполнены, что не оспаривалось в судебном заседании.
Сторонами не оспаривалось, что 31.12.2010 года Комитетом государственного строительного надзора адрес ООО «Афина» выдано разрешение № RU77179000-003303 на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Изучив предварительный договор № ... (с учетом дополнительного соглашения), представленный истцом, суд полагает, что указанный договор по своему содержанию является договором инвестирования, поскольку на момент его заключения продавец не обладал правом собственности на предмет договора, в связи с чем невозможно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд полагает, что договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, так как соответствуют нормам, установленным Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Во исполнение условий договоров истец осуществил инвестирование в строительство машиноместа № 313 на сумму сумма, что подтверждается платежным поручением от 22.04.2011 (л.д. 23), таким образом исполнив принятые на себя обязательства в полном объеме.
Согласно сведениям, содержащимся в Реестре недвижимости, на спорное машино-место не имеется зарегистрированных прав третьих лиц и обременений (ограничения) права.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 2 статьи 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации.
Согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Так, к одному из обязательных условий такой регистрации закон относит право собственности.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании пункта 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Поскольку машиноместо, являющееся предметом спора, было создано с соблюдением закона, в том числе за счет средств истца, следовательно, в соответствии со статьями 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность. Таким образом, требования о признании права собственности на машиноместо суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 (паспортные данные......)
право собственности на машиноместо № 408, кадастровый номер ..., площадью 17,3 кв.м., этаж -3, расположенное по адресу: адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 30 ноября 2022 года.