Решение по делу № 2-2488/2023 от 25.07.2023 - о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, возложении обязанности.

УИД 34RS0006-01-2023-002373-72

Дело № 2-2488/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Соловьеве А.С.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фасоль-К» о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что между ней и ООО «Фасоль-К» дата года заключен договор аренды № 1 недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 99,7 кв.м.. С учетом дополнительного соглашения к договору от дата года размер ежемесячной арендной платы составил 50000 рублей. Оплата коммунальных платежей была возложена на Арендатора. За период март – дата ответчик свои обязанности по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг не исполняет, а также не исполняет обязанность по оплате НДФЛ с полученного дохода от исполнения договора аренды. Задолженность по аренде составила 100000 рублей, а по оплате коммунальных платежей за дата – 31915,94 рублей, за дата – 28130,51 рублей. Задолженность по оплате коммунальных услуг оплачена ФИО1 за свой счет. дата года она направила ответчику предостережение о недопустимости условий договора, дата года направила требование об уплате арендных платежей, однако ответа не получила. Также ответчик не использует арендованное помещение по назначению – магазин, в связи с чем от владельцев соседних жилых и не жилых помещений поступают жалобы в контролирующие органы. Кроме того, ответчик препятствует ей доступу в ее помещение. дата года ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды, однако оно также осталось без ответа. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 1 недвижимого имущества от дата года по арендной плате за период март – дата в размере 100000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за дата в размере 31915,94 рублей, за дата в размере 28130,51 рублей; расторгнуть договор аренды № 1 недвижимого имущества от дата года, указав, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН; обязать ответчика освободить встроенное нежилое помещение, общей площадью 99,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. II и передать по акту приема-передачи ФИО1 в том виде, в котором оно было получено с учетом нормального износа, обратив решение в данной части к немедленному исполнению.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ"). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 27.09.2018 N 2237-О ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 (Арендодатель) и ответчиком ООО «Фасоль-К» дата года заключен договор аренды № 1 недвижимого имущества.

дата года к указанному договору аренды было заключено дополнительное соглашение.

Согласно договора аренды и дополнительного соглашения к нему, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование, без права выкупа, встроенное нежилое помещение общей площадью иные данные кв.м., из них торговой иные данные, расположенное по адресу: адрес.

Срок действия договора 5 лет.

Арендная плата составляет 50 000 рублей в месяц.

Согласно п. 5.4. коммунальные услуги оплачивает Арендатор.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дается разъяснение, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно пояснениям истца и его представителя, ответчиком не исполнены условия договора, до настоящего времени арендная плата более чем за два месяца и коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются, помещение не освобождается, доступа истца к имуществу не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, направленными истцом ответчику претензиями от дата года о недопустимости условий договора, от дата года об уплате арендных платежей, от дата года предложение о расторжении договора аренды, которые остались без ответа, а также пояснениями свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, данными ими в судебном заседании и подтвердившие обстоятельства и доводы, указанные стороной истца.

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств обратного.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды № 1 недвижимого имущества от дата года.

Также суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за март – дата в размере 100000 рублей, а также оплаченной суммы коммунальных платежей за дата в размере 31915,94 рублей, за дата в размере 28130,51 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании ответчика освободить нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не использует помещение по назначению, в компетентные контролирующие органы поступают жалобы на неприятный запах из помещения от гниения продуктов, антисанитарию, а также вынужденность истца из-за отсутствия доступа в помещение, отключить подачу в него коммунальных ресурсов, суд приходит к выводу о возможности обращения решения суда в части обязании ответчика освободить нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу: адрес и передаче его истцу к немедленному исполнению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что иск удовлетворен, а от оплаты государственной пошлины истец был освобожден, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в 4 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Фасоль-К» о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, возложении обязанности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 1 недвижимого имущества от дата года, заключенный между ФИО1 и ООО «Фасоль-К» (ИНН иные данные).

Данное решение является основанием для прекращения действия регистрационной записи об обремении в виде аренды № иные данные, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером иные данные.

Взыскать с ООО «Фасоль-К» (ИНН иные данные) в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам за март – дата в размере 100 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за дата в размере 31 915 рублей 94 копейки и за дата в размере 28 130 рублей 51 копейка.

Обязать ООО «Фасоль-К» (ИНН иные данные) освободить встроенное нежилое помещение, общей площадью 99,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. II кадастровый номер иные данные, этаж цокольный, и передать его по акту приема-передачи ФИО1 в том виде, в котором оно было получено с учетом нормального износа, обратив решение в данной части к немедленному исполнению.

Взыскать с ООО «Фасоль-К» в бюджет муниципального образования городской округ город герой Волгоград государственную пошлину в размере 4 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда.

Судья О.В. Матюхина