Решение по делу № 2-1023/2024 от 15.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

при секретаре Дегтяревой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1023/2024 по иску ФИО4 к ФИО5, АО «Т Банк», ООО «АйДи Коллект», ПАО «Сбербанк России» о регистрации перехода права собственности, признании права собственности и отмене запретов (арестов) на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, и с учётом уточнений иска просит:

1. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ФИО5 к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, наложенные:

-Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО6 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

-Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО8 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО8 в рамках

-Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО6 в рамках волнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО4 купил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного Договора купли-продажи стоимость объекта составляет 400 000 рублей, которые получены ФИО5 (Продавцом) за счет наличных денежных средств ФИО4 (Покупателя) до подписания настоящего договора. Таким образом, истцом уплачены денежные средства за приобретенный земельный участок в полном объёме.

Одновременно с совершением сделки ФИО5 (Продавец) также вручил ФИО4 все свои правоустанавливающие документы на земельный участок (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса, свидетельство на право собственности на землю серия № №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), а также ключи от участка.

В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи заключенный договор имеет силу акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5, заключив договор купли-продажи земельного участка, совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на спорный земельный участок.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в Управлении Росреестра по Самарской области имеется постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Ставропольского района г. Тольятти УФССП России по Самарской области о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении спорного земельного участка.

Перед тем как приобрести земельный участок, ФИО4 убедился в том, что земельный участок не находится под арестом и не обременен залогом. С помощью интернет-ресурсов ФИО4 запросил сведения в отношении приобретаемого участка, проверил его, ознакомился с правоустанавливающими документами, при этом оснований усомниться в праве продавца на отчуждение имущества у него не возникло. Истец проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, принял все разумные меры, направленные на проверку юридической чистоты сделки. На момент приобретения ФИО4 земельного участка, сведений о каких-либо ограничениях в отношении данного объекта недвижимости не имелось, в свою очередь право собственности продавца подтверждалось правоустанавливающими документами, оснований не доверять которым у истца не было. В связи с чем ФИО4 является добросовестным приобретателем.

Кроме того, п. 4 Договора купли-продажи содержит заверение Продавца, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре не состоит, в аренду км) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих, право собственности Продавца никем не оспаривается.

Таким образом, в день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не владел информацией о том, что имеется Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Ставропольского района г. Тольятти УФССП России по Самарской области от <данные изъяты>. о запрете регистрационных действий.

ФИО4 с момента приобретения земельного участка открыто пользуется им, обрабатывае землю, ухаживает за насаждениями. Претензий в отношении земельного участка к нему ни кто не предъявлял.

Вместе с тем, в настоящее время спорный земельный участок имеет следующие запреты:

1) Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО6 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (Взыскатель ООО «Айди Коллект»);

2) Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО8 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (Взыскатель Поволжский Банк ПАО Сбербанк);

3) Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО8 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (Взыскатель АО «Тинькофф Банк»);

4) Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО6 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (Взыскатель Поволжский Банк ПАО Сбербанк).

С учетом добросовестного приобретения истцом земельного участка, и наличие в настоящее время обременений, сделанных уже после заключения договора и сдачи документов для регистрации в Управление Росреестра по Самарской области, истец с учетом положения ст.131, 210, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в заседание не явился, не смотря на неоднократное личное получение судебных повесток, возражений по заявленным исковым требованиям, а также их обоснованиям не представил.

Представители ответчиков - АО «Т Банк», ООО «АйДи Коллект», ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили, позицию не сообщили.

Представители 3-их лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, администрации м.р. Ставропольский, ОСП ГУФССП России по Самарской области, СНТ «Даниловское», в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Пунктом 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ определено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 466 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи ст.434 ГК РФ)

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода а собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, усмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, е по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от дарственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, уставленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в е расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Часть 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда 3Ф и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела. что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО4 купил земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Копия указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ представлена по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области из реестрового дела на земельный участок с КН №, поскольку как указывала сторона истца, копии договора не оставались на руках у истца.

Факт получения денежных средств и полного расчета, а также передачи ключей от земельного участка и фактическую передачу земельного участка, то есть предмета договора, ответчик ФИО5 не оспаривал, не смотря на неоднократно полученные извещения суда о судебных заседаниях, и возражений по данному факту не представил.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила суду, что является бывшей супругой истца ФИО4. На момент заключения сделки в МФЦ она присутствовала вместе с истцом и ФИО5, которому были переданы денежные средства в размере 400000 рублей наличными. Все документы были приготовлены ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были переданы ключи от дачи, они сразу стали туда ездить, истец платит взносы, обрабатывает участок.

С учетом вышеизложенного, а также указанные положений закона, суд приходит к выводу, что между истцом ФИО9 и ФИО5 состоялся реальный договор купли-продажи, который исполнен как продавцом в части передачи предмета договора – земельного участка с №, так и покупателем в части передачи денежных средств.

Вместе с тем, судом установлено, что после сдачи документов для регистрации перехода права собственности в МФЦ, расположенное в ТЦ «Русь-на-Волге» г.Тольятти ДД.ММ.ГГГГ, регистрирующим органом была осуществлена приостановка регистрации, в связи с наличием запрета на регистрационные действия установленные постановлением ОСП Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестрового дела на земельный участок с №, судом установлено, что указанный запрет на совершение регистрационных действий был наложено СПИ ОСП Ставропольского района ФИО6 на основании постановления №, и было отменено ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № СПИ ФИО6, при этом из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок, данного ограничения по указанному постановлению, не имеется.

Однако, в связи с тем, что ответчик ФИО1, после получения денежных средств, и сдачи документов для регистрации в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ, и устранении препятствий к регистрации, на связь с истцом не выходил, фактически уклонившись от совершения регистрационных действий, приостановленных в следствие наличия у него задолженности, которые были сняты.

Одновременно с совершением сделки ФИО1 (Продавец) также вручил ФИО2 все свои правоустанавливающие документы на земельный участок (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса, свидетельство на право собственности на землю серия САМ-320017 №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), а также ключи от участка.

В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи заключенный договор имеет силу акта приема-передачи.

Таким образом, в день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не владел информацией о том, что имеется Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Ставропольского района г. Тольятти УФССП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. о запрете регистрационных действий.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/Постановления ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Не допускается одновременно требовать признания права собственности и регистрации сделки, то есть соединять в одном исковом заявлении два различных требования, тем более требовать признания права собственности до признания сделки действительной.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что действия ответчика ФИО5 по не явке в регистрирующий орган, для подписания как продавцом заявления о переходе права собственности, является уклонением его, а потому, в силу вышеприведенных положений закона, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца в части произведения регистрации перехода права собственности на земельный участок, и признания за ФИО4 права собственности.

Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время на земельный участок с КН №, также наложены запреты на регистрационные действия, принятые ОСП Ставропольского района в рамках исполнительных производств, в отношении должника ФИО5, но возбужденные после совершения сделки купли-продажи.

Так, согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с №, а также представленных по запросу суда из ОСП Ставропольского района ГУ ФССП России по Самарской области документов, судом установлено, что судебными приставами-исполнителями приняты следующие постановления:

-ареста на основании постановления (№) о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО6 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, где взыскателем является ООО «АйДи Коллект»;

- ареста на основании постановления (№) о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО8 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, где взыскателем является;

- ареста на основании постановления (№) о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, нанесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО8 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- ареста на основании постановления (№) о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО6 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации спор, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Принимая во внимание положения статей 10, 218, 223, 350, 420, 447 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела достоверно установлено, что истец ФИО4 является добросовестным приобретателем земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащем по сведениям ЕГРН ответчику ФИО5, а затем в результате заключённого договора купли-продажи с ФИО4, при том, что ограничения установленные в ЕГРН, препятствуют истцу для реализации права собственности, предусмотренного ст.210 ГПК РФ, были зарегистрированы уже после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, при том, что судом данный договор признается совершенным и исполненным, а потому исковые требования в части отмены запретов на регистрацию перехода права собственности, наложенные в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО5., и указанные стороной истца, подлежат отмене.

Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности в виде земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> от продавца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (паспорт <адрес>) к покупателю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО4 право собственности.

Освободить земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> от:

-ареста на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО6 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- ареста на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО8 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- ареста на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, нанесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО8 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- ареста на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное СПИ ОСП Ставропольского района Самарской области ФИО6 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2024-000258-36