УИД: 72RS0016-01-2025-000528-85
№ 2-538/ 2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Омутинское 23 сентября 2025 года
Омутинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего – судьи Меркушевой М.Н.
с участием: истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований отн6осительоно предмета спора, ФИО2,
при секретаре Поповой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-538/2025 по иску ФИО1 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области.
Требования мотивированы тем, что истцу на основании похозяйственной книги на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:13:№, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.02.2011 года. Квартира по адресу: <адрес>, в которой истец проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, предоставлялась ей в июне ДД.ММ.ГГГГ года СПК "Ситниковский", деятельность которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире истец зарегистрирована и проживает по настоящее время более 25 лет. За квартирой истец ухаживает, как за своим собственным имуществом, то есть открыто владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи, никто никогда и никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. Собственником земельного участка по вышеуказанному адресу является истец.
В связи с изложенными обстоятельствами истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру. расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по Тюменской области, филиал ППК "Роскадастр" по Тюменской области, Департамент имущественных отношений по Тюменской области, администрация Ситниковского сельского поселения Омутинского муниципального района Тюменской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, объяснив суду, что в конце 90-х годов работала в СПК "Ситниковский" в качестве <данные изъяты> и решением СПК "Ситниковский" ей была выделена <адрес> в <адрес>, где она с указанного времени проживает до настоящего времени со своим супругом ФИО5 Дочь ФИО6 зарегистрирована в указанной квартире, но фактически в спорной квартире не проживает. С момента заселения в квартиру до настоящего времени она непрерывно и открыто владеет спорной квартирой, производит в не ремонт, оплачивает коммунальные услуги, построили надворные. Никто и никогда не предъявлял требований о выселении из указанной квартиры. В связи с указанными обстоятельствами просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру силу приобретательной давности.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить, объяснив суду, что в указанном доме он проживает с ФИО1 непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. На протяжении указанного времени он и ФИО1 заботятся о сохранности квартиры, следят за ее состоянием, воззвали надворные постройки. На протяжении указанного времени никто и никогда не предъявляя к ним требований освободить квартиру или выселиться их нее.
Ответчик – администрация Омутинского муниципального района Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором просили принять решение по иску в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо администрация Ситниковского сельского поселения Омутинского муниципального района Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, и.о. главы Ситниковского сельского поселения направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором указала, что исковые требования ФИО1 поддерживает.
Третьи лица: ФИО6, Управление Росреестра по Тюменской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Тюменской области, Департамент имущественных отношений о месте и времени рассмотрения дела извещены, явку свои представителей не обеспечили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.
Заслушав истца, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, свидетеля, изучив доводы истца, указанные в исковом заявлении, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующие обстоятельства по делу.
Постановлением администрации СПК "Ситниковский" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – <данные изъяты> выделена под жилье <адрес> в <адрес>. (л.д. 70)
В соответствии с техническим планом помещения помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение - жилое, вид разрешенного использования - квартира, площадь объекта недвижимости – 37.1 кв. м. (л.д. 50-62)
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, год постройки: 1961; кадастровый номер: данные отсутствуют; тип здания: 1-этажный жилой дом; наличие подвала: нет; наличие чердака: чердак; количество этажей: 1; фундамент: бетонный ленточный; материал стен: деревянный; материал перекрытий: деревянное рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 240 000 рублей. (л.д. 13-49)
В спорном жилом помещении истец ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Омутинского муниципального района Тюменской области. (л.д. 69)
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.12.2010 года №, выданной администрацией Ситниковского сельского поселения Омутинского муниципального района Тюменской области, ФИО1 принадлежит земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 72:13:№, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 66-67)
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <адрес> от 21.02.2011 года земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:13:№, является собственностью ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.12.2010 года №, выдавший орган: администрация Ситниковского сельского поселения. (л.д. 65)
Согласно архивной справке сектора по делам архивов администрации Омутинского муниципального района "О реорганизации и ликвидации совхоза "Ситниковский" (СПК "Ситниковский"), на основании решения исполнительного комитета Омутинского районного Совета депутатов трудящихся от 14.12.1963 года №, в соответствии с приказом от 03.12.1963 года № по Министерству производства и заготовок сельскохозяйственных продуктов из молочно-мясного совхоза "Журавлевский" был выделен совхоз "Ситниковский". На основании Постановления главы администрации Омутинского района от 30.12.1993 года № совхоз "Ситниковский" переименован в СПК "Ситниковский". На основании определения Арбитражного суда Тюменской области от 18.03.2002 года по делу № А-70-2270/3-01 и на основании распоряжения главы администрации объединенного муниципального образования Омутинского района от 21.03.2002 года №-р СПК "Ситниковский" исключен из государственного реестра юридических лиц.
В соответствии со справкой сектора по делам архивов администрации Омутинского муниципального района в документах архивных фондов совхоза "Журавлевский", совхоза "Ситниковский" (СПК "Ситниковский") администрации Омутинского муниципального района Тюменской области, информация о передаче жилого фонда при выделении совхоза "Ситниковский" из молочно-мясного совхоза "Журавлевский", о передаче жилого фонда при ликвидации совхоза "Ситниковский" (СПК "Ситниковский" в администрации. Омутинского муниципального района отсутствует.
Из уведомления ППК "Роскадастр" судом установлено, что сведения об объекте недвижимости с адресным описанием: <адрес> отсутствуют.
Согласно информации, полученной из администрации Омутинского муниципального района Тюменской области, установлено, что спорая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.
Из показаний свидетеля ФИО3 судом установлено, что ФИО1 знакома ему давно, они вместе сработали в совхозе "Ситниковский". Дома двухквартирные в <адрес> строил совхоз для своих работников. В конце 90-х годов он пришел из армии, женился и совхоз выделили ему квартиру по <адрес>, но вместе с тем, он начал строительство индивидуального жилого дома. После того, как дом был построен он переехал в его, а квартиру, в которой он проживал выделили другому работнику, а после него квартиру выделили ФИО1, которая со своим мужем и живет в указанной квартире по настоящее время, они следят за состоянием квартиры, сделали ремонт, поставили надворные постройки, разводят хозяйство.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции на дату разрешения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
На основании ст. 4 ГК РФ при исчислении срока давностного владения подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ в актуальной редакции.
При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:13:№ по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.02.2011 года. Квартира по адресу: <адрес>, в которой ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ, предоставлялась ей в июне 1998 года СПК "Ситниковский", деятельность которого прекращена 02.09.2009 года. В указанной квартире ФИО1 проживает более 25 лет, все это время истец ФИО1, не являясь собственником спорного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом. Право собственности на спорную квартиру в органах Росреестра не зарегистрировано. Спорная квартира Омутинскому муниципальному району Тюменской области не принадлежит, муниципальной собственностью не является.
В связи с изложенными обстоятельствами, оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации № года выдан ТП в <адрес> МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, площадью 37,1 кв.м., назначение: жилое, в порядке приобретательной давности.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.
Решение в мотивированно форме вынесено 24.09.2025 года.
Председательствующий – судья Меркушева М.Н.