№ 2-3-17/2023
УИД 56RS0007-03-2022-000669-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 января 2023 года с. Северное
Оренбургской области
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (далее МО Северный район) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 102,2 кв.м., в реконструированном состоянии, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом им. Ленина Северного района (в последующем реорганизованного в Сельскохозяйственный кооператив (колхоз) им. Ленина по решению общего собрания членов, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Договор прошел необходимую регистрацию. После приобретения квартиры в собственность с целью улучшения жилищно-бытовых условий он решил пристроить дополнительную комнату к квартире. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано распоряжение №-р о разрешении строительства дополнительной площади к жилому дому с указанием объекта: <адрес>.
В регистрации реконструируемой квартиры Управлением Росреестра ему отказало ввиду того, что в 2005 году у него отсутствовал документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Северного района заключен договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, сформированный под квартирой № по <адрес>, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Однако, при подаче заявления о регистрации права собственности на квартиру Управление Росреестра вернуло документы, сославшись на то, что в п. 1 договора купли-продажи ошибочно указано о передаче ему в собственность не <адрес>, a <данные изъяты> в праве на жилой дом. Иным путем устранить ошибки не представляется возможным, ввиду того, что колхоз им. Ленина признан банкротом.
Просит признать за ним право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, сохранив ее в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещённый надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился к суду с заявлением о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Северный район в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно отзыву, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает при их обоснованном доказательстве, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, действовавших в период строительства дома, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 августа 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пунктах 1 и 2 ст.6 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и колхозом им. Ленина Северного района, его предметом является ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 71,2 кв. м, жилой площадью <данные изъяты> Цена договора составила 32397 рублей 00 коп, которая 19 февраля 1993 года оплачена ФИО1, что следует из текста договора купли-продажи. Договор удостоверен государственным нотариусом Северной нотариальной конторы Оренбургской области 04 марта 1993 года, зарегистрирован в администрации Северного сельсовета, его данные внесены в похозяйственную книгу №.
Распоряжением администрации Северного района Оренбургской области от 21 января 2005 года №-р ФИО1 на основании поданного им заявления и акта обследования и выбора участка под строительство, дано разрешение на строительство пристроя к жилому дому на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Истцом после получения разрешительной документации самостоятельно за счет собственных средств произведена реконструкция помещения, в связи с этим площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 102,2 кв.м.
Согласно акту №п приемки в эксплуатацию законченного строительства пристроя к индивидуальному дому от 27 января 2005 года государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>: комната – 1 шт., общая площадь <данные изъяты>.
Указанный акт утвержден Распоряжением администрации Северного района Оренбургской области за №-р от 31 января 2005 года.
Из справки администрации Северного района Оренбургской области от 27 октября 2020 года следует, что СПК колхоз им. Ленина прекратил свою деятельность 26 апреля 2018 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 03 ноября 2022 года, объект недвижимости имеет следующие характеристики: помещение, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты>. Объект расположен в кадастровом квартале номером №. Адрес объекта недвижимости: <адрес>.
Из материалов дела следует, что право на квартиру у СПК (колхоз) им. Ленина возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано.
Судом установлено, что ФИО1 обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области – Северный сектор Бугурусланского отдела в 2005 году для регистрации прав собственности на квартиру по адресу: <адрес>, однако согласно сообщению от 22 июля 2005 года № ему отказано в государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором возведен пристрой.
12 декабря 2006 года между ним и администрацией Северного района заключен договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № сформированный под квартирой № по <адрес>, данный земельный участок зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09 апреля 2007 года.
При повторном обращении ФИО1 в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области – Северный сектор Бугурусланского отдела, ему отказано из-за описки в договоре купли-продажи. Внести изменения в договор не предоставляется возможным ввиду выбытия одной из сторон договора, согласно архивной справке архивного отдела администрации Северного района Оренбургской области от 27 октября 2020 года №, 26 апреля 2018 года регистрирующим органом принято решение о прекращении деятельности СПК (колхоз) им. Ленина в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда.
Согласно заключению по строительно-техническому исследованию № от 12 января 2023 года квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная на земельном участке, площадью <данные изъяты> кадастровый №, в одноэтажном многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пригодна для проживания без нанесения ущерба иным объектам, соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, санитарно-гигиеническим требованиям и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации; квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом представленное истцом заключение о соответствии квартиры строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, доказательства по проведению мероприятий по ее легализации в совокупности с иными доказательствами по делу могут являться основанием для признания за ним права собственности на реконструированное сооружение, поскольку при его возведении он обладал вещным правом на земельный участок, на котором возведен объект, что не исключает возможность признания за ним права собственности на этот объект.
Судом установлено, что спорная квартира находится в многоквартирном доме.
Исходя из положений ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Возражений от собственника второй квартиры, расположенной в спорном многоквартирном доме, - ФИО2 относительно прав истца не поступило, ответчик ФИО2 обратился к суду с заявлением о признании исковых требований ФИО1, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понятны, заявление приобщено к материалам дела.
В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понятны ответчик вправе признать иск, суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.
Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сохранение указанной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, строительство произведено без нарушений противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, строительство дома проводилось в пределах придомового земельного участка.
Оценив все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понятны, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес> (паспорт серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, сохранив ее в реконструированном состоянии.
Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Кривобокова
Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2023 года.
Председательствующий Е.Н. Кривобокова