№ 2-935/2025
56RS0019-01-2025-001237-42
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.,
при секретаре Савиной И.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска ФИО3 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ею у ФИО12. по расписке приобретен земельный участок <адрес>. При передаче денежных средств продавец передал ей членскую книжку, изменив фамилию с ФИО13. Надлежащим образом переход права собственности оформлен не был. До настоящего времени истец пользуется земельным участком, выращивает плодово-ягодные культуры, оплачивает взносы. Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером № в связи с изменением нумерации участков. Комитетом по управлению имуществом г. Орска в предоставлении участка в собственность бесплатно было отказано в связи с наличием правообладателя ФИО14. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны какого-либо собственника, а также третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что поскольку она владеет земельным участком более 20 лет, в силу ст. 234 ГК РФ за ней может быть признанно право собственности на него в силу приобретательной давности.
Определением суда от 29 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом г. Орска.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, обоснование иска оставили прежним. Дополнительно пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году был сделан проект межевания и участку присвоен номер №. Садовое товарищество раньше называлось <данные изъяты>, номера участков в настоящее время изменились.
Представитель ответчика администрации г. Орска, а также представитель третьего лица – ТСН «Виктория» ФИО4, в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом распоряжением администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ года № садоводческому кооперативу № 5 строительно-монтажного кооперативного треста «Орскпромстрой» предоставил земельный участок общей площадью <данные изъяты> га под коллективный сад с учетом фактического использования территории.
Распоряжением администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ года № земельный участок членам садоводческого кооператива № 5 треста «Орскпромстрой» предоставлен в собственность.
Из технического паспорта на садовый домик № в саду №, расположенный в районе <адрес>, следует, что его владельцем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год являлся ФИО15.
Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО16. продала ФИО1 сад №, расположенный в районе <адрес>.
Членской книжкой, выданной садоводческим кооперативом Сад № 5 треста «Орспромстрой» на имя ФИО17, с внесенным впоследствии исправлением на ФИО1, подтверждается внесение членом товарищества членских взносов.
Из справки ТСН «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 действительно является членом ТСН «Виктория», у нее в пользовании находится участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В ЕГРН отсутствуют сведения зарегистрированных правах на спорный земельный участок <данные изъяты>, подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО18 пояснила, что является собственником садового участка № с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в ТСН «Виктория» садовый участок, который находится на выходе из ТСН, самый крайний. Кто был владельцем участка до нее – не знает. По соседству с участком ФИО1 находится садовый участок ее (ФИО19.) сына. Часто видела ФИО1 на садовом участке №. ФИО1 участвует на собраниях членов ТСН.
В судебном заседании свидетель ФИО20. показала, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Она является ее соседкой напротив по садовому участку в ТСН «Виктория» на 2<адрес>. Раньше садовое товарищество называлось ОПС № 5. Когда она (ФИО21.) покупала садовый участок, номер ее участка был №, сейчас - №, произошла перенумерация участков. С ДД.ММ.ГГГГ-х годов участком занималась только ФИО1
Показания свидетеля ФИО22. также подтверждаются выпиской из ЕГРН и сведениями публичной кадастровой карты, согласно которым земельный участок, принадлежащий ФИО23., имеет кадастровый номер <данные изъяты> и находится напротив спорного земельного участка.
Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит установленным, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Владеет им открыто, добросовестно, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, на протяжении более <данные изъяты> лет. Владение имуществом является непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования город Орск Оренбургской области данный объект не значится, по решению суда бесхозяйным не признавался, сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного объекта недвижимого имущества не имеется, суд считает возможным признать право собственности за истцом на спорный земельный участок.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Соответственно решение суда в силу указанных норм является основанием для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 30 сентября 2025 года.
Судья Клейн Е.В.