Гражданское дело
УИД
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд в составе:
председательствующего судьи Решетовой И.В.,
с участием помощника прокурора Коломлина М.В.,
при секретаре Андреевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником расположенной по адресу: г. , на основании договора купли-продажи от (далее - договор купли-продажи), заключенного с ответчиком ФИО2 При заключении договора купли-продажи продавец заверил покупателя, что зарегистрированные в квартире лица снимутся с регистрационного учета в минимально короткие сроки. Однако, на момент подачи иска в квартире продолжают числиться зарегистрированными два человека: ФИО2 и ФИО3 В связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.
В ходе рассмотрения дела, ФИО2 обратился к ФИО1 с встречными исковыми требованиями о признании недействительной ничтожной сделки и о применении последствий ее недействительности, указав, что договор является незаключенным, поскольку в нем не отражены существенные условия договора, а именно, условие о снятии с регистрационного учета ФИО2, что, по мнению ответчика/истца указывает на отсутствие обсуждения и достижения соглашения по данному вопросу. Кроме того, ФИО2 считает договор купли-продажи ничтожной сделкой в силу притворности, поскольку он был заключен с целью прикрытия договора займа, выданного ФИО4 ФИО2 в размере . При этом, какие-либо документы о передаче наличных денежных средств между сторонами сделки не составлялись. Однако, в тот же день между ними был оформлен договор купли-продажи, в котором указано, что квартира была продана за . Текст и формулировки, отраженные в договоре купли-продажи, были подготовлены ФИО1 Позднее – в марте-мае во исполнение договора займа, ФИО2 ежемесячно выплачивал ФИО1 денежные средства в сумме . ФИО2 дополнительно занял у ФИО1 еще . на прежних условиях, сохраняя в качестве обеспечения возврата займа спорную квартиру, переданную в собственность ФИО1 Указанное подтверждается перепиской, ведущейся в мессенджере WhatsApp.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом о дате рассмотрения дела, его интересы на основании доверенности представляла ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, во встречном иске просила отказать, поскольку перепиской подтверждается только то, что между ФИО1 и ФИО2 существовали возможно еще какие-то отношения, связанные с займом денежных средств.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не явился, его интересы на основании ордера представлял адвокат Сукаленко А.С., который в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать, а требования ФИО2 удовлетворить. Помимо изложенного в иске, ссылался на то, что рыночная стоимость проданной квартиры значительно превышает стоимость, указанную в договоре, что, согласно переписке ФИО1 не знал, как выглядит не то что квартира, а даже ее дверь, являясь собственником квартиры, ФИО1 не осуществлял оплату коммунальных услуг, о чем свидетельствует задолженность по ЖКУ. Также обращал внимание суда, что указанная квартира является единственным жильем ФИО2
Ответчик ФИО3, как было установлено судом, умер, в связи с чем, определением от . производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением было прекращено.
Представители УМВД России по г и Управления Росреестра по в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В своем заключении помощник прокурора исковые требования ФИО1 к ФИО2 находит подлежащими удовлетворению, по встречному иску ФИО2 давать заключения в обязанности прокурора не входит.
Выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и отказе в удовлетворении встречных требований ФИО2
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Жилище является одним из главных видов собственности.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные положения содержит и п. 1 ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено судом, за ФИО1, на основании договора купли-продажи от заключенного с ФИО2, было зарегистрировано право собственности на квартиру 15, расположенную по адресу:
Согласно копии из домовой книги от и справке о собственниках и зарегистрированных гражданах по лицевому счету ., в квартире зарегистрированы: ФИО2 – с г., ФИО3 – с При этом, регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует истцу в полном объеме реализовать принадлежащие ей права.
Как установлено, ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о , в связи с чем, определением суда от производство по делу было прекращено.
Согласно ч.1, 2 ст.69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, приведено следующее.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как установлено, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в родственных отношениях не состоят. ФИО2 был зарегистрирован в квартире изначально, как ее собственник.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено, форма договора была соблюдена, все существенные условия договора в нем изложены.
Заблуждений ответчика ФИО2 относительно обстоятельств заключаемого договора купли-продажи, прописанных в нем условий и его последствий, не установлено. Поскольку, как он сам утверждал в судебном заседании в момент заключения договора в МФЦ он был, подписал договор в твердом уме. Данные обстоятельства также подтверждены допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО7, которая сопровождала сделку как риэлтор, готовила договор, в ее присутствии ФИО1 передавал ФИО2 денежные средства за квартиру, при этом последний каких-либо возражений относительно условий заключенного договора не высказывал.
Обращаясь с встречным иском, ФИО2 ссылается на незаключенность договора купли-продажи и его недействительность, поскольку данная сделка является притворной и заключена с целью прикрытия другой сделки – договора займа, выданного ФИО1 ФИО2 под залог квартиры.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом бремя доказывания притворности сделки лежит на ответчике/истце ФИО2
Однако, ФИО2 не представил доказательства с безусловностью свидетельствующие о том, что при заключении договора купли-продажи у сторон отсутствовала направленность на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, свойственных данной сделке. Объяснения стороны ответчика о том, что эта квартира является его единственным жильем, что ФИО2 отдавал ФИО1 денежные средства, являющиеся процентами по заключенному между ними договору займа, в связи с чем, спорная квартира по договору купли-продажи фактически представляла собой предмет залога, не свидетельствует об отсутствии его волеизъявления на достижение соглашения по условиям заключенного договора купли-продажи и о притворности сделки. Между сторонами имело место исполнение сделки купли-продажи и достижение именно тех правовых последствий, на создание которых была направлена данная сделка. Иного ответчиком/истцом не доказано.
Также в обоснование недействительности договора купли-продажи, ответчик/истец ссылался на положения статей 153, 163, 170 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Согласно разъяснениям, данным в п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.
В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.
Признаков того, что договор купли-продажи является мнимой сделкой, судом также не установлено.
В соответствии с п. 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.
В соответствии с п.1 ст.341, п.1 ст.339 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
В силу пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии с пп.2 п.1 ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В силу п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. Доказательства, обосновывающие требования и возражения, представляются в суд лицами, участвующими в деле (статьи 12, 60 ГПК РФ).
Собранные по делу доказательства не подтверждают, что фактически стороны вместо договора купли-продажи имели намерение заключить договор займа с обеспечением его залогом. При этом, исходя из представленной представителем ФИО2, переписки сторон в мессенджере WhatsFpp, суд допускает, что между ними имели место и другие правоотношения, связанные с займом денежных средств. Однако, из данной переписки также не усматривается дата и сумма переданных денежных средств, условия, на которых данная сумма передавалась.
Из положений ст.162 ГК РФ, следует, что поскольку договор займа не был заключен в письменной форме, тогда как данная форма договора для такой сделки являлась обязательной, сторона ФИО2 не может ссылаться в подтверждение данной сделки на свидетельские показания. В связи с изложенным, показания свидетеля ФИО8, с его слов, нашедшего объявление ФИО1 о предоставлении займов в интернете, и передав контакт ФИО2, не могут быть приняты во внимание. Кроме того, как пояснил свидетель ФИО8, о самом факте заключения договора займа и его обстоятельствах, он пояснить ничего не может, поскольку по данному поводу ему ничего неизвестно.
Между тем, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, подтверждает совершение действий сторон, направленных на фактическое исполнение договора купли-продажи
Доводы стороны ответчика/истца о том, что ФИО1 фактически не осуществлял пользование квартирой, не оплачивал коммунальные услуги, также не являются основаниями для признания договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой. Как было установлено судом, ФИО1 предпринял действия по сохранению своего имущества в виде замены во входной двери квартиры замка.
При этом, ФИО2, оставаясь в квартире зарегистрированным, в ней фактически не проживал, ранее исков, направленных на признание договора купли-продажи недействительной сделкой, не подавал, вселиться в квартиру не пытался. В связи с изложенным, поскольку ФИО2 по своему волеизъявлению распорядился принадлежащей ему квартирой, оснований для сохранения его формальной регистрации в ней, он не имеет.
При этом из обстоятельств настоящего дела достаточных оснований полагать, что при заключении спорного договора стороны (либо один истец) действовали исключительно с целью причинения вреда другой стороне (третьим лицам) либо с целью искусственного создания правовых последствий, связанных с заключением договора купли-продажи и нарушили пределы осуществления гражданских прав, не усматривается.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Таким образом, основным признаком наличия злоупотребления правом является намерение причинить вред другому лицу, намерение употребить право во вред другому лицу. В связи с этим, для квалификации действий как совершенных со злоупотреблением правом должны быть представлены доказательства того, что совершая определенные действия, сторона намеревалась причинить вред другому лицу.
Обстоятельства, явно свидетельствующие о недобросовестном поведении истца с намерением причинить вред ответчику, судом при рассмотрении дела не установлены.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 1, а также п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Сохранение регистрации ответчика ФИО2 в указанном жилом помещении, фактически ведет к ущемлению прав собственника, поскольку указанная регистрация препятствует ФИО1 в распоряжении принадлежащим ему имуществом.
В силу п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как установлено, представитель ФИО1 также указывала на пропуск ФИО2 срока исковой давности.
Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворения, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки следует отказать, в том числе, поскольку срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной истек.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, , утратившим право пользования жилым помещением – квартирой .
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, года рождения, уроженца , с регистрационного учёта по адресу: г.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда.
Судья И.В. Решетова
Мотивированное решение изготовлено
Судья И.В. Решетова