Решение по делу № 2-3451/2023 от 12.07.2023

Дело №

УИД 50RS0№-84

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 июля 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской ФИО18 в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав ФИО8 МО» о признании договора ФИО8 участия заключенного, признании недействительными пунктов договора ФИО8 участия, признании обязательств по оплате договора участия в ФИО8 исполненными (прекращенными),

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав ФИО8 МО» о признании договора ФИО8 участия заключенным на условиях предварительного договора, признании недействительными пунктов договора ФИО8 участия в части изменения цены квадратного метра и цены договора, признании обязательств по оплате договора участия в ФИО8 исполненными (прекращенными).

В обоснование указали, что между ООО «Старк» (в лице генерального директора ФИО3 и истцами были заключены предварительные договора участия в ФИО8. Предметом предварительного договора и заключенного впоследствии договора ФИО8 участия было одно и то же жилое помещение (квартира), при этом, цена ДДУ была установлена выше цены предварительного договора, истцам были застройщиком были выданы документы, из которых следовало, что истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

В судебное заседание представитель истцов не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, ранее представил возражения относительно заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Старк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО3 и ФИО9 был заключен предварительный договор № - БР участия в ФИО8 по которому истец принял решение купить в будущем 1- комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская ФИО18, <адрес>, секция 1, этаж 3, <адрес>, проектной площадью 24,40 кв.м. Исходя из данного договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи - основной договор, который должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее, чем через 40 (сорок) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности. Стороны также пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 892 800 (восемьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручения №-БР на осуществление расчетов по которому доверитель (ФИО9) поручает, а поверенный (ООО «Березовая роща» в лице генерального директора ФИО20) обязуется внести от имени доверителя на расчетный счет ООО «Старк» денежные средства, в сумме 892 800 (восемьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО9 было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору №-БР по которому Продавец принял решение продать, а Покупатель купить в будущем 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская ФИО18, <адрес>, секция 1, этаж 3, <адрес>, проектной площадью 20,1 кв.м. Стороны также пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 713 400 (Семьсот тринадцать тысяч четыреста) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО9 было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору №-БР по которому Основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее чем через 40 (сорок) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Условиями заключенного договора было предусмотрено, что точная площадь квартир будет определена по окончанию ФИО8 на основании данных обмеров БТИ. Цена договора является фиксированной (твердой) и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Истец уплатила стоимость в размере 713 400 (Семьсот тринадцать тысяч четыреста) рублей, что подтверждается Дополнительным соглашением между ФИО9 и ООО «Старк» к Предварительному договору № – БР, дата заключения ДД.ММ.ГГГГ, Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО8 №-БР от «15» февраля 2014г., заключенным между ФИО9 и ООО «Земли ФИО31», Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.09.2014г. на сумму 713 400 руб, 00 коп., квитанциями об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земли ФИО31», в лице генерального директора ФИО3 и ФИО9 был заключен договор участия в ФИО8 №-БР. Согласно п.1.1. Договора, предмет Основного договора: Общество обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в кадастровой части квартала, многоквартирный жилой дом по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, <адрес>., а Участник ФИО8 обязуется оплатить обусловленную цену Договора и принять Объект ФИО8 при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Группы жилых домов.

Согласно п.1.4.1. Договора, место нахождения Объекта ФИО8, согласно проектной документации, находится: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция 1, <адрес>.

Согласно п. 2.2. того же договора, цена договора составляет 804 000 (Восемьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Предметом предварительного договора и заключенного впоследствии договора ФИО8 участия было одно и то же жилое помещение (квартира), при этом, цена ДДУ была установлена выше цены предварительного договора, при этом истцу были застройщиком были выданы документы, из которых следовало, что истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

Согласно Акту сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО8 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Земли ФИО31» подтверждает, что ФИО9 внесла в кассу застройщика 713 400 руб. в счет оплаты по Договору участия в ФИО8 №-БР от 15.02.2014г. Кроме того, в данном акте указано, что «Застройщик более не имеет никаких финансовых претензий, связанных с ценой Договора и не вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке из-за просрочки внесения платежей Участником ФИО8».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ОАО «Земли ФИО31» заключено Соглашение, согласно которому, ОАО « Земли ФИО31» предоставил ФИО9 гарантийное обязательство от ФИО3 об оплате суммы по Договору участия в ФИО8 №-БР. Стороны согласовали, что стоимость 1 кв.м. площади составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей, также стороны пришли к соглашению, что ОАО «Земли ФИО31» в лице генерального директора ФИО3 осуществляет доплату разницы цены договора и что истец доплат не осуществляет.

Фактически, застройщик (ОАО «Земли ФИО31») подтвердил, что разницу между предварительным и основным договором участия в ФИО8, оплачивает последний.

Так же, между ООО «Старк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО3 и ФИО7 был заключен Предварительный договор. Согласно указанному договору: Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру. Согласно предварительному договору, стороны обязались в будущем заключить Договор участия в ФИО8, предметом исполнения которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское.

Согласно Предварительному договору, цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 062 800 (два миллиона шестьдесят две тысячи восемьсот) рублей. Истец исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры по предварительному договору в размере 2 062 800 рублей.

«14» октября 2013 года между ООО «Земли ФИО31» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО7 заключен Договор участия в ФИО8 №-БР. Согласно п.1.1, п.1.4.1 указанного договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику ФИО8 объект ФИО8: 1-комнатную квартиру общей площадью 54,40 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>.

При заключении Договора участия в ФИО8 Предварительный договор купли-продажи квартиры Застройщиком изъят.

Предметом предварительного договора и заключенного впоследствии договора ФИО8 участия было одно и то же жилое помещение (квартира), при это, цена ДДУ была установлена выше цены предварительного договора, при этом истцу были застройщиком были выданы документы, из которых следовало, что истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

Оплата истцом стоимости жилого помещения подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО8 №-БР от 14.10.2013г., квитанцией на сумму 50 000 руб. и 2 012 800 руб. от 22.07.2014г., ответом от ООО «Земли ФИО31» на обращение ФИО7 об отсутствии задолженности по договору участия в ФИО8, Гарантийным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ

Аналогичным образом, между ООО «Старк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО3 и ФИО10 был заключен Предварительный договор, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру Согласно предварительному договору, стороны обязались в будущем заключить Договор участия в ФИО8, предметом исполнения которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское. Цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 798 400 (один миллион семьсот девяносто восемь тысяч четыреста) рублей.

Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 798 400 рублей по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земли ФИО31» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО10 заключен Договор участия в ФИО8 №-БР.

При заключении Договора участия в ФИО8 Предварительный договор купли-продажи квартиры Застройщиком изъят.

Оплата истцом стоимости жилого помещения подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО8 №-БР от 10.12.2013г., ответом от ООО «Земли ФИО31» на обращение ФИО10 об отсутствии задолженности по договору участия в ФИО8, гарантийным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 215400 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 333000 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1052000 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 798 400 руб.

Так же, между ООО «Старк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО3 и ФИО11 был заключен предварительный договор, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру. Согласно предварительному договору, стороны обязались в будущем заключить Договор участия в ФИО8, предметом исполнения которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 292 400 (один миллион двести девяносто две тысячи четыреста) рублей, цена полностью уплачена истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земли ФИО31» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО11 заключен договор участия в ФИО8 №-БР. Согласно п.1.1, п.1.4.1 указанного договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику ФИО8 объект ФИО8: 2-комнатную квартиру общей площадью 52,80 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>. Цена вышеуказанного объекта в Договоре указана в размере 2 112 000 рублей. При заключении Договора участия в ФИО8 Предварительный договор купли-продажи квартиры Застройщиком изъят.

Оплата истцом стоимости жилого помещения подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО8 №-БР от 15.02.2014г., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 292 400 руб., ответом от ООО «Земли ФИО31» на обращение ФИО11 об отсутствии задолженности по договору участия в ФИО8, Гарантийным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно, между ООО «Старк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО3 и ФИО12 заключен предварительный договор, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру. Согласно предварительному договору, стороны обязались в будущем заключить Договор участия в ФИО8, предметом исполнения которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское. Согласно Предварительному договору, цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 111 800 (Два миллиона сто одиннадцать тысяч восемьсот) рублей. Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 111 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земли ФИО31» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО12 заключен Договор участия в ФИО8 №-БР, согласно п.1.1, п.1.4.1 которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику ФИО8 объект ФИО8: 2-комнатную квартиру общей площадью 60,05 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес> (далее – Договор). Цена вышеуказанного объекта в Договоре указана в размере 2 402 000 рублей. При заключении Договора участия в ФИО8 Предварительный договор купли-продажи квартиры Застройщиком изъят.

Оплата истцом стоимости жилого помещения подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.07.2014г. (оплата ДДУ №-БР от 16.09.2013г.) на сумму 50 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.07.2014г. (оплата ДДУ №-БР от 16.09.2013г.) на сумму 2 061 800 руб., актом сверки взаимных расчетов по Договору участия в ФИО8 №-БР от 16.09.2013г.

Аналогичным образом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Старк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО3 и ФИО13 заключен предварительный договор №, согласно п.1 которого стороны обязуются заключить в будущем Договор участия в ФИО8 группы малоэтажных жилых домов по <адрес> (район Восточная Гостица) в <адрес> ФИО18. Согласно п.1.2., место нахождения и описание объекта: Московская ФИО18, <адрес> (район Восточная Гостица), <адрес>, секция 2, этаж 2, строительный номер <адрес>, проектная площадь <адрес>,5 кв.м.

Согласно предварительному договору, стороны обязались в будущем заключить Договор участия в ФИО8, предметом исполнения которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская ФИО18, <адрес>.

Согласно п. 1.4 Предварительного договора, цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 396 500 (один миллион триста девяносто шесть тысяч пятьсот) рублей. Площадь Объекта будет уточняться по результатам обмера БТИ.

Истец исполнил все свои денежные обязательства по договору, оплатив полную стоимость, в соответствии с соглашением сторон, в размере 1 995 000 (один миллион девятьсот девяносто пять тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Земли ФИО31», в лице генерального директора ФИО3 и ФИО13 заключен Договор участия в ФИО8 №.21-БР. Согласно п.1.1, п.1.4.1 указанного договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику ФИО8 объект ФИО8: 2-комнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>. Цена вышеуказанного объекта в Договоре указана в размере 2 660 000 рублей.

Оплата стоимости жилого помещения подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО8 №-БР от «24» сентября 2013г., заключенным между ФИО13 и ООО «Земли ФИО31», Соглашением от 03.04.2014г., заключенным между ООО «Земли ФИО31» и ФИО13, Гарантийным обязательством от 03.04.2014г., заключенным между ФИО3 и ФИО13, ответом на обращение ФИО13 от ООО «Земли ФИО31», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору ФИО8 участия, квитанцией № от 03.07.2014г. на сумму 1 945 000 руб., квитанцией № от 03.07.2014г. на сумму 50 000 руб.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Старк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице генерального директора ФИО3 и ФИО14 заключен предварительный договор №-НМ, согласно п.1 которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская ФИО18, <адрес>, секция 1, этаж 2, <адрес>, проектная площадь 25,74 кв.м. Согласно предварительному договору, стороны обязались в будущем заключить Договор участия в ФИО8, предметом исполнения которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское.

Согласно п. 2.5 Предварительного договора, цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 799 420 (Семьсот девяносто девять тысяч четыреста двадцать) рублей. Площадь Объекта будет уточняться по результатам обмера БТИ.

Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 849 420 (восемьсот сорок девять тысяч четыреста двадцать) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земли ФИО31» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО14 заключен Договор участия в ФИО8 №-БР. Согласно п.1.1, п.1.4.1 указанного договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику ФИО8 объект ФИО8: 1-комнатную квартиру общей площадью 23,40 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <адрес>, секция №, <адрес>. Цена вышеуказанного объекта в Договоре указана в размере 936 000 рублей.

Подтверждением оплаты стоимости жилого помещения истцом являются: Договор на осуществление расчетов от 26.04.2012г., заключенный между ФИО14 и ООО «Зеленая Стрела», Договор поручения на осуществление расчетов от 11.12.2012г., заключенный ФИО14 и ФИО3, квитанция к приходному кассовому ордеру № от 29.08.2014г., подтверждающая внесение денежных средств ФИО14 по ДДУ №-БР от 19.09.2013г. на сумму 799 420 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от 29.08.2014г., подтверждающая внесение денежных средств ФИО14 по ДДУ №-БР от 19.09.2013г. 50 000 руб., письмо ОАО «Земли ФИО31» в адрес ФИО14 от 29.10.2014г. об отсутствии задолженности ФИО14 по ДДУ №-БР от 19.09.2013г., расписка ФИО3 от 26.04.2012г. о получении денежных средств в размере 50 000 руб. от ФИО14, Акт сверки взаимных расчетов до ДДУ №-БР от 19.09.2013г. об отсутствии задолженности ФИО14 по ДДУ №-БР от 19.09.2013г.

Аналогичным образом, ФИО2 и ООО «Старк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес (место регистрации): 140127, Московская ФИО18, р-н Раменский, д. Старково, <адрес>А) заключили предварительный договор №_БР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2, как Покупатель, приняла решение в будущем купить жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская ФИО18, <адрес>, секция 3, этаж 1, <адрес>, проектной площадью 38,97 кв. м., стоимость которой составила 1 441 000 (Один миллион четыреста сорок одна тысяча) рублей, НДС не облагается. Истец оплатила стоимость жилого помещения по договору.

Сторона Предварительного договора - продавец ООО «Старк» исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо. Генеральным директором и участником ООО «Старк» был зарегистрирован ФИО3.

Позднее гр. ФИО2 и застройщик ОАО «Земли ФИО31» заключили Договор участия в ФИО8 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ Генеральным директором и участником ОАО «Земли ФИО31» зарегистрирован ФИО3. Цена Договора участия в ФИО8 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 532 000,00 (один миллион пятьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек. Государственная регистрация Договора участия в ФИО8 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ состоялась в ДД.ММ.ГГГГ Передача объекта участнику ФИО8 предусмотрена условиями договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили брак, вследствие чего ФИО5 была присвоена фамилия ФИО32 (Свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ IV-МЮ №).

Участник ФИО8 ФИО32 (ранее ФИО2) ФИО17 и застройщик ОАО «Земли ФИО31» подписали Акт сверки взаимных расчетов по договору участия в ФИО8 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтвердили факт внесения в кассу застройщика участником ФИО15 1 441 100 руб., признали исполненной в полном объеме обязанность участника ФИО15 по оплате Договора участия в ФИО8 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ОАО «Земли ФИО31» направил Уведомление в адрес участника ФИО8 ФИО15 о том, что ее обязательство участника ФИО8 по оплате цены Договора участия в ФИО8 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, претензий финансового характера у застройщика ОАО «Земли ФИО31» к участнику ФИО8 ФИО15 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Раменским городским судом Московской ФИО18 вынесен приговор по обвинению ФИО3, 05.11.1960г.р., генерального директора ООО «Земли ФИО31», ООО «Старк», ООО «Березовая Роща», по ст.ст. 159 ч.4 УК РФ, 222 ч.1 УК РФ, дело №. Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы признаны потерпевшими по уголовному делу.

Приговором установлено, что в период с середины 2011 года до середины марта 2015 года, точное время и дата предварительным следствием не установлены, ФИО3, с использованием своего служебного положения, действуя самостоятельно, а также через подчиненных ему сотрудников, не осведомленных о его преступных намерениях, Посредством заключения Предварительных договоров, Договоров поручения на осуществление расчетов и Договоров участия в ФИО8 ЖК «Березовая Роща» по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала с кадастровым номером 50:23:0110224:78, совершил хищение денежных средств путем обмана и злоупотребления доверием неопределенного круга граждан, желающих участвовать в ФИО8, на общую сумму 616 023 589 рублей 41 копейка, то есть в особо крупном размере, у следующих потерпевших. (лист 6 абзац 4). Вина подсудимого ФИО3 в совершении каждого из названных преступлений доказана полностью.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А40-253090/2016 от ДД.ММ.ГГГГ (дата оглашения резолютивной части) ОАО «Земли ФИО31» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом, открыто конкурсное производство по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утвержден ФИО6 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), член ААУ «СЦЭАУ».

Определениями Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-253090/16-74-1007 требования истцов включены в реестр требований участников ФИО8 – реестр требований кредиторов застройщика, при этом арбитражный суд не исследовал приговор Раменского городского суда Московской ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ по обвинению ФИО3, 05.11.1960г.р., генерального директора ООО «Земли ФИО31», ООО «Старк», ООО «Березовая Роща», по ст.ст. 159 ч.4 УК РФ, 222 ч.1 УК РФ, дело №, истцы требований, вытекающих из обстоятельств, установленных указанным приговором, не заявляли.

Истцы обращались с заявлениями о пересмотре определений Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-253090/16-74-1007 о включении требований истцов в реестр требований участников ФИО8 – реестр требований кредиторов застройщика, однако основаниями соответствующих заявлений были Определения Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-253090/16-74-1007 по заявлениям участников ФИО8 ФИО21 (Определение АСГМ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО22 (Определение от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО23 (Определение от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО24 (Определение от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО25 (Определение от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО26 (Определение от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО27 (Определение от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Арбитражного суда <адрес> от 17.02.2021г. по делу №А40-253090/16-74-1007 (в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ОАО «Земли ФИО31») удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан –участников ФИО8 Московской ФИО18 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место регистрации):143441, Московская ФИО18, <адрес>, п/о Путилково, ул. 69 км МКАД, стр. 31, пом. 65) о намерении стать приобретателем прав ОАО «Земли ФИО31» на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями (13 позиций - жилые дома), прав на проектную документацию, исполнить обязательства должника-застройщика ОАО «Земли ФИО31» перед участниками ФИО8. Одновременно судом переданы Фонду защиты прав граждан – участников ФИО8 Московской ФИО18 (в числе прочего) права требования к кредиторам должника ОАО «Земли ФИО31» по исполнению обязательств в размере 48 294 846 руб. 20 коп.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности» (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-196: «если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о ФИО8, в действительности имелся в виду договор участия в ФИО8, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками ФИО8 исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом».

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в ФИО8 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о ФИО8) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для ФИО8 многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников ФИО8 права собственности на объекты ФИО8 и права общей ФИО8 собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников ФИО8.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации «при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».

В силу части 4 статьи 61 ГПК РФ «Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом».

Вступившим в законную силу приговором суда установлены факты совершения в отношении истцов генеральным директором застройщика преступления, фактическая сторона которого была выражена в: первоначальной реализации права на квартиру посредством заключения предварительного договора, получения полной стоимости квартиры на основании указанного предварительного договора застройщиком, последующего «для целей создания видимости законности» (цитата из приговора суда) заключения договора, соответствующего требованиям 214-ФЗ на то же жилое помещение, умышленного завышения стоимости квадратного метра жилого помещения в заключенном впоследствии договоре ФИО8 участия.

Вступившим в законную силу приговором судом в рамках уголовного дела, потерпевшими по которому признаны истцы, установлено приобретение и оплаты прав на жилые помещения истцами на основании предварительных договоров, к которым в силу нормативных указаний Верховного Суда РФ, изложенных в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-196, подлежат применению нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в ФИО8 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; полной оплаты стоимости приобретенных жилых помещений истцами, которая произведена каждым из истцов в момент заключения предварительного договора; последующее (спустя 1-2 календарных года) заключения сторонами на те же жилые помещения договоров ФИО8 участия, которое сопровождалось выдачей застройщиком фиктивных приходных кассовых ордеров, без фактической оплаты денежных средств, поскольку оплата стоимость приобретенных квартир была произведена каждым из истцом ранее, в момент заключения предварительного договора, намеренное искусственное, не отражающее фактическую волю обеих сторон, завышения стоимости 1 кв.м. жилого помещения до 40 000 тыс.руб. за 1 кв.м. по причинам, зависящим от интересов застройщика на получение кредитного финансирования со стороны Сбербанка России, а также подписание двусторонних документов, буквальное содержание которых свидетельствовало о полном завершении расчетов сторонами по договору ФИО8 участия, прощении возникшего ввиду формального завышения цены договора долга у истцов со стороны застройщика.

Одновременно с истцами были заключены соглашения, содержащие в себе положения о прощении долга.

На основании п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", прощение долга представляет собой двустороннюю сделку с подразумеваемым, по общему правилу, согласием должника на ее совершение: обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В то же время прощение долга следует считать несостоявшимся, если должник в разумный срок с момента получения такого уведомления направит кредитору в любой форме возражения против прощения долга (статья 165.1, пункт 2 статьи 415, пункт 2 статьи 438 ГК РФ).

Таким образом, по вышеуказанным правилам, соглашение, в том числе, с частичным прощением долга представляет собой двустороннюю сделку.

Законодательством для подобного рода соглашения не установлено специальных ограничений, касающихся порядка и условий для их расторжения.

При таких обстоятельствах, признать обоснованными требования истцов о признании недействительными пунктов 2.2, 2.3, 3.2 договоров участия в ФИО8, так как стороны указав новую цену квадратного метра и договора в целом, пришли к соглашению, что обязательства по нему ранее исполнены, в связи с чем, суд так же не находит оснований для признания договоров заключенными на условиях предварительного договора.

При принятии решения суд также руководствуется разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данными в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16-КГ22-17-К4, согласно которому: «Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (части 1 и 2) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании части 1 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

По смыслу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) в системной взаимосвязи с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощённом порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства", кассовые операции оформляются, в частности, приходными кассовыми ордерами, расходными кассовыми ордерами; поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платёжного агента, банковского платёжного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге.

Между тем из содержания указанных нормативных актов во взаимосвязи с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что названные бухгалтерские документы не являются исключительными доказательствами, подтверждающими оплату по договору ФИО8 участия».

Согласно разъяснениям в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", прощение долга представляет собой двустороннюю сделку с подразумеваемым, по общему правилу, согласием должника на ее совершение: обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В то же время прощение долга следует считать несостоявшимся, если должник в разумный срок с момента получения такого уведомления направит кредитору в любой форме возражения против прощения долга (статья 165.1, пункт 2 статьи 415, пункт 2 статьи 438 ГК РФ).

По правилам п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно Акту сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО8, заключенному между ФИО28 и ОАО «Земли ФИО31» взаиморасчет между сторонами по указанному договору произведен в полном объеме, ответом на обращение ФИО29 от ОАО «Земли ФИО31» подтверждено отсутствие задолженности по договору ФИО8 участия, квитанциями подтверждена оплата на суммы 2 272 700 руб. и 50 000 руб.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 407, 410, 411 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что оплата по договору участия в ФИО8 произведена, выраженная воля на взаиморасчет между сторонами по указанному договору подтверждена, суд приходит к выводу, что наличие платежных документов, подтверждающих получение застройщиком денежных средств в счет оплаты по договору ФИО8 участия в ФИО8 жилья, а также подписание впоследствии сторонами, в том числе уполномоченным лицом (руководителем общества), акта сверки взаимных расчетов, содержащего сведения о поступлении оплаты по платежным документам - квитанциям, в полной мере подтверждает факт исполнения истцом перед застройщиком обязательства по плате объекта ФИО8.

Согласно Актом сверки взаиморасчетов по договорам участия в ФИО8, заключенным между истцами и ОАО «Земли ФИО31» взаиморасчет между сторонами по указанным договорам произведен в полном объеме, ответом на обращение истцов от ОАО «Земли ФИО31» подтверждено отсутствие задолженности по договорам ФИО8 участия, оплата подтверждается представленными в материалами дела доказательствами.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство».

В соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки».

Согласно п. 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно п. 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Фактически сторонами при заключении Предварительного договора и его оплате имелось в виду заключение договора ФИО8 участия в ФИО8 объекта ФИО8, поименованного впоследствии в «Договоре участия в ФИО8.

Ввиду изложенного, к правоотношениям сторон подлежит применению Законодательство о ФИО8.

Одновременно вступившим в законную силу приговором суда (реквизиты указаны выше по тексту) установлены факты совершения в отношении истцов генеральным директором застройщика преступления, фактическая сторона которого, в том числе, была выражена в: первоначальной реализации права на квартиру посредством заключения предварительного договора, получения полной стоимости квартиры на основании указанного предварительного договора застройщиком в 2011 -2012 годах, последующего «для целей создания видимости законности» (цитата из приговора суда) заключения договора, соответствующего требованиям 214-ФЗ на то же жилое помещение, которое первоначально было реализовано истцу (потерпевшему) на основании предварительного договора; приговором суда также установлен факт умышленного завышения стоимости квадратного метра уже ранее приобретенного и в полном объеме оплаченного истцом (потерпевшим) жилого помещения при подписании договора, соответствующего требованиям 214-ФЗ на то же жилое помещение, которое первоначально было реализовано истцу (потерпевшему) на основании предварительного договора.

Истцы получили в полном объеме приговор суда в феврале 2022 года в ходе ознакомления с материалами уголовного дела представителя истцов. Ранее указанного момента времени истцы не получили приговор и не были ознакомлены с текстом приговора, ввиду взятой следователем в момент допроса истцов в качестве потерпевших (свидетелей) на стадии предварительного следствия «подписки», в которой содержалась просьба «с материалами дела по окончании следствия ознакомление не производить, в суд на рассмотрение дела не вызывать, рассмотреть дело в отсутствие».

Таким образом, истцы узнали об обстоятельствах умышленного завышения застройщиком стоимости квадратного метра в подписанном договоре только из приговора уголовного суда.

Вместе с тем, истцы просили суд учесть нормативное содержание статьи 205 Гражданского кодекса РФ, согласно которой «В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности», ввиду чего, истцы полагали такими уважительными причинами возможного пропуска срока исковой давности свою правовую неграмотность, а также тяжелое психологическое состояние, вызванное тем, что фактически истцы стали жертвой преступления, при том что вред, причиненный указанным преступлением, так и не был устранен.

Ввиду изложенного, в случае пропуска срока на обращение в суд с требованиями по ст. 179 Гражданского кодекса РФ, истцы просили суд восстановить пропущенный срок на основании ст. 205 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, ответчик, третьи лица о пропуске срока исковой давности не заявляли.

Поскольку согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-196: «если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о ФИО8, в действительности имелся в виду договор участия в ФИО8, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками ФИО8 исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом».

Рассматриваемые правоотношения, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором Раменского городского суда Московской ФИО18 по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом рассмотрения по гражданским делам с участием сторон ранее не были, ввиду чего доводы ответчика о тождественности заявленных требований с требованиями по ранее рассмотренным делам отклоняются.

Вопреки позиции ответчика, защита нарушенного права истцов возможна исключительно посредством предъявления рассматриваемого иска, поскольку, ввиду нормативного содержания п.6., п.9-10 ст. 201.15-2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», с ДД.ММ.ГГГГ истцы исключены из реестра требований участников ФИО8 прежнего застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились к ответчику в письменной форме с просьбой подтвердить произведенную оплату, получили ответ о наличии задолженности.

Согласно п. 3 статьи 167 Гражданского кодекса РФ «3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время».

Вступившим в законную силу приговором суда установлены факты совершения в отношении истцов генеральным директором застройщика преступления, фактическая сторона которого была выражена в первоначальной реализации права на квартиру посредством заключения предварительного договора, получения полной стоимости квартиры на основании указанного предварительного договора застройщиком, последующего «для целей создания видимости законности» (цитата из приговора суда) заключения договора, соответствующего требованиям 214-ФЗ на то же жилое помещение, умышленного завышения стоимости квадратного метра жилого помещения в заключенном впоследствии договоре ФИО8 участия.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов с части признании обязательств по оплате договора участия в ФИО8 исполненными (прекращенными) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав ФИО8 МО» о признании договора ФИО8 участия заключенного, признании недействительными пунктов договора ФИО8 участия, признании обязательств по оплате договора участия в ФИО8 исполненными (прекращенными)– удовлетворить частично.

Признать обязательства ФИО9 по оплате стоимости объекта ФИО8: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 20,10 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, по договору участия в ФИО8 №-БР от 15.02.2014г. прекращенными надлежащим исполнением.

Признать обязательства ФИО7 по оплате стоимости объекта ФИО8: 1-комнатной квартиры общей площадью 54,40 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес> по договору участия в ФИО8 №-БР от 14.10.2013г. прекращенными надлежащим исполнением.

Признать обязательства ФИО10 по оплате стоимости объекта ФИО8: жилого помещения: 2-комнатной квартиры общей площадью 51,90 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, по договору участия в ФИО8 №-БР от 10.12.2013г. прекращенными надлежащим исполнением.

Признать обязательства ФИО11 по оплате стоимости объекта ФИО8: жилого помещения: 2-комнатной квартиры общей площадью 52,80 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, по договору участия в ФИО8 №-БР от 15.02.2014г. прекращенными надлежащим исполнением.

Признать обязательства ФИО12 по оплате стоимости объекта ФИО8: жилого помещения: 2-комнатной квартиры общей площадью 60,05 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, по договору участия в ФИО8 №-БР от 16.09.2013г. прекращенными надлежащим исполнением.

Признать обязательства ФИО13 по оплате стоимости объекта ФИО8: жилого помещения: 2-комнатной квартиры, расположенную по строительному адресу: Московская ФИО18, <адрес>, секция 2, этаж 2, <адрес>, проектной площадью 66,5 кв.м. кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, прекращенными надлежащим исполнением.

Признать обязательства ФИО14 по оплате стоимости объекта ФИО8: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 23,40 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, по договору участия в ФИО8 №-БР от 19.09.2013г. прекращенными надлежащим исполнением.

Признать обязательства ФИО32 (ранее ФИО2) ФИО17 по оплате стоимости объекта ФИО8: жилого помещения: 1-комнатной квартиры общей площадью 38,97 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская ФИО18, <адрес>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер земельного участка 50:23:0110224:78, жилой <адрес>, секция №, <адрес>, по договору участия в ФИО8 №-БР от 30.08.2013г. прекращенными надлежащим исполнением.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова