Дело № 2-57/2022
УИД 91RS0021-01-2021-000213-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2022 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Боси Е.А.,
при секретаре - Шакировой Л.Р,
с участием истцов - ФИО1,
- ФИО2
представителя истцов - ФИО3
представителя ответчика - ФИО4
третьих лиц - ФИО5,
- ФИО6,
- ФИО7,
- ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Тополь», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация города Судака Республики Крым, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО5, ФИО28. ФИО29, Шумейко Вячеслав Иванович, ФИО30, ФИО9, ФИО26, ФИО31, ФИО32, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым кадастровый инженер ФИО33 о признании протоколов общего собрания, результатов межевания земельного участка недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Тополь» об обязании рассчитать доли в общем долевом имуществе и признании протоколов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО34 судом была назначена судебно-техническая экспертиза. После проведения указанной экспертизы и возобновления производства по делу представителем истцов ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ были изменены исковые требования, согласно уточненным требованиям, истцы просили признать протоколы (решение) общего собрания ТСН «Тополь» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и результаты межевания земельного участка по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес> недействительными, а также исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах.
Определениями суда, занесенным в протокол судебного заседания были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация города Судака Республики Крым, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО5, ФИО28. ФИО29, Шумейко Вячеслав Иванович, ФИО30, ФИО9, ФИО26, ФИО31, ФИО32, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым кадастровый инженер ФИО33.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу <адрес>, г. Судак, <адрес> Г, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН № права собственности 90:23:010142:132-90/090/2018-2. ДД.ММ.ГГГГ Объединением совладельцев многоквартирных домов «Тополь», был получен Государственный акт о праве собственности на земельный участок находящийся по адресу г. Судак, ул, Ленина, №, общей площадью 3028 кв.м. 887 кв.м. В землепользовании истцов было 187 кв.м. земельного участка (согласно справки). Ответчиком приняты решения согласно которых происходит ущемление прав истцов, указанные решения истцы считают недействительными. Так как при проведении общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых были вынесены указанные решения был нарушен процедурный вопрос, а именно допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума. Считают, что не всем собственникам сообщения о проведении общего собрания собственников с повесткой дня под роспись были вручены. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до сведения многих собственников.
Кроме того, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ было принято решение в форме очно-заочного собрания об утверждение межевого плана; определение долей исходя из фактически занятых площадей земельных участков. При проведении указанного собрания был также нарушен процедурный вопрос, а именно при проведении голосования должен быть кворум, протокол общего собрания истцам не предоставляли. В повестке дня третьим вопросом было вынесено утверждение межевого плана в котором определены границы пользования земельными участками по каждому члену товарищества. Утверждаемый межевой план не был приложен к протоколу, утверждение документа без его рассмотрения невозможно. Более того, межевой план составлен с нарушением прав истцов.
После этого было проведено межевание, которое было зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в результате чего изменены границы, размеры и конфигурация земельного участка, который находится в фактическом пользовании, все межевание и утверждение грани, конфигурации и площадь земельного участка осуществлено на основании выше приведенных решений общего собрания. В результате межевания площадь с 187 кв.м. уменьшилось до 130 кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 - в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, по доводам изложенным в уточненном исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – председатель ТСН «Тополь» ФИО35 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать.
Третьи лица –ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истцов, третье лицо – ФИО8 не возражала против удовлетворения требований.
Третье лицо – представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации г. Судака будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставили.
Третье лицо - кадастровый инженер ФИО33 будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в зал судебного заседания не явилась направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав истцов, их представителя, третьих лиц, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.
Порядок проведения общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома определен статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направлений подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ №/пр).
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; - управление управляющей организацией.
На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования, очно-заочного голосования.
Частью 3 ст.45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Частью 5 ст. 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очнозаочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Частью 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Частью 2 ст. 46 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно приложению N 1 к настоящему приказу, а также установлен Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, согласно приложению N 2 к настоящему приказу.
Согласно пункта 4 Приказа №/пр, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.
Согласно пункту 12 Требований (Приказ №/пр), вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок (10 дней) персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как усматривается из материалов гражданского дела, истцы являются собственниками жилых помещений по адресу <адрес>, г. Судак, <адрес> Г, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН № права собственности 90:23:010142:132-90/090/2018-2.
ДД.ММ.ГГГГ Объединением совладельцев многоквартирных домов «Тополь», был получен Государственный акт о праве собственности на земельный участок находящийся по адресу г. Судак, <адрес>, №.
По ходатайству истцов была проведена судебно-строительная экспертиза, согласно выводам заключения эксперта от следует, что истцам принадлежит доля в общем имуществе по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>, составляет 3/100 доли, определить порядок пользования согласно рассчитанным долям, установить порядок пользования согласно идеальным долям –не предоставляется возможным, в связи с наличием большого количества самовольных строений, в том числе выступающих за границы земельного участка, частично не допуска к строениям. После проведения вышеуказанной экспертизы истцами были изменены требования, в уточненном исковом заявлении требования об обязании рассчитать доли в общем долевом имуществе, истцами заявлены не были.
Как усматривается из содержания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники недвижимости «Тополь» по <адрес> путем голосования приняли следующие решения: 1) утвердить схему раздела земельных участков с кадастровыми № и 90:23:010142:65, согласно сложившемуся землепользованию и внесенными изменениями собранием от ДД.ММ.ГГГГ; 2) утвердить сервитуты согласно сложившемуся землепользованию участками и утвержденными проходами и проездами собранием от ДД.ММ.ГГГГ; 3) утвердить границы земельных участков, принадлежащих дому 98 «Г»; 4) выбрать ревизионную комиссию ТСН «Тополь»; 5) обязать ФИО1, ФИО2 убрать мусор с общей территории до ДД.ММ.ГГГГ; 6) обязать ФИО1, ФИО2 ликвидировать клумбу с общего прохода до ДД.ММ.ГГГГ.
Голосование по вопросам повестки дня осуществлялось путем поднятия руки. На момент проведения общего собрания и составления протокола собрания в ТСН «Тополь» состояло 16 человек, что составляло 100% голосов.
В голосовании согласно регистрации присутствующих членов ТСН «Тополь» к протоколу собрания, приняли участие члены ТСН в количестве 15 человек, что составляет 93,75% голосов.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Тополь» путем голосования приняли следующие решения: 1) отказать в удовлетворении заявления ФИО1 о переносе ОСС и начать общее собрание ТСН «Тополь» в срок, указанный в объявлении; 2) утвердить за членами товарищества частные бесплатные бессрочные сервитуты, т.е. подходы к квартирам и домам собственников недвижимости; 3) утверждена оплата за землю, за пользование проходов к квартирам и домам, согласно площади сервитута с пользователей данным сервитутом в равных долях; 4) ознакомить ФИО1 и ФИО2 с документами ТСН «Тополь» без снятий копий; 5) разрешить выкуп доли земельного участка у ФИО20 ФИО6; 6) вывести из членов правления ФИО18, назначить членом правления ФИО7; 7) признать право собственности на строения за ФИО5, так как были построены на ее личные средства; 8) признать право собственности на строения за ФИО4, так как были построены на ее личные средства.
Голосование по вопросам повестки дня осуществлялось путем поднятия руки. На момент проведения общего собрания и составления протокола собрания в ТСН «Тополь» состояло 16 человек, что составляло 100% голосов.
В голосовании согласно регистрации присутствующих членов ТСН «Тополь» к протоколу собрания приняли участие члены ТСН в количестве 14 человек, что составляет 87,5% голосов.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Тополь» путем голосования приняли следующие решения:1) избрать ФИО4 в качестве председателя общего собрания, в качестве секретаря избрать Шумейко В.И., подсчет голосов возложить на секретаря; 2) обновить реестр собственников недвижимости, а также членов в товариществе собственников недвижимости, путем написания заявления в правление ТСН «Тополь» о принятии в члены ТСН «Тополь»; 3) утвердить межевой план территории ТСН «Тополь», разработанный ООО «МФЦ Крым», в котором определены границы пользования земельными участками по каждому члену товарищества с учетом наличия права собственности на недвижимое имущество, находящееся на этом земельном участке.
Собрание проведено по инициативе правления ТСН «Тополь» в форме очно-заочного голосования. Количество присутствующих 21 человек, владеющие 789,02 кв.м. жилых и нежилых помещений в домах, что составляет 74,48 % голосов.
Из содержания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники недвижимости «Тополь» по <адрес> путем голосования приняли следующие решения: 1) избрать ФИО4 в качестве председателя общего собрания, секретарем Шумейко В.И.; 2) утвердить реестр членов товарищества собственников недвижимости согласно поступившим заявлениям, для отображения информации о членах товарищества; 3) определить доли на занимаемые земельные участки; 4) утвердить оплату членских взносов согласно площади занимаемого земельного участка; 5) переустановка калитки дополнительного выхода собственников Белогорских на придомовую территорию жильцов <адрес>В <адрес>,2,3 для которых данный проход – это их главный единственный подход к своим квартирам; 6) подать заявление о ремонте общего крана в Судакский филиал ГУП РК «Вода Крыма» для расчета сметы на ремонт общего крана на газопроводной трубе ТСН «Тополь»; 7) обязать собственников <адрес>Г<адрес> Белогорских убрать складированный ими мусор на общей территории ТСН «Тополь», ликвидировать клумбу с травмоопасными растениями с общего прохода, препятствующую собственникам в пользовании своим имуществом до ДД.ММ.ГГГГ.
Собрание проведено по инициативе правления ТСН «Тополь», количество присутствующих лиц составляет 23 человека, на дату проведения собрания установлено, что в ТСН «Тополь» 33 собственника помещений, которые владеют 1053,28 голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Судак, <адрес>Б приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 32 человек, владеющие 1046,28 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 99,33%.
Истец в судебном заседании ссылался на ненадлежащее извещение собственников товарищества недвижимости «Тополь» о проводимом собрании, отсутствие кворума, однако данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Так ответчиком суду было представлено приложение к протоколам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которое является сообщением о проведении общего собрания в тексте которого указано о проведении собрания, изложена его повестка, описана форма его проведения, место и время.
Согласно указанным протоколам общего собрания было установлено место и время проведения общего собрания собственников недвижимости, указан период проведения очной и заочной формы голосования.
Также, из протоколов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вопросам повестки дня голосование в очно-заочной форме проводилось путем заполнения соответствующих бюллетеней, указанные сведения приобщены к протоколу общего собрания.
Кроме того, при проведении вышеуказанных общих собраний товарищества собственников недвижимости у председателя правления имелся реестр членов товарищества собственников недвижимости «Тополь», содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
В протоколах общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись о совокупном объеме долей собственников, присутствующих на собрании, от общего имущества собственников помещений в ТСН. Из имеющихся бюллетеней и надлежащего реестра собственников помещений в многоквартирном доме был произведен подсчет кворума для проведения общего собрания товарищества собственников недвижимости «Тополь».
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
Кроме того, согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Анализируя указанные законодательные положения, суд приходит к выводу о том, что листы голосования, подписанные одним из сособственников помещения от имени всех сособственников на основании соглашения участников общей долевой собственности в голосовании на общем собрании в форме очно-заочного голосования, подтверждают участие всех собственников в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пока не доказано иное, что полностью согласуется с положениями ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Никто из сособственников помещений многоквартирного дома, поручивших другому лицу подписать лист голосования, в суде не оспаривал своих подписей в соглашениях.
Кроме того, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Фактически все возражения истцов сводятся к тому, что они не согласны с принятыми на общем собрании решениями, что в целом не может служить основанием для признания решений общего собрания собственников помещений незаконным, так как большинство собственников проголосовало за принятые решения. Решения собственников помещений многоквартирного дома принимались при наличии необходимого кворума, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений по порядку проведения собрания, при этом оснований полагать, что принятое решение противоречит интересам товарищества собственников недвижимости, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется.
Кроме того, доводы истца о том, что ответчик не доказал факта размещения в общедоступном месте информации о принятых на общем собрании решениях, а также что ответчиком не доказано уведомление собственников помещений о принятых на собрании решениях иным образом, не может свидетельствовать о неправомочности общего собрания собственников многоквартирного дома и являться основанием для отмены принятых на нем решений.
При таких данных, суд приходит к выводу об отказе ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ТСН «Тополь» о признании протоколов общего собрания товарищества собственников недвижимости недействительными.
Также не подлежат удовлетворению требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка товарищества собственников недвижимости «Тополь», утвержденного на общем собрании от 03.04.2021 года и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах, так как в удовлетворении иска в части признания недействительным протокола общего собрания товарищества собственников недвижимости от 03.04.2021 года, которым принято решение об утверждении межевого плана территории ТСН «Тополь», разработанного ООО «МФЦ Крым», в котором определены границы пользования земельными участками по каждому члену товарищества с учетом наличия права собственности на недвижимое имущество, находящееся на этом земельном участке судом отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,–
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Тополь», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора -администрация города Судака Республики Крым, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО5, ФИО28. ФИО29, Шумейко Вячеслав Иванович, ФИО30, ФИО9, ФИО26, ФИО31, ФИО32, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым кадастровый инженер ФИО33 о признании протоколов общего собрания, результатов межевания земельного участка недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах –отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 7 ноября 2022 года.