Дело № 2-886/2023
УИД №29RS0017-01-2023-001189-62
Решение Именем Российской Федерации
г. Няндома 9 октября 2023 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Росковой О.В.,
при секретаре Прошиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4, к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО7 Согласно п.3 Договора покупатель купил квартиру за 4000 рублей, которые уплатил продавцу разовым платежом до подписания договора. Квартира была принята ею с момента подписания договора. Она проживает в квартире до сих пор. Данный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Мошинской сельской администрации. Согласно постановлению администрации МО «Мошинское» адрес квартиры был изменен на следующий: <адрес>. После продажи данной квартиры продавец ФИО3 выехал за пределы Няндомского района Архангельской области. Также ей известно, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с отсутствием продавца зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, правопритязание на квартиру иных лиц отсутствует. С момента приобретения и по настоящее время она как собственник несет в полном объеме бремя содержания данного недвижимого имущества, использует его по назначению. Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, она зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ В техническом паспорте на квартиру сделана отметка о том, что она принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 без обращения ФИО3 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Определением Няндомского районного суда Аръхангельской области от 31 августа 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6.
Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление, просит рассмотреть дело без его участия.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4, (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры за номером № в <адрес>. Квартира состоит из 1 (одной) жилой комнаты общеполезной площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м. и расположена на первом этаже двухэтажного деревянного брусчатого жилого дома с центральным отоплением, холодным водоснабжением.
Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, занимающимся частной практикой в гр.Няндоме Архангельской области.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в собственность ФИО4 указанную квартиру в натуре, путем передачи ключей и документов, относящихся к ней. ФИО4 квартиру осмотрела, претензий по качеству передаваемого жилья не имела.
Согласно выписке из постановления главы администрации МО «Мошинское» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного реестра объектов капитального строительства, расположенных на территории МО «Мошинское», объекту недвижимости, принадлежащему ФИО4, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно постановлению администрации МО «Мошинское» № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес жилого дома и <адрес> считать следующим: <адрес>.
Из поквартирной карточки на спорную квартиру следует, что в ней были зарегистрированы ФИО4 (собственник), ФИО8 (сын), ФИО9 (сын).
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно копии технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, указанная квартира имеет общую площадь 29,7 кв.м., жилую – 15,6 кв.м.
Из ответа ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающий документ в архиве Няндомского отделения отсутствует.
Согласно сообщению администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества Няндомского муниципального округа Архангельской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не состоит.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3, согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являются ФИО1 (сын) и ФИО2 (дочь).
ФИО5, ФИО6 каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований суду не представили.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей до 01.01.2017, государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации,
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Учитывая, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права общей долевой собственности по договору также подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Согласно п. 62 указанного Постановления Пленума ВС РФ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнила обязанности по договору купли-продажи: уплатила продавцу денежные средства, приняла квартиру согласно акту приема-передачи, заселились в нее, все это время несет бремя содержания квартиры, оплачивает необходимые коммунальные платежи за нее.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права общей долевой собственности на нее в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество в настоящее время невозможно ввиду отсутствия одной из сторон договора - продавца ФИО3 в связи с его смертью.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца основаны на закону и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО4, к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности договора на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО4, (Покупатель), без обращения ФИО3 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.В. Роскова