Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

с участием:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.02.2022г.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика КСиА Администрации города Шадринска ФИО4, действующего на основании доверенности от 14.03.2022г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 24 ноября 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации города Шадринска Курганской области, Т.А.А, в лице законного представителя ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности, осуществлении государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к Комитету по строительству и архитектуре Администрации города Шадринска Курганской области, Т.А.А., в лице законного представителя ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на здание магазина непродовольственных товаров, общей площадью 159,4 кв.м., расположенного по адресу: Курганская обл. г. Шадринск, ул. ... д. ... стр. ..., осуществлении государственного кадастрового учета здания магазина непродовольственных товаров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Курганская обл. г. Шадринск, ул. ... д. ..., находящемся в общей долевой собственности Т.А.А., ФИО3, ФИО6

В обоснование требований указала, что ей, Т.А.А., ФИО3, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Курганская обл. г. Шадринск, ул. ... д. ...: ФИО1- 209/935 доли, Т.А.А.- 89/935 доли, ФИО3- 177/935 доли, ФИО6- 369/935 доли. В августе 2008г. истец получила разрешение на строительство магазина непродовольственных товаров на указанном земельном участке. При этом сособственники земельного участка дали согласие на выдел земельного участка и строительство здания магазина. В декабре 2016г. истец получила разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В феврале 2017г. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с целью зарегистрировать право собственности на указанное здание магазина. 17.05.2017г. в осуществлении государственного кадастрового учета ей было отказано, так как с заявлением должны обратиться все собственники земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. Собственники земельного участка в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области подавать заявление отказываются, в связи с чем, кроме обращения в суд, она лишена возможности оформить право собственности на здание. При этом, возведенное ею здание не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что все сособственники земельного участка, кроме ФИО5, не возражают и выразили свое согласие на регистрацию за истцом права собственности на указанное здание магазина. Получить согласие у ФИО5 на регистрацию права собственности не представляется возможным, несмотря на то, что ранее она давала свое согласие на строительство на данном земельном участке здания магазина. Торговая площадь здания магазина не превышает 5 000 кв.м.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что истец начала строительство здания магазина, заручившись согласием всех сособственников дома и земельного участка: ФИО6, ФИО3 ФИО5, получив разрешение на строительство. Но после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец обратилась в кадастровую палату с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости, но получила отказ, поскольку должны присутствовать все сособственники земельного участка. Согласны были все сособственники, кроме ФИО5, которая для подписания документов не явилась, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд. Полагает, что возможность постановки на кадастровый учет имеется, поскольку разрешения на строительство перед началом строительства получены от всех сособственников, также получены документы на ввод объекта в эксплуатацию, КУМИ Администрации города Шадринска, Управление Росреестра, КСиА Администрации города Шадринска также в своих отзывах указывают, что в действующем законодательстве дополнительных разрешений от сособственников не требуется, так как они изначально давали свое согласие. Основное назначение данного земельного участка общественно деловое, что позволяет зарегистрировать право на данный объект недвижимости без изменения территориальной зоны.

Представитель ответчика – КСиА Администрации города Шадринска ФИО4 в судебном заседании пояснил, что исковые требования являются обоснованными, не возражал против их удовлетворения. В соответствии с действующим законодательством ФИО1 было выдано разрешение на строительство здания – магазина непродовольственных товаров, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и по представленному плану. При выдаче разрешения на строительство, все сособственники земельного участка давали свое разрешение. Согласно правилам землепользования и застройки города Шадринска существует зона Б., на которой расположен земельный участок, она охватывает общегородской центр и центр планировочных районов и делится на пять видов, в том числе Б.1 – это зона делового и общественного коммерческого назначения. То есть зона, в которой находится земельный участок истца, на котором построен магазин, предназначена, в том числе, и для расположения магазина площадью не более 5 000 кв.м. Дополнительной регистрации или изменения вида разрешенного использования не требуется. Поскольку в данной зоне имеется индивидуальное жилое строительство, граждане нуждаются в предоставлении товаров первой необходимости, непродовольственных товаров, поэтому в этой зоне, для доступности гражданам и предусматривается строительство таких деловых объектов. Дом № по ул. ... попадает под эту зону, на выкопировке этот участок выделен красной чертой. Из письменного отзыва (л.д....) следует, что до 1 января 2010 года выдача разрешения на строительство осуществлялась на основании архитектурно – планировочного задания, выдаваемого в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Разрешение от 15.02.2008 на строительство здания магазина непродовольственных товаров было выдано ФИО1 на основании подготовленного архитектурно – планировочного задания на проектирование объекта, что соответствует законодательству. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания магазина по ул. ..., ... от 09.12.2016 выдано на основании предоставленных в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса документов, в том числе градостроительного плана, подготовленного 12.07.2016 для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, в котором имеется информация о расположении данного земельного участка в территориальной зоне Б.1, где в основных видах разрешенного строительства размещение магазина соответствует законодательству.

Ответчик Т.А.А., в лице законного представителя ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени уведомлена надлежащим образом, направила пояснение, согласно которым, доля 89/939 в праве общей долевой собственности на земельный участок (ориентир дом № по ул. ...) и 19/200 долей собственности на жилое здание принадлежит несовершеннолетней Т.А.А. В удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку полагает, что удовлетворение исковых требований в дальнейшем может нарушить права и законные интересы несовершеннолетней Т.А.А.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, приобщил заявление о признании исковых требований в полном объеме, пояснил, что наличие на принадлежащем, в том числе и ему, земельном участке здания магазина, не нарушает его права, разрешение на строительство он давал добровольно, против ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности не возражает. Давая разрешение на строительство магазина, он понимал, что на этом месте будет построен именно магазин. Ранее допрошенный в качестве третьего лица давал аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени уведомлена надлежащим образом, ранее допрошенная в судебном заседании в качестве третьего лица, поясняла, что знала о том, что на земельном участке, находящемся в долевой собственности с истцом, будет строиться именно здание магазина, против ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности не возражает, въезд в магазин осуществляется не со стороны жилого дома, а с ул. Володарского, наличие на принадлежащем, в том числе и ей земельном участке, здания магазина, не нарушает ее права, полагает, что ФИО5 возражает против регистрации за истцом права собственности на здание магазина, в связи со сложившимися личными неприязненными отношениями с истцом, объективные причины, по ее мнению, отсутствуют.

Представитель третьего лица Администрации г. Шадринска, в судебное заседание не явился, о дате месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет принятие решения на усмотрение суда. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что по смыслу положений п.1 ст.247 и п.1 ст.263 ГК РФ сособственнику, непосредственно осуществившему постройку на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, по завершении строительства и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует доказать, что со стороны остальных сособственников (участников общей долевой собственности) не имелось возражений на возведение упомянутой постройки и на использование таким образом земельного участка, то есть, представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав объектов недвижимости, документ, отражающий волеизъявление (согласие) сособственников на проведение работ по возведению здания магазина непродовольственных товаров на земельном участке, находящемся в общей собственности. Полагает, что необходимо учитывать тот факт, что истец согласие от сособственников земельного участка на возведение здания магазина непродовольственных товаров получал при обращении в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство объекта капитального строительства. Необходимость дополнительного согласия при регистрации прав на возведенный и принятый в эксплуатацию объект не согласуется с п.1 ст.247 и п.1 ст.26 ГК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате месте и времени уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Межмуниципального отдела Росреестра по Курганской области в г. Шадринске в судебное заседание не явился, о дате месте и времени уведомлен надлежащим образом, из письменного отзыва следует, что осуществление государственного кадастрового учета созданного объекта, в случае отсутствия заявлений всех собственников земельного участка возможно только на основании решения суда. Из содержания искового заявления следует, что у истца имеется документ, устанавливающий права на здание магазина – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, решение вопроса о признании права собственности в судебном порядке не является обязательным. Оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о дате месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. Из письменного отзыва следует, что КУМИ полагает, что нет необходимости истцу получать дополнительное согласие от собственников земельного участка при регистрации прав на возведенный и принятый в эксплуатацию объект, поскольку истец получал согласие от собственников земельного участка на возведение здания магазина непродовольственных товаров при обращении в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство объекта капитального строительства. В соответствии с Решением Шадринской городской Думы Курганской области от 19.02.2019 № «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Шадринска» общественно – деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально – бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно – исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Зона Б. охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории и подразделяется на 5 видов общественно – деловых зон, в том числе Б.1 – зона делового, общественного и коммерческого назначения. К видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Б.1 относятся: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная многоквартирная жилая застройка, образование и просвещение, магазины, бытовое обслуживание, оказание социальной помощи населению, оказание услуг отдыха, общественное питание, деловое управление, общественное управление, развлечения, банковская и страховая деятельность, гостиничное обслуживание, спорт, религиозное использование, земельные участки, (территории) общего пользования, коммунальное обслуживание, стоянки транспорта общего пользования, связь (ст.41). Указанный в исковом заявлении земельный участок предоставлен собственникам жилых домов, находящихся на указанном земельном участке, в общую долевую собственность бесплатно из категории – земли населенных пунктов, в разрешенном использовании – для эксплуатации жилого дома, зона делового, общественного и коммерческого назначения (Б.1). КУМИ полагает, что нет необходимости менять вид разрешенного использования данного земельного участка, поскольку зона делового, общественного и коммерческого назначения, в которой находится указанный в иске земельный участок, предназначена в том числе и для расположения магазинов (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.). Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Отдела опеки и попечительства Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о дате месте и времени уведомлен надлежащим образом.

По ходатайству сторон в судебном заседании был допрошен свидетель.

Свидетель Ч.К.Л. пояснил, что его матери необходимо оформить право собственности на построенное здание магазина, но получить согласие на регистрацию права собственности у сособственника земельного участка ФИО5 не представляется возможным, остальные сособственники земельного участка не возражают против регистрации права собственности. При этом, на строительство магазина ФИО5 согласие давала.

Суд, заслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

ФИО1, Т.А.А., ФИО3, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Курганская обл. г. Шадринск, ул. ... д. ...: ФИО1- 209/935 доли, Т.А.А.- 89/935 доли, ФИО3- 177/935 доли, ФИО6- 369/935 доли (л.д. ...) с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Курганская обл. г. Шадринск, ул. ... д. ... расположено здание магазина непродовольственных товаров общей площадью 159,4 кв.м. (л.д....).

Экспертным заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском, Шатровском районах» от 14.11.2005 № установлено, что магазин непродовольственных товаров – мастерская по ремонту бытовой техники в г. Шадринске ул. ... д. ... соответствует требованиям санитарных норм и правил (л.д. ...).

Согласно сведениям Административно-технической инспекции Администрации г. Шадринска от 17.10.2007г., ООО «ДОН» строительство магазина непродовольственных товаров по ул. ...,... с мастерской по ремонту бытовой техники выполнено в соответствии с проектом, прилегающая территория благоустроена (л.д. ...).

Постановлением Администрации г. Шадринска от 12.02.2008г. № ФИО1 разрешено строительство здания магазина непродовольственных товаров с мастерской по ремонту бытовой техники по ул. .... Разрешение на строительство № от 15.02.2008г. (л.д. ...).

Сособственники земельного участка ФИО5, ФИО3, ФИО6 не возражали против строительства мастерской-магазина по адресу ..., ... (л.д. ...).

Согласно сведениям Отдела по управлению и распоряжению земельными участками Администрации г. Шадринска от 08.12.2005г., после опубликования в Шадринской газете «Исеть» № от 26.10.2005г. информации о формировании земельного участка для строительства по ул. ... д. ... в г. Шадринске, заявлений и претензий от жителей не поступало (л.д. ...).

09.12.2016г. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска выдано разрешение на ввод объекта - здание магазина непродовольственных товаров, расположенного по адресу: Курганская обл. г. Шадринск, ул. ... д. ..., строение ... в эксплуатацию (л.д. ...)

Постановлением от 08.02.2017г. № зданию магазина непродовольственных товаров, расположенному земельный участок с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация Курганская обл. г. Шадринск, ул. ... д. ... строение 3 (л.д. ...).

Согласно градостроительному плану на земельном участке с кадастровым номером № расположено незавершенное строительством здание магазина непродовольственных товаров с мастерской по ремонту бытовой техники, жилой дом (л.д ...).

Протоколом общего собрания № собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...> от 27.03.2022г. решено сформировать выделенный земельный участок, на котором расположен магазин по адресу: Курганская обл. г. Шадринск, ул. ... д. ..., строение ..., уполномочить ФИО1 согласовать границы земельного участка и поставить на государственный кадастровый учет образованный земельный участок. На собрании присутствовали ФИО6, ФИО3, ФИО1 (л.д. ...).

Межмуниципальным отделом по городу Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 01 марта 2017 года ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо, так как согласно сведениям технического плана создаваемый объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности ФИО1 и иных лиц (л.д....).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 17.05.2017г. ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку истец срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении (л.д. ...).

Судом установлено, что на основании постановлениям Администрации г. Шадринска от 12.02.2008г. № ФИО1 разрешено строительство здания магазина непродовольственных товаров с мастерской по ремонту бытовой техники на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ..., с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. Разрешение на строительство № от 15.02.2008г. Истцом осуществлено строительство здания магазина.

При этом, истцом было получено согласие от сособственников земельного участка: ФИО5, ФИО3, ФИО6 на строительство мастерской-магазина при обращении в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство объекта капитального строительства.

По окончании строительства истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 09.12.2016г. №.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

01 марта 2017 года регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо, так как согласно сведениям технического плана создаваемый объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности ФИО1 и иных лиц, а затем решением от 17.05.2017г. ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета.

Здание магазина непродовольственных, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ..., соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В пункте 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить здания, строения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным видом использования с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных I правил и нормативов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, на котором возведен объект – здание магазина непродовольственных товаров, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласие от сособственников земельного участка на возведение здания магазина непродовольственных товаров истец получала при обращении в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Представленной в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ..., расположенный под зданием магазина, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Возведение на указанном земельном участке здания магазина не противоречит виду разрешенного использования, установленного для данного земельного участка, поскольку, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденными решением Шадринской городской Думы Курганской области от 19.02.2019 №406, зона Б. охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории и подразделяется на 5 видов общественно – деловых зон, в том числе Б.1 – зона делового, общественного и коммерческого назначения. К видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Б.1 относятся: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная многоквартирная жилая застройка, образование и просвещение, магазины, бытовое обслуживание, оказание социальной помощи населению, оказание услуг отдыха, общественное питание, деловое управление, общественное управление, развлечения, банковская и страховая деятельность, гостиничное обслуживание, спорт, религиозное использование, земельные участки, (территории) общего пользования, коммунальное обслуживание, стоянки транспорта общего пользования, связь (ст.41).

Таким образом, зона делового, общественного и коммерческого назначения, в которой находится спорный земельный участок, предназначена, в том числе и для расположения магазинов (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.). Площадь магазина не превышает 5000 кв.м. В связи с чем, по мнению суда, изменение вида разрешенного использования данного земельного участка не требуется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая отсутствие возражений смежных землепользователей относительно строительства здания магазина в 2005 году, а также довод представителя ответчика – Комитета по строительству и архитектуре Администрации города Шадринска, который не возражал против удовлетворения исковых требований, учитывая расположение данного земельного участка в территориальной зоне Б.1, где в основных видах разрешенного строительства размещение магазина соответствует законодательству, что не противоречит установленным правилам землепользования и застройки города Шадринска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена с соблюдением градостроительных норм и правил, истцом предпринимались необходимые меры к легализации самовольной постройки.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определен перечень документов, необходимых для удостоверения выполнения строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

В судебном заседании не установлено и стороной ответчиков не представлено доказательств того, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлено без соблюдения градостроительных, строительных, пожарно-технических и санитарно-эпидемиологических норм и правил, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, судом не принимается довод законного представителя ответчика Т.А.А – ФИО5 о том, что удовлетворение исковых требований в дальнейшем может нарушить права и законные интересы долевого собственника жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ..., несовершеннолетней Т.А.А.

Истица ФИО1 предпринимала надлежащие меры к легализации объекта - и была намерена оформить свое право. Право собственности на этот объект подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Однако право собственности на объект строительства не было зарегистрировано. Отсутствие государственной регистрации само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Принимая во внимание перечисленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Право собственности ФИО1 на здание магазина непродовольственных товаров, общей площадью 159,4 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., строение ... подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина непродовольственных товаров, общей площадью 159,4 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., стр.....

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета здания магазина непродовольственных товаров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., находящемся в общей долевой собственности Т.А.А, ФИО3, ФИО6, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2022 года.

Судья Н.А. Шестакова