Дело № 2-217/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Глядянское 15 октября 2025 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи М.Н.Трифоновой

при секретаре Н.И. Комогоровой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Притобольный районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости.

В обоснование требований истец указал, что 29.07.2007 между ним и ФИО2 был заключен договор купли- продажи, в соответствии с условиями которого продавец передал ему, а он принял недвижимое имущество, стоимостью 300 000 руб., находящееся по адресу: Курганская область, Притобольный район, д. Мочалово. Согласно акта приема- передачи от 29.07.2007 он принял имущество: теплую стоянку- МТМ191г.; зерносклад 1984г.; столярную мастерскую 1959 г.; материальный склад 1959г. Факт передачи денежных средств в сумме 300 000 руб. подтверждается распиской датированной 28.09.2008г. В подтверждении принадлежности указанной недвижимости ФИО2 продавцом предъявлен акт приема- передачи имущества ОАО «Мочалово», составленный между ФИО3, главным бухгалтером ФИО4 и ФИО2, о передаче ФИО2 имущества ОАО «Мочалово», общей стоимостью 1 450 000 руб., в состав которого входили и указанные выше объекты недвижимости. С момента приобретения спорного недвижимого имущества и по настоящее время он владеет им открыто, добросовестно и непрерывно. Его фактическое право собственности на спорные объекты недвижимости никем не оспаривается. Спора по поводу владения им данной недвижимостью, никогда не было. Согласно техническим планам зданий от 14.05.2025: материальный склад, площадью 96,9+/-0,1 кв.м., расположено по адресу: РФ, <адрес>, в кадастровом квартале № на земельном участке, с кадастровым номером № здание зерносклада, площадью 510,0+/-1,4 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в кадастровом квартале № на земельных участках, с кадастровыми номерами № и № здание МТМ, площадью 760,3+/-0,5 кв.м., расположено по адресу: РФ, <адрес>, в кадастровом квартале 45:16:011901 на земельных участках, с кадастровыми номерами №. В соответствии с договорами аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ним и муниципальным образованием Березовским сельсоветом <адрес> земельные участки, с кадастровыми номерами № предоставлены ему во временное пользование до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Администрацией Притобольного района Курганской области ИП ФИО5 КФХ ФИО6, земельный участок, с кадастровым номером № принадлежит на праве безвозмездного пользования ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ, который является его сыном, и не возражает против удовлетворения его исковых требований. Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание, материальный склад, площадью 96,9+/-0,1 кв.м.; здание зерносклада, площадью 510,0+/-1,4 кв.м.; здание МТМ, площадью 760,3+/-0,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО7

Определением суда от 26.08.2025 по делу в качестве 3-его лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

В судебное заседание истец, 3-е лицо ФИО6 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании ордера № от 14.07.2025г. ( удостоверение адвоката №) требования истца поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Администрации Притобольного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. Направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что права и интересы Администрации Притобольного муниципального округа исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество не нарушены, ввиду чего оставляет решение на усмотрение суда. Предмет спора- указанные истцом объекты недвижимого имущества в реестре муниципального имущества Притобольного муниципального округа Курганской области не состоят.

Представитель 3-го лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, в письменном отзыве указал, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных ограничениях прав и обременениях на объекты недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6675 кв.м., разрешенное использование - Склады и базы для хранения продукции и материалов, адрес: <адрес>, д. Мочалово, в северной части д. Мочалово, за ФИО6 на основании Договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Ссудодатель: Муниципальное образование <адрес>; Ссудополучатель: ФИО6; Предмет: Земельный участок, категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Склады и базы для хранения продукции и материалов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в северной части д. Мочалово, площадью 6675 кв.м., с кадастровым номером № Срок безвозмездного пользования устанавливается с 09.11.2020г. по 08.11.2026г. о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 883 кв.м., разрешенное использование - Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, адрес: Россия, <адрес>, в северо-восточной части д.Мочалово, за ФИО1 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Арендодатель: <адрес>; Арендатор: ФИО1; Предмет: Земельный участок, категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Россия, <адрес> в северо-восточной части д.Мочалово, площадью 883 кв.м., с кадастровым номером №; Срок аренды устанавливается с 27.10.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8190 кв.м., разрешенное использование - Склады и базы для хранения продукции и материалов, адрес: <адрес>, д. Мочалово, северо-восточной части д. Мочалово за ФИО6 на основании Договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Ссудодатель: Муниципальное образование <адрес>; Ссудополучатель: ФИО6; Предмет: Земельный участок, категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Склады и базы для хранения продукции и материалов, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мочалово, северо-восточной части д. Мочалово, площадью 8190 кв.м., с кадастровым номером №; Срок безвозмездного пользования устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 666 кв.м., разрешенное использование - Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, адрес: Россия, <адрес>, д.Мочалово, в северной части д.Мочалово, за ФИО1 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Арендодатель: <адрес>; Арендатор: ФИО1; Предмет: Земельный участок, категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в северной части д.Мочалово, площадью 666 кв.м., с кадастровым номером № Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения истца, представителя ответчика, 3-их лиц о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено право другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2001 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Свидетель ФИО9 показал, что спорные здания принадлежали СПК « Притоболье», СПК было признано банкротом, здания проданы. На протяжении 20 лет зданиями пользуется ФИО1 Он использует их как склады, производит их ремонт: заменил крыши, установил новые ворота.

Свидетель ФИО4 показала, что она работала главным бухгалтером СПК « Притоболье». В 2002-2003г в ходе процедуры банкротства, конкурсный управляющий ФИО3 разделил СПК « Притоболье», позднее ОАО « Боровлянка» на 4 хозяйства, вследствие чего, было образовано ОАО « Мочалово», куда вошло имущество, расположенное в данном населенном пункте, в том числе и спорные объекты недвижимости. Известно, что за долги данные постройки были проданы ФИО2. Примерно с того же времени данными зданиями пользуется ФИО1 с сыновьями, который занимался земледелием. Данные здания ФИО1 содержит в надлежащем состоянии, производит их ремонт.

Предметом спора, что следует из пояснений истца, являются:

-нежилое здание (материальный склад), площадью 96,9+/-0,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Мочалово, в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №

-нежилое здание (здание зерносклада), площадью 510,0+/-1,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Мочалово, в кадастровом квартале 45:16:011901 на земельных участках, с кадастровыми номерами 45:16:011901:186 и №

-нежилое здание (здание МТМ), площадью 760,3+/-0,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Мочалово, в кадастровом квартале 45:16:011901 на земельных участках, с кадастровыми номерами 45:16:011901:187 и №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договора купли- продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял имущество, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> согласно акта приема- передачи от 29.07.2007г., который является неотъемлемой частью настоящего договора. Общая стоимость передаваемого имущества 300 000 руб. (л.д.12).

Согласно акту приема- передачи имущества к договору купли- продажи от 29.07.2007г. ФИО2 передал ФИО1 недвижимое имущество: теплая стоянка –МТМ 1991г.; зерносклад 1984г.; столярная мастерская 1959г.; материальный склад 1959 г. за 300 000 руб., с месторасположением: <адрес>, <адрес> на север по направлению к северо- западу в нескольких стах метрах от крайних жилых домов (л.д.13).

Денежные средства продавцом получены, что следует из расписки, находящейся в материалах- дела (л.д.14).

Права собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество подтверждается актом приема- передачи ОАО «Мочалово» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе генерального директора ОАО «Боровлянка» ФИО3, главного бухгалтера ФИО4 и ФИО2, на основании которого последнему передано имущество ОАО «Мочалово» на общую сумму 1 450 000руб. В состав переданного имущества также включены оспариваемые объекты недвижимости по настоящему делу (л.д.15).

ФИО2 свое право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРПН от 23.06.2025 ОАО «Мочалово» ликвидировано 05.06.2006 ( л.д.16-19).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Курганским городским отделам Управления ЗАГС по <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. умер (л.д.222).

Согласно техническим планам зданий (14.05.2025 –дата изготовления) оспариваемые объекты недвижимости:

- нежилое здание (материальный склад), год постройки 1590, материал наружных стен- смешанные, площадью 96,9+/-0,1 кв.м, расположено в кадастровом квартиле №, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>, д. Мочалово. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание №

-нежилое здание (здание зерносклада), площадью 510,0+/-1,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Мочалово, в кадастровом квартале 45:16:011901 на земельных участках, с кадастровыми номерами 45:16:011901:186 и №

-нежилое здание (здание МТМ), площадью 760,3+/-0,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Мочалово, в кадастровом квартале 45:16:011901 на земельных участках, с кадастровыми номерами 45:16:011901:187 и №

В соответствии с договорами аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ФИО1 и муниципальным образованием Березовским сельсоветом <адрес> земельные участки, с кадастровыми номерами № предоставлены ФИО1 во временное пользование до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между <адрес> ИП ФИО5 КФХ ФИО6, земельный участок, с кадастровым номером № принадлежит на праве безвозмездного пользования ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ, который является сыном истца и не возражает против удовлетворения его исковых требований.

Согласно отзыву на заявление ФГБУ Управления Росреестра по Курганской области в ЕГРН отсутствуют сведения об оспариваемых объектах недвижимости.

Доказательств тому, что кто-либо претендовал на спорное имущество, в том числе предыдущий собственник (владелец), суду не представлено и таковых данных у суда не имеется. Как и доказательств того, что истец, до настоящего времени не содержат нежилые здания в состоянии, не позволяющем их использовать по назначению. Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет нежилыми зданиями, несёт расходы по содержанию данного имущества. Каких-либо оспаривающих данные обстоятельства лиц, в судебном заседании не установлено. Факт владения ФИО1 нежилыми зданиями в судебном заседании никем не оспаривался. Вместе с тем, иным способом осуществить защиту своих прав кроме судебного, истцу не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеприведённых правовых норм, суд находит требования истца о признании права собственности на нежилые здания, как своими собственными в течение срока приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ( паспорт личности №) право собственности на:

-нежилое здание (материальный склад), площадью 96,9+/-0,1 кв.м., расположенное в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с техническим планом здания от 14.05. 2025г., подготовленным кадастровым инженером ООО « Кадастр» ФИО7;

-нежилое здание (здание зерносклада), площадью 510,0+/-1,4 кв.м., расположенное в кадастровом квартале № на земельных участках, с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 14.05. 2025г., подготовленным кадастровым инженером ООО « Кадастр» ФИО7;

-нежилое здание (здание МТМ), площадью 760,3+/-0,5 кв.м., расположенное в кадастровом квартале № на земельных участках, с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, д. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н.Трифонова

Мотивированное решение изготовлено 17.10. 2025г.