дело №2-2110/2025

24RS0033-01-2025-002265-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 710+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в январе 1985 года истец приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Документы не оформлялись, истец передал деньги ФИО2, а тот передал ему ключи и документы на дом. Право собственности на земельный участок у ФИО6 оформлено не было. ФИО6 приобрел земельный участок у ФИО5

С 1985 года по настоящее время истец совместно со своей семьей проживают в доме на спорном земельном участке, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, уплачивает земельный налог, ухаживает за огородом, выращивает и собирает урожай.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенном на нем жилым домом как своими собственными более 40 лет,

Истец лишен возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на свое имя.

Определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Протокольным определением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Лесосибирский городской архив».

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Лесосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, МКУ «Лесосибирский городской архив» извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений не представили.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу от отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу частей 9, 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из пояснений истца в судебном заседании, следует, что в январе 1985 года он приобрел у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке был залит фундамент под дом.

Право собственности на земельный участок за ФИО6 зарегистрировано не было. Истец передал продавцу денежные средства, тот в свою очередь имеющиеся у него документы, согласно которым земельный участок был предоставлен ФИО5

Истец с ФИО6 писали в Новоенисейском поселковом Совете заявления, истец о приобретении, а ФИО6 об отказе.

Согласно копии типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого фонда на праве личной собственности от 1976 года, ФИО5 предоставлен земельный участок № по <адрес>, общей площадью 700-800 кв.метров, для возведения жилого одноэтажного дома.

Данный факт подтверждается решением № от ДД.ММ.ГГГГ Новоенисейского поселкового Совета депутатов трудящихся и решением Лесосибирского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, представленными МКУ «Лесосибирский городской архив».

Сведений, позволяющих идентифицировать ФИО5 судом в ходе рассмотрения дела добыто не было в связи с отсутствием каких либо установочных данных на указанное лицо. При этом по информации реестра наследственных дел, находящимся в открытом доступе в сети интернет, наследственных дел после смерти наследодателя ФИО5 не открывалось. Иная информация у суда отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 710 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ИЖС, вид права: государственная собственность.

Из пояснений Росреестра, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, декларированной площадью 710 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС. Какие- либо права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка 710+/-9 кв.м.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец ссылается на то, что он фактически является собственником земельного участка №, расположенного по <адрес> с 1985 года, построил на нем дом. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своими собственными более 40 лет, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, самостоятельно несет расходы по их содержанию, за свой счет и своими силами производя капитальный и текущий ремонт дома, предотвращая его разрушение ухаживает за огородом, выращивает и собирает овощи, то есть несет бремя содержания.

Данные пояснения истца подтверждаются представленными в материалы дела документами, а именно: расчетными книжками, квитанциями об оплате за свет, платежными извещениями и квитанциями об оплате земельного налога.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на указанный выше земельный участок, по мнению суда, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на земельный участок, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, площадью 710+/-9 кв.м. местоположение: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Н.В.Андриевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.