УИД 77RS0028-02-2025-000198-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1826/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с 01.01.2021г. по 31.10.2024г. в размере сумма - расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией по адресу: адрес адрес на основании договора управления от 24.04.2014 г. (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 23.03.2014 г.). Ответчик является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: адрес.

Нежилое помещение принадлежащее ответчику встроено-пристроено к многоквартирному дому, имеет общие внутренние капитальные стены, обще домовые системы и инженерные системы.

Данное нежилое помещение не имеет самостоятельного адреса и отдельного земельного участка, выделенного для строительства и эксплуатации этого нежилого помещения. Ответчику неоднократно направлялся на подписание договор управления, однако она от его подписания уклонилась. Фактически фио приняла оказываемые ГБУ «Жилищник адрес» услуги, воспользовалась коммунальными и эксплуатационными услугами, которые оказала управляющая компания. Информация от ответчика о прекращении предоставления коммунальных услуг или ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг не поступала. Отсутствие со стороны собственника помещения действий по заключению договора в целях исполнений своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание и текущий ремонт. Ответчику было направлено предупреждение с напоминанием о погашении долга в течение 10 дней, однако долг погашен не был.

Период взыскания задолженности с января 2021 года по 31.10.2024 г., сумма долга составляет сумма

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио. в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении требований, применить срок исковой давности и пояснила, что нежилое помещение обслуживается силами и за счет средств ответчика, в ГБУ «Жилищник адрес» по вопросу содержания нежилого помещения ответчик не обращалась.

Третье лицо Мосжилинспекция по адрес, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил.

Представитель ФКР адрес, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.291 Гражданского кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно требованиям ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п.п.40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как установлено положениями ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.289, п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.39 адрес кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2-4 ст.154 адрес кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.158 адрес кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик фио является собственником нежилого помещения, общей площадью 1141, 4 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, на основании договора купли-продажи от 12.04.2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2004 г. сделана запись регистрации № 77-01/09-408/2004-425, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п.п. 2.1, 2.1.1. Устава, утвержденного Префектом адрес 17.09.2018 г., ГБУ «Жилищник адрес» создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации полномочий адрес в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. Основными целями его деятельности является осуществление мероприятий по реализации задач надежного, безопасного и качественного оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Москва, адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений от 23.03.2014 г. (протокол № 1)

Как следует из доводов истца, функции управления в указанном многоквартирном доме выполняет управляющая компания ГБУ «Жилищник адрес», однако, договор управления в материалы дела не представлен, а представленный договор на управление многоквартирным домом по адресу: Москва, адрес, – отношения к предмету спора не имеет.

Более того между ФИО1 и ОАО «Мосэнергосбыт» 01.03.2008 г. заключен договор энергоснабжения на продажу (поставку) МЭС и покупку абонентом электрической энергии (мощности) на условиях, предусмотренным договором. На основании п. 8.1 договора он пролонгируется на следующий календарный год, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне о его прекращении или изменении, либо заключении договора на иных условиях.

Между сторонами 01.05.2014 г. заключен договор № 49/14к на предоставление коммунальных услуг, предметом которого является подача через истца, присоединенного к сети ресурсоснабжающей организации - ОАО «Мосводоканал» и покупка (потребление) пользователем, расположенным по адресу: Москва, адрес, площадью 1141,4 кв.адрес п. 9.1 договор вступил в силу с момента подписания и действовал по 31.12.2014 г.

В ходе надлежащего содержания и эксплуатации нежилого помещения, принадлежащего ответчику, заключены также следующие договоры: с ООО «ЭкоЛайн» по оказанию услуг по вывозу (транспортированию) твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, образованных в результате хозяйственной и иной деятельности до объектов размещения, обезвреживания, сортировки с объекта. С ООО «М-Сервис» на выполнение технического обслуживания исправных и работоспособных систем вентиляции и кондиционирования воздуха, принадлежащих ответчику; С ООО «Системы безопасности XXI век» на техническое обслуживание систем противопожарной безопасности; С ГУП «Московский городской центр дезинфекции» на оказание работ (услуг) по дератизации и/или дезинсекции, СОА «Мосводоканал» на водоотведения холодного водоснаблжения и иные договора по коммунальному обслуживанию помещения.

Истец предоставил расчет по статье «Содержание и текущий ремонт» с 01.01.2021 года по 31.10.2024 г. собственнику нежилого помещения ФИО1, согласно которому она не производила соответствующую оплату в указанный период.

Истец направил ФИО1 претензию, из которой следует, что за ответчиком числится задолженность по статье «Содержание и текущий ремонт» в размере сумма

Учитывая ходатайство ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности к требованиям с истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 по 31.10.2024 г., суд при определении периода взыскания расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома исходит из следующего.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, исчисление срока исковой давности следует производить по каждому платежу отдельно, отсчитывая срок с даты, когда предусмотрено внесение соответствующих денежных средств.

Исковое заявление подано истцом в суд 13.01.2025 года. Срок исковой давности три года от даты поступления дела в суд – 13.01.2022 года.

Все предыдущие платежи находятся за пределами 3-х годичного срока. С требованиями о взыскании платежей, которые подлежали исполнению, за оказанные услуги истец вправе был обратиться за период с 2021 года в течение установленного срока, в этой связи исковые сроки о взыскании с ответчика платежей за период 01.01.2021 г. по 13.01.2022 г. являются пропущенными.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности за коммунальные услуги.

Как следует из положений п.2.3 ст.161 адрес кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.1 ст.36 адрес кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.2.1 ст.161 адрес кодекса РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу положений п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил).

Из приведенных выше норм следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах могут вносить плату за помещение и коммунальные услуги как управляющей организации (при наличии соответствующего договора), так и самостоятельно организациям, оказывающим эти услуги.

Исходя из положений ст.162 Жилищного кодекса РФ, если в многоквартирном доме выбран способ управления путем заключения договора с управляющей компанией, то к такому договору присоединяются все собственники жилых помещений, находящихся в доме, и они обязаны вносить указанные виды оплат управляющей организации, в то числе, на общедомовые нужды и на содержание общего имущества в доме.

То обстоятельство, что ответчик вступила в договорные отношения с истцом, не заключила договор с ГБУ «Жилищник адрес» на обслуживание принадлежащего ей помещения, не свидетельствует о нарушении ею положений действующего гражданского и жилищного законодательства, поскольку обязанности присоединения к договору с управляющей организацией существует у собственников нежилых помещений, встроенных или пристроенных к многоквартирному дому, ЖК РФ не устанавливает.

Действующих договоров на обслуживание и содержание нежилого помещения между сторонами не имеется.

В то же время ответчиком заключены договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками коммунальных услуг и договоры на эксплуатационные нужды.

Таким образом, суд принимает во внимание, что ответчик реализовала свое право свободы договора и заключила договоры с организациями, которые приняли на себя все обязательства по надлежащему содержанию принадлежащего ей строения и помещений в нем, вне связи с какими-либо правоотношениями с собственниками жилого многоквартирного дома. То обстоятельство, что ответчик не заключила договор с ГБУ «Жилищник адрес» на обслуживание принадлежащего ей помещения, не свидетельствует о нарушении ею положений действующего гражданского и жилищного законодательства, поскольку обязанности присоединения к договору с управляющей организацией собственников нежилых помещений, встроенных или пристроенных к многоквартирному дому, Жилищный кодекс РФ не устанавливает.

Таким образом, фио, заключая договоры на оказание коммунальных и иных услуг с иными организациями, в том числе ресурсоснабжающими, не обязана вносить плату на содержание и ремонт общего имущества ГБУ «Жилищник адрес», а также нести бремя расходов на общедомовые нужды имущества многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период до 13.01.2022г. заслуживают внимание суда, однако, при установленных обстоятельствах правового значения для разрешения спора не имеют.

Поскольку в удовлетворении иска отказано распределение понесенных истцом судебных расходов не производится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 года.

Судья адрес