УИД: <номер>
Решение
Именем Российской федерации
09 ноября 2022 <дата>
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению АО «Раменская УК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,-
установил:
Истец АО «Раменская УК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 75 949 руб. 32 коп., пени в размере 1720 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2530 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является управляющей компанией многоквартирного <адрес> на основании протокола голосования очного (заочного) собственников помещений в многоквартирном доме и силу федерального законодательства, а так же согласно реестру лицензий, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД субъекта РФ с применением оплаты услуг за содержание и ремонт по муниципальному тарифу. Ответчик обязательства надлежащим образом не исполняет в связи с чем, образовалась задолженность.
В судебное заседание представитель истца не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил об их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представлены письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении исковых требований просил отказать, а также о применении срока исковой давности.
В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение открыт на ФИО1
Из представленной выписки из домовой книги усматривается, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении.
Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Исходя из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.
Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> является АО «Раменская УК».
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
Согласно ст. 153 ч. 1, 2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 154 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Исходя из ст. 155 ч. 1, 7, 11 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ст. 155 ч. 14, 14.1 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Статья 158 ч. 1 ЖК РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> N <номер> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В силу ст. 310 ч. 1 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчику, собственнику квартиры, в период действия договора управления многоквартирным домом были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.
В период с <дата> по <дата> ответчиком не полностью внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, на которую АО «Раменская УК» начислялись пени.
<дата> АО «Раменская УК» обращалась к мировому судье судебного участка <номер> Раменского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
<дата> мировым судьей вынесен судебный приказ, который на основании письменных возражений ФИО4 отменен определением мирового судьи от <дата>, что послужило основанием для обращения АО «Раменская УК» с настоящим иском в Раменский городской суд.
Согласно представленного расчета истца ответчик имеет задолженность за вышеуказанный период за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 75 949 рублей 32 копеек и пени в размере 1 720 рублей 00 копеек.
Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства.
Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период <дата> по <дата>.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Учитывая, что истец обратился в суд с иском <дата>., с учетом исковых требований период задолженности истцом определен с <дата> по <дата>.
При указанных обстоятельствах срок исковой давности для обращения в суд истцом не пропущен, так как АО «Раменская УК» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка N <номер> Раменского судебного района <адрес> о взыскании с ФИО4 указанной в заявлении задолженности, по которому 01.02.2022г. мировым судьей был вынесен судебный приказ, отмененный по заявлению ответчика 03.03.2022г.
С настоящим иском к ФИО1 АО «Раменская УК» обратилось <дата> т.е. в пределах срока давности.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по предъявленным требованиям не пропущен.
На погашение услуг истца в указанный в иске период поступили 7 платежей на общую сумму 47 456 рублей 77 коп., которые не содержат указания, за какой период осуществлена оплата, то истцом был засчитан за периоды, по которым действует срок исковой давности, то есть, срок исполнения которого возник раньше.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199 и п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если потребитель не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлен платеж за жилищные и коммунальные услуги, тот засчитывается за периоды, по которым действует срок исковой давности.
Представленные ответчиком платежные документы от <дата>г. на сумму 6 000 руб. и от <дата>г. на сумму 5 000 руб. датированы периодом с <дата> по <дата>, и должны быть зачтены в период погашения задолженности в пределах срока исковой давности.
Учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена действующим жилищным законодательством и возложена на собственника жилого помещения ФИО4, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должен произвести оплату задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 64 949 руб. 32 коп.
Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
За период с <дата> по <дата> истцом начислены пени в размере 1720 руб.
Суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части указанной выше, при этом не находит оснований для снижения размера взыскиваемых пени.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 148 руб. 48 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Раменская УК» (ОГРН: <номер> ИНН: <номер>) к ФИО1 (<дата> г.р., уроженца: <адрес>, паспорт <номер>, выдан ОВД <адрес>, <дата>.) – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу АО «Раменская УК» с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 64 949 руб. 32 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1720 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 148 руб. 48 коп.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.
Судья
Мотивированное решение составлено <дата>