УИД 77RS0004-02-2025-012000-80

Решение

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7941/2025 по иску ФИО1 к нотариусу адрес фио, ФИО2 о признании сделки незаконной, недействительной, применении последствий недействительности сделки, отмене нотариальных действий,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к нотариусу адрес репину Н.В., ФИО2, с учётом уточнённых в порядке ст.39 ГПК РФ требований просил признать незаконной оферту №77/473-н/77-2025-13-680 от 15.08.2025 по основаниям ч.1 ст.163 ГК РФ как удостоверенную нотариусом без проверки её законности; признать недействительной в силу ничтожности (ч.1 ст.174.1 ГК РФ) одностороннюю сделку-оферту 77/473-н/77-2025-13-680 от 15.08.2025, изготовленную и удостоверенную при действующем судебном запрете на совершение действий в отношении предмета сделки; отменить в порядке ст.312 ГПК РФ совершённые нотариусом адрес фио действия по изготовлению и удостоверению оферты №77/473-н/77-2025-13-680 от 15.08.2025, являющейся ничтожной сделкой; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав заявленные требования тем, что нотариус адрес фио направил почтой ФИО1 заверенную им оферту №77/473-н/77-2025-13-680 от 15.08.2025 от ФИО2, подписанную его представителем по доверенности фио, в которой ФИО1, как сособственнику, в соответствии со ст.42 ЖК РФ, ст.250 ГК РФ было предложено воспользоваться преимущественным правом покупки доли квартиры по адресу: адрес, выкупив ⅔ доли в праве на квартиру, принадлежащие ФИО2, по цене сумма. Между тем, определением Московского городского суда от 24.08.2022, оставленным без изменения определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2023 (дело №8Г-1316/2023), в порядке принятия мер по обеспечению иска по делу №02-5613/2022 по иску фио, фио о признании недействительными публичных торгов по реализации долей квартиры в отношении ⅔ доли в праве на квартиру установлен запрет на регистрацию сделок по отчуждению и переходу права собственности. Несмотря на судебный запрет, 02.11.2022 Росреестр внёс в ЕГРН запись №77:05:0001012:5321-77/072/2022-22 о новом правообладателе фио фио данному факту в производстве Симоновского районного суда адрес находятся административные дела №№ 02а-1223/2023, 02а-0858/2023. Действия нотариуса и ФИО2 по изготовлению и удостоверению оферты при наличии действующего судебного запрета на совершение действий с предметом оферты нарушено право истца и неопределённого круга лиц иметь достоверные сведения о её предмете, в т.ч. обязательные сведения о наличии обременений.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика нотариуса адрес фио по доверенности в судебное заседание не явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты нарушенного права предусмотрена подача искового заявления с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима (ст.168 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, в рамках рассмотрения дела УИД: 77RS0024-02-2022-011274-83 по иску фио, фио к ТУ Росимущества в адрес, ООО «Белый ветер», СПИ Даниловского ОСП ГУФССП России по адрес, ФИО2 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки апелляционным определением Московского городского суда от 24.08.2022 в качестве принятия мер по обеспечению иска Управлению Росреестра по адрес запрещено осуществлять регистрацию сделок по отчуждению и переходу права собственности в отношении ⅔ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2023 указанное апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2022 оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Судом также установлено, что 15.08.2025 нотариусом адрес фио удостоверена оферта от ФИО2 в адрес фио о том, что ФИО2 является собственником ⅔ доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:05:0001012:5321, расположенную по адресу: адрес, и производит продажу доли за сумма. ФИО1 предложено воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.42 ЖК РФ, ст.250 ГК РФ (зарегистрировано в реестре №77/473-н/77-2025-13-680).

Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.

В соответствии со статьей 1 Основ законодательства о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1 (далее – Основы), нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Статья 17 Основ определяет ответственность нотариуса и устанавливает, что нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей (ч.1).

В соответствии со статьей 35 Основ законодательства о нотариате, в состав нотариальных действий, совершаемых нотариусами, входят действия по передаче заявление и (или) иных документов физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам.

Согласно статье 37 Основ законодательства о нотариате, порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 86 Основ законодательства о нотариате, нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса.

Регламент совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденный Приказом Минюста России от 30.08.2017 №156 (далее Регламент), устанавливает, что информация, полученная нотариусом со слов заявителя или иных лиц, участвовавших в совершении нотариального действия, фиксируется нотариусом в тексте нотариального документа, или протоколе фиксирования информации, или в заявлении (п.7).

Согласно пункта 30 Регламента, информацию об условиях сделки, юридически значимых сообщениях, заявлениях, заверениях об обстоятельствах ее участника (участников), о соответствии условий проекта сделки действительным намерениям ее участника (участников), о понимании участником (участниками) сделки разъяснений нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки, о наличии возражений супругов, совершающих совместное завещание, против осуществления видеофиксации процедуры совершения совместного завещания нотариус устанавливает лично и непосредственно из объяснений (со слов) заявителя (заявителей).

Согласно разъяснению (вопрос 2), изложенному в Обзоре судебной практики Верховного суда за третий квартал 2011 года, поведение нотариуса можно считать противоправным, если он при совершении нотариальных действий нарушил правовые нормы, устанавливающие порядок совершения нотариальных действий, в результате чего произошло нарушение субъективного права.

В соответствии со ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия , если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия , не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия , не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенных положений законодательства и установленных судом обстоятельств, подтвержденных доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, суд пришел к выводу, что действия нотариуса фио по передаче заявления ФИО2 о продаже его доли квартиры сособственнику ФИО1 не нарушают требований закона и соответствуют порядку совершения нотариальных действий, установленному законом, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Довод стороны истца о том, что сделка недействительна, незаконна на основании того, что нотариусом не проверены сведения о наложенных на имущество обременениях, не является основанием для признания данной сделки недействительной.

Иные доводы иска основаны на неверном понимании истцом норм права, поскольку запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости ограничивает права на отчуждение имущества, однако оспариваемые нотариальные действия не направлены на такое отчуждение.

По смыслу ст.ст. 1, 11, 12, 13 ГК РФ и ст.ст. 3, 4 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство исходят из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

По смыслу указанных норм заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст.8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства нарушения его прав и/или законных интересов.

Судом принимается во внимание, что не может служить основанием для признания действий нотариуса незаконными по заявлению фио ссылка на нарушение прав иных лиц, в том числе, неопределённого круга лиц, поскольку ФИО1 права на обращение в суд в их интересах не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к нотариусу адрес фио, ФИО2 о признании сделки незаконной, недействительной, применении последствий недействительности сделки, отмене нотариальных действий отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2026 года

Судья Е.М. Черныш