К делу №2-1210/2022
УИД 23RS0052-01-2022-001842-68
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 октября 2022 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.,
секретаря судебного заседания Кириченко Ю.В.,
в отсутствие истца ФИО1, ее представителя ФИО3, представителя ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, третьих лиц: представителя Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представителя Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика было привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что постановлением администрации города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права пользовании на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства» ФИО1 и ФИО2 были предоставлены на праве собственности земельные участки, каждому по 366 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в постановление главы администрации города Тихорецка от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, в приложении в графе 4 пункта 200 квартала № цифры «366» заменены цифрами «720», графу 5 дополнить словами «1/2 доли».
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью: 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, на основании постановления администрации города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, и постановления администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью: 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит: ФИО1, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанная 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО2, на основании решения исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Тихорецкого городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом инициировано проведение кадастровых работ в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району подготовлен ответ, согласно которому поскольку объект недвижимого имущества находится в общей долевой собственности, необходимо подписать декларацию об объекте недвижимости всем его собственникам. В связи с тем, что не представляется возможным подписать декларацию об объекте недвижимости вторым совладельцем ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 выдан технический план, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, количестве этажей, годе завершении строительства, кадастровом номере земельного участка, номере кадастрового квартала, местоположении контура здания с кадастровым номером №. Технический план не согласован и не подписан вторым совладельцем, на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответ не поступил, в связи с чем, истец просила в судебном порядке устранить препятствия со стороны второго совладельца при выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана на объект недвижимости (здание) с кадастровым номером: №, общей площадью: 29,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления ФИО1 права самостоятельно производить необходимые действия, связанные с оформлением правоустанавливающих документов и технической документации на принадлежащие ей доли, без предоставления согласия ФИО6
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, получение повестки подтверждается возвращенным в суд почтовым уведомлением. От ее представителя по доверенности ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно имеющийся в материалах дела копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, она умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В суд не явился представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, получение повестки подтверждается возвращенным в суд почтовым уведомлением.
В суд не явились третьи лица: представитель Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, получение повестки подтверждается возвращенным в суд почтовым уведомлением.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направленная судом повестка в ее адрес, была возвращена ввиду истечения срока хранения на почте.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд считает третье лицо ФИО4 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства.
На основании положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось, что постановлением администрации города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении права пользовании на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства» ФИО1 и ФИО2 предоставлены на праве собственности земельные участки каждому по 366 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в постановление главы администрации города Тихорецка от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, в приложении в графе 4 пункта 200 квартала № цифры «366» заменены цифрами «720», графу 5 дополнить словами «1/2 доли».
ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, каждой по 1/2 доли, принадлежит жилой дом площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдела по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома ФИО7 в установленном законом порядке не зарегистрировано в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело №.
Из представленной по запросу суда копии наследственного дела следует, что главному специалисту-эксперту отдела управления имуществом ФГБУ, ФГУП/АО и распоряжением имуществом казны Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на движимое имущество ФИО2, которое является выморочным и переходит в собственность по наследству Российской Федерации.
Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, количестве этажей, годе завершения строительства, кадастровом номере земельного участка, номере кадастрового квартала, местоположения контура здания с кадастровым номером №, в том числе с в связи с исправлением ошибки.
Кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключение от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате измерений и расчетов площадь объекта учета составляет 76,7 кв.м. Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей - 1. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения геодезических измерений установлено, что контуры здания отобразились в контуре кадастрового квартала №, координаты границ кадастрового квартала взяты из кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка - №. В связи с вышеизложенным, считает необходимым изменить сведения государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части площади, года завершения строительства, количества этажей, номера кадастрового квартала, кадастрового номера земельного участка и местоположения контура здания.
Согласно части 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.
В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, в связи с чем, декларация об объекте недвижимости подписывается всеми собственниками объекта.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Принимая во внимание, что собственник второй половины спорного жилого дома умерла, при жизни ею не было зарегистрировано право собственности в ЕГРН на 1/2 долю спорного жилого дома, в настоящее время после смерти ФИО9 права её правопреемников на вышеуказанное имущество также не зарегистрировано, учитывая, позицию ответчика, который не выразил возражений, относительно результатов проведенных кадастровым инженером ФИО5 работ, а также учитывая тот факт, что истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Устранить препятствия в осуществлении прав собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, при выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана в отношении объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером №, общей площадью 29,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельно производить необходимые действия, связанные с оформлением правоустанавливающих документов и технической документации на принадлежащую ФИО1 долю в указанном объекте недвижимости, без предоставления согласия второго собственника.
Данное решение после вступления в законную силу является основанием для производства государственного кадастрового учета изменения сведений о площади, количество этажей, года завершения строительства, кадастровом номере земельного участка, номере кадастрового квартала, местоположении контура здания с кадастровым номером: №, общей площадью: 29,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и внесение сведений по заявлению ФИО1, любо её законного представителя.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова