Решение по делу № 2-10903/2024 от 14.08.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД: 78RS0014-01-2024-019587-78

Дело № 2-3057/2025 (2-10903/2024;)

«04» июня 2025 года Санкт-Петербург

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Вернигора Е.М.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по иску АО "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "ТБанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО "ТБанк" заключен кредитный договора № на сумму 1 985 940 руб. на срок 120 месяцев, для приобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, перечислил на счет ответчика денежные средства. Государственная регистрация права собственности Ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1 896 162 руб. 28коп., также истец просит с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,9 % годовых на остаток основного долга, взыскать неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 896 162 руб. 28 коп.. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, взыскать расходы по оплате услуг эксперта по оплате Отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 962 руб. Одновременно истец просил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу – <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на заявленных исковых требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причин уважительности неявки суду не представил, возражений, либо ходатайств относительно заявленных исковых требований, не представил, в связи с чем спор рассмотрен в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал истец.

Учитывая, что судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика, а также принимая во внимание положения ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации, осуществляя регистрацию по тому или иному месту жительства, гражданин тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных и иных извещений по этому адресу, неполучение судебного извещения по месту жительства при таких обстоятельствах в силу ст. ст. 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) свидетельствует об отказе заинтересованного лица получать судебную повестку, участвовать в состязательном процессе.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО "ТБанк" заключен кредитный договора № на сумму 1 985 940 руб. сроком на 120 месяцев, для приобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, перечислил на счет ответчика денежные средства, что подтверждается выпиской по счету №.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем спорной указанной выше квартиры является Акционерное общество «ТБанк».

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Общества на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, либо в случае, если осуществляется депозитарный учет - записью по счету депо (копия выписки по счету депо прилагается).

Ответчиком допускались просрочки внесения платежей, что является нарушением условий закладной, договора займа и требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 896 162 рубля 28 копеек, в том числе:

- сумма основного долга – 1 713 584 руб. 00 коп.;

- сумма просроченных процентов – 163 672 руб. 06 коп.;

- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 18 906 руб. 16 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, соответствует нормам действующего законодательства, а также условиям заключенного между сторонами договора, при этом ответчиком не оспорен.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу в размере 1 713 584 рубля 06 копеек подлежат начислению проценты в размере 16,9 % годовых, в связи с чем данное требование истца подлежит удовлетворению.

Учитывая, что факт нарушения обязательств по своевременному погашению кредитной задолженности нашел свое подтверждение, обстоятельства, свидетельствующие о допущенных просрочках ежемесячных платежей, ответчиком не оспорены, суд находит исковые требования АО "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика штрафной санкции за просрочку исполнения обязательств – неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 896 162 руб. 28 коп.. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательств, что также будет способствовать скорейшему исполнению итогового судебного акта.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 10 кредитного договора предмет залога обеспечивает исполнение залогодателем обязательств по кредитному договору.

При подаче иска истец просил определить в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, а именно, квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, кадастровый номер объекта №, публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 4 782 744 руб.

Согласно пункту. 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 5 978 430 рублей, что подтверждается Отчетом независимого оценщика ООО «Бюро Оценки бизнеса» указано в закладной. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 4 782 744 рублей.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена имущества, с учетом положений заключенного договора, может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 4 782 744 руб.

Ответчик уклонился от явки в судебный процесс и заявления ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы, несмотря на разъяснение такого права.

Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства подлежат выплате в пользу банка в размере обеспеченных залогом обязательств ответчика согласно условиям договора и ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в размере взысканных с ответчика задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, а также расходы об оплате юридических услуг в размере.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено из материалов дела, истцом были понесены расходы по оплате услуг оценщика по изготовлению отчета об оценке в размере 5 000 рублей, что подтверждается платежным поручением, в связи с чем указанные расходы в силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, поскольку отчет об оценке принят судом в качестве доказательства, расходы, понесенные истцом по его изготовлению признаются судебными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 53962 руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования АО "ТБанк" – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО "ТБанк", ИНН №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 896 162 рубля 28 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 713 584 рубля 06 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 163 672 рубля 06 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 18 906,16 рублей, расходы по оплате услуг эксперта-оценщика в размере 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 53 962 рубля.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО "ТБанк", ИНН №, проценты за пользование кредитом в размере 16,9% процентов годовых, начисляемые на остаток основного долга (1 713 584 рубля 06 копеек), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО "ТБанк", ИНН № неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России – 6,75%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 896 162 руб. 28 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученных денежных средств в счет погашения задолженности ФИО1 перед АО "ТБанк" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену имущества в размере 4 782 744 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.