РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2023 года город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Зевайкиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-367/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Универсал» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
15.12.2022 ООО УК «Универсал» обратилось суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Универсал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2020 по июль 2022 в размере 85895,91 руб., пени в общей сумме 22148,58 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3360,89 руб.
В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Универсал» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого в соответствии с ч.2 ст. 161, ст.44-48 Жилищного Кодекса РФ, и заключенных договоров управления многоквартирным домом. По указанному адресу был открыт лицевой счет №, начисления по которому за следующие жилищно-коммунальные услуги: содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт, холодная вода, горячая вода, отопление, водоотведение и прочие услуги производились в соответствии с общей площадью жилого помещения, составляющей 40,30 кв.м., что подтверждается выпиской из лицевого счета о начислениях за жилое помещение. В соответствии с ФЗ № 271 от 25.12.2012, ФЗ № 185 «О фонде содействия реформирования ЖКХ», Постановления Конституционного Суда РФ № 10-П от 12.04.2016 собственники недвижимости в многоквартирных домах (далее МКД) обязаны оплачивать денежные средства за капитальный ремонт для содержания придомовой территории и проведения ремонтных работ в МКД, т.е. по данному жилому помещению происходит начисление денежных средств за капитальный ремонт и данное жилое помещение находится в собственности вышеуказанных граждан. ООО УК «Универсал» в интересах собственников и за их счет оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом <адрес>, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного дома, является исполнителем коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и канализованию, по отоплению, по электроснабжению, содержанию и текущему ремонту, путем заключения договоров от имени собственников и других лиц и за их счет с ресурсоснабжающими организациями и организациями осуществляющими непосредственное предоставление указанных выше коммунальных услуг. В соответствии со ст.249 ГК РФ ФИО1 с учетом фактических действий, свидетельствующих о принятии наследства 100% суммы заложенности. Должник, игнорируя положения вышеуказанных норм права, не добросовестно выполняла свои обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем на лицевом счете №, открытом на квартиру <адрес>, образовалась задолженность перед ООО УК «Универсал»: задолженность за период с 07.2020 по 07.2022 включительно в размере 68089,34 руб.; задолженность за капитальный ремонт за период с 07.2020 по 07.2022 включительно в размере 17805,57 руб.; задолженность по пени за период с 07.2020 по 07.2022 в размере 22148,58 руб., всего в размере 108044,49 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского судебного района г. Н. Тагила Свердловской области судебный приказ № 2-2688/2022 от 07.25.05.2022 был отменен по заявлению должника.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично. Указал, что в спорный период времени подача электроэнергии в жилом помещении была отключена, что подтверждается актом проверки от 11.07.2022 года. При отсутствии централизованного электроснабжения вышеуказанной квартиры в каждой ежемесячной платежной квитанции указывался расход электроэнергии по 102 кВт в месяц, что составило сумму за период с 01.07.2020 года по 31.07.2022 года - 11 248,0 руб. Просит, исключить из размера задолженности 11 248,0 руб., а также вычесть из общей суммы сумму пени, начисленных управляющей компанией на сумму в размере 11 248,0 руб. В остальной части исковые требования и расчет задолженности не оспаривал.
Огласив исковое заявление, заслушав ответчика, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На основании п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, что в период с июля 2020 по июль 2022 ООО Управляющая компания «Универсал» осуществляло управление МКД и предоставляло коммунальные услуги.
Как следует из выписки из ЕГРН от 12.01.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 13.07.2001 является ФИО2
Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» № 12090 от 30.01.2023 и копии поквартирной карточки, в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, ранее с 01.08.2001 по 03.04.2013 имела регистрацию ФИО2
Согласно ответа на судебный запрос ООО УК «Универсал» в указанном жилом помещении не установлены приборы учета ХВС, ГВС и электроэнергии. Согласно акта проверки электросчетчика от 11.07.2022 по адресу: <адрес> срок эксплуатации ИПУ по электроэнергии закончился в 2014. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» 20.05.2019 г. квартира <адрес> за имеющуюся задолженность была ограничена от поставки электроэнергии. В дальнейшем в ходе контрольных проверок 19.03.2020 и 17.02.2021 по данному адресу были выявлены факты самовольного подключения к потреблению электроэнергии. Были проведены повторные ограничения от подачи электроэнергии с составлением соответствующих подтверждающих документов.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Согласно выписке из лицевого счета № за период с июля 2020 по июль 2022 у собственника жилого помещения имеется задолженность в размере 68089,34 руб.; задолженность за капитальный ремонт за период с 07.2020 по 07.2022 включительно в размере 17805,57 руб.; задолженность по пени за период с 07.2020 по 07.2022 в размере 22148,58 руб., всего в размере 108044,49 руб.
Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги ФИО2 в судебном заседании надлежащим образом не оспорен. Доказательств внесения денежных средств по оплате задолженности, стороной ответчика в суд не представлено.
За указанный период ответчиком ни разу не вносилась плата по оплате коммунальных услуг.
Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что после смерти ФИО2 нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело №.
Рассматриваемые имущественные правоотношения допускают правопреемство, поскольку в силу статьи 383 Гражданского кодекса Российской Федерации не связаны с правами, неразрывно связанными с личностью должника.
Расчет задолженности по кредитному договору ответчиками не оспорен, арифметически верен, соответствует условиям договора, а потому принимается судом.
В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно материалам наследственного дела, копия которого представлена нотариусом по запросу суда, завещание от имени ФИО2 не оформлялось, соответственно, в силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по закону.
Наследником ФИО2, принявшим наследство после ее смерти является сын ФИО1
ФИО1 наследство принято путем обращения наследника к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2
24.01.2023 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из жилого помещения №, находящееся по адресу: <адрес>, а также на право на денежный вклад с причитающимися процентами, хранящийся в ПАО Сбербанк на счете №.
Исходя из указанного, ответчик ФИО1, как наследник принявший наследство, должен отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, ответчиком в установленном законом порядке было принято после смерти ФИО2 наследство, в том числе, в виде вышеуказанного недвижимого имущества, стоимость которого превышает ответственность по долгам наследодателя.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В пункте 58 данного Постановления указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).
В пункте 60 данного Постановления указано, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
В пункте 61 данного Постановления разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст.210, 153,157, 1112, 1153, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, о наличии оснований для взыскания задолженности
с ответчика ФИО1, являющегося наследником должника, принявшим наследство, соответственно в силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет ответственность по долгам наследодателя, в пределах стоимости наследственного имущества.
Стоимость перешедшего к наследнику имущества, пределами которой ограничена ответственность по долгам наследодателя, превышает размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Представленные истцом расчеты задолженности за жилищно-коммунальные услуги судом проверены и признаются арифметически правильными.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по услугам за содержание жилья и капитальный ремонт за период с июля 2020 года по июль 2022 года в размере 85895,91 руб.
Доводы ответчика об исключении из общего размера задолженность по электроэнергии в сумме 11248,00 руб., судом отклонены, поскольку согласно акта проверки электросчетчика от 11.07.2022 по адресу: <адрес> срок эксплуатации ИПУ по электроэнергии закончился в 2014.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» 20.05.2019 квартира <адрес> за имеющуюся задолженность была ограничена от поставки электроэнергии. В дальнейшем в ходе контрольных проверок 19.03.2020 и 17.02.2021 по данному адресу были выявлены факты самовольного подключения к потреблению электроэнергии. Были проведены повторные ограничения от подачи электроэнергии с составлением соответствующих подтверждающих документов.
Истец просит взыскать пени за период за период с июля 2020 по июль 2022 в размере 17806,57 руб.
Истцом представлен расчет пени на услуги по содержанию жилья в размере 18827,31 руб. и взносы за капитальный ремонт 3321,27 руб., итого 22148,58 руб.
Расчет пени произведен истцом в соответствии с редакцией п. 14 ст. 155 ЖК РФ действующего в соответствующие периоды и стороной ответчика надлежащим образом не оспорен, проверен судом и является математически верным.
В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации-неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.
Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги – сумма пени составляет треть задолженность, длительность необращения истца в суд с требованиями о взыскании задолженности по коммунальным услугам, что в том числе способствовало наращиванию размера пени – с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился в августе 2022, тогда как задолженность начала формироваться более чем за два с половиной года от указанной даты, а также учитывая возраст ответчика, полагает возможным снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки до 11000,00 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Факт оплаты истцом государственной пошлины на сумму 3360,89 руб. подтверждается платежным поручением № 9115 от 12.12.2022.
Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Универсал» к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Универсал» задолженность по услугам за содержание жилья и капитальный ремонт за период с июля 2020 по июль 2022 года в размере 85895,91 руб., пени в размере 11000,00 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3306,89 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2023.
Председательствующий