Решение по делу № 2-2103/2022 от 28.11.2022 - о сохранении обьекта недвижимого имущества в реконструированном виде, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, установлении площади и границ земельного участка, по иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении обьекта недвижимого имущества в реконструированном виде, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, <ФИО> к Администрации <адрес> Республики Крым, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, установлении площади и границ земельного участка.

Феодосийский городской суд (Республика Крым)

Категория дела О признании права собственности на объекты недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как усматривается из материалов дела, сособственникам домовладения по <адрес>-го Интернационала, <адрес> Республики Крым принадлежат: <ФИО> - 17/150 и 17/300 доли; <ФИО> - 17/150 и 17/300 доли

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД: 91RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО5, Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении обьекта недвижимого имущества в реконструированном виде, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, установлении площади и границ земельного участка, по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении обьекта недвижимого имущества в реконструированном виде, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2, ФИО5 о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, установлении площади и границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- сохранить в реконструированном виде домовладение по <адрес>-<адрес>, <адрес> Республики Крым;

- признать с учетом произведенной реконструкции, право собственности на 17/150 и 17/300 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>-го Интернационала, <адрес> Республики Крым, а именно: жилой дом с пристройками, мансардой литер «А,а2,аЗ, над А» общей площадью 309,6 кв.м, кадастровый №; летняя кухня литер «Б,б2,б3,Ж» общей площадью 94,2 кв.м., кадастровый №; летняя кухня литер «Г,г» общей площадью 55,8 кв.м; гостевой дом литер «Е» общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый №; летняя кухня литер «К» общей площадью 7,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим расположением и площадью земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежат 17/150 и 17/300 доли домовладения по <адрес> Республики Крым. Сособственникам домовладения по <адрес>-го Интернационала, <адрес> Республики Крым принадлежат: ФИО5 - 17/150 и 17/300 доли; ФИО1 - 31/100 доли; ФИО3 - 35/100 доли. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании совладельцев домовладения - ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2 находится земельный участок площадью 640 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешённого использования - дли индивидуального жилищного строительства. В процессе выполнения подготовительных работ в целях изготовления межевого плана на земельный участок было выявлено, что фактическая конфигурация и площадь указанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся о нем в ЕГРН. В связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд по вопросу установления фактических границ и площади земельного участка. Домовладение по <адрес>-<адрес>, <адрес> Республики Крым было реконструировано, в результате чего состоит из: жилой дом с пристройками, мансардой литер «А,а2,аЗ, над А» общей площадью 309,6 кв.м, кадастровый №; летняя кухня литер «Б,б2,б3,Ж» общей площадью 94,2 кв.м., кадастровый №; летняя кухня литер «Г,г» общей площадью 55,8 кв.м; гостевой дом литер «Е» общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый №; летняя кухня литер «К» общей площадью 7,9 кв.м., кадастровый №. Указанные объекты недвижимости, согласно кадастрового учёта, расположены по адресу: <адрес>. Указанные строения соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, расположены в границах земельного участка, для введения их в эксплуатацию принимались необходимые меры.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит:

- сохранить в реконструированном виде домовладение по <адрес>-го Интернационала, <адрес> Республики Крым;

- признать с учетом произведенной реконструкции, право собственности на 17/150 и 17/300 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>-го Интернационала, <адрес> Республики Крым, а именно: жилой дом с пристройками, мансардой литер «А,а2,а3, над А» общей площадью 309,6 кв.м, кадастровый №; летняя кухня литер «Б,б2,б3,Ж» общей площадью 94,2 кв.м., кадастровый №; летняя кухня литер «Г,г» общей площадью 55,8 кв.м; гостевой дом литер «Е» общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый №; летняя кухня литер «К» общей площадью 7,9 кв.м., кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, принадлежат 17/150 и 17/300 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>-го Интернационала, <адрес>. Сособственникам домовладения по <адрес>-<адрес>, <адрес> Республики Крым принадлежат: ФИО5 - 17/150 и 17/300 доли; ФИО2 - 17/150 и 17/300 доли; ФИО3 - 35/100 доли. Домовладение расположено на земельном участке площадью 640 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешённого использования - дли индивидуального жилищного строительства. В процессе выполнения подготовительных работ в целях изготовления технического плана на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было выявлено, что контур здания частично лежит за границами земельного участка с кадастровым номером 90:24:010105:9502, сведения о котором содержатся в ЕГРН и в пределах которого находится данное здание. По результатам замеров за границей земельного участка оказался балкон на 2 этаже жилого дома. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд по вопросу постановки на кадастровый учет и признания права собственности на жилой дом по фактическому контуру. Домовладение было реконструировано, в результате чего оно состоит из: жилой дом с пристройками, мансардой литер «А,а2,аЗ, над А» общей площадью 309,6 кв.м, кадастровый №; летняя кухня литер «Б,б2,б3,Ж» общей площадью 94,2 кв.м., кадастровый №; летняя кухня литер «Г,г» общей площадью 55,8 кв.м; гостевой дом литер «Е» общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый №; летняя кухня литер «К» общей площадью 7.9 кв.м., кадастровый №. Указанные объект недвижимости, согласно кадастрового учета, расположены по адрес. <адрес>. Указанные строения соответствуют градостроительным строительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам правилам, расположены в границах земельного участка, для введения их в эксплуатацию принимались необходимые меры.

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит:

- сохранить в реконструированном виде домовладение по <адрес>-<адрес>, <адрес> Республики Крым;

- признать, с учетом произведенной реконструкции, право собственности на 35/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>-<адрес>, <адрес> Республики Крым, а именно: жилой дом с пристройками, мансардой литер «А,а2,аЗ, над А» общей площадью 309,6 кв.м, кадастровый №; летняя кухня литер «Б,б2,б3,Ж» общей площадью 94,2 кв.м., кадастровый №; летняя кухня литер «Г,г» общей площадью 55,8 кв.м; гостевой дом литер «Е» общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый №; летняя кухня литер «К» общей площадью 7,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, на праве общей долевой собственности принадлежат 35/100 доли домовладения по <адрес> Республики Крым. Сособственникам домовладения по <адрес>, <адрес> Республики Крым принадлежат: ФИО5 - 17/150 и 17/300 доли; ФИО2 - 17/150 и 17/300 доли; ФИО1 - 31/100 доли. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2 находится земельный участок площадью 640 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - дли индивидуального жилищного строительства. В процессе выполнения подготовительных работ в целях изготовления межевого плана на земельный участок площадью 640 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактическая конфигурация и площадь указанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся о нем в ЕГРН. В связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд по вопросу установления фактических границ и площади земельного участка. Домовладение по <адрес>-го Интернационала, <адрес> г Феодосии Республики Крым было реконструировано, в результате чего оно состоит из: жилой дом с пристройками, мансардой литер «А,а2,а3, над А» общей площадью 309,6 кв.м, кадастровый №; летняя кухня литер «Б,б2,б3,Ж» общей площадью 94,2 кв.м., кадастровый №, летняя кухня литер «Г,г» общей площадью 55,8 кв.м; гостевой дом литер «Е» общей площадью 107,2 кв.м., кадастровый №; летняя кухня литер «К» общей площадью 7,9 кв.м., кадастровый № Указанные объекты недвижимости, согласно кадастрового учета, расположены л: адресу: <адрес>. Указанные строения соответствуют градостроительным, строительным санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, расположены в границах земельного участка, для введения их в эксплуатацию принимались необходимые меры.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле по иску ФИО2 к ФИО1 в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО7, а также из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, исключена Администрация <адрес> и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле по иску ФИО1 к ФИО5 в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО7, Администрация <адрес>.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле по иску ФИО3 к Администрации <адрес> в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО1, ФИО5.

ФИО2, ФИО7 ФИО1 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые поддерживают.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик Администрация <адрес> Республики Крым при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного заседания не просила.

С учетом надлежащего извещения неявившихся участников процесса, отсутствием сведений об уважительных причинах неявки, принимая во внимание сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, предусмотренных ГПК РФ, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, сособственникам домовладения по <адрес>-го Интернационала, <адрес> Республики Крым принадлежат: ФИО5 - 17/150 и 17/300 доли; ФИО2 - 17/150 и 17/300 доли; ФИО1 - 31/100 доли, ФИО3 – 35/100 доли.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО2 находится земельный участок площадью 640 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - дли индивидуального жилищного строительства.

В процессе выполнения подготовительных работ в целях изготовления межевого плана на земельный участок площадью 640 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактическая конфигурация и площадь указанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся о нем в ЕГРН. В связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд по вопросу установления фактических границ и площади земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – судебная экспертиза), технического паспорта № на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес>, расположенный по адресу: Автономная <адрес> / III Интернационала, выполненного коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 44-52), данное домовладение состоит из следующих объектов недвижимого имущества:

- двухэтажный жилой дом литер «А»;

- жилая мансарда над жилым домом литер «н/А»;

- пристройка к жилому дому литер «а2»;

- двухэтажная пристройка к жилому дому литер «а3»;

- лестница №I;

- балкон с козырьком №II;

- балкон с козырьком №III;

- балкон с козырьком №IV;

- летний дом для временного проживания литер «Е»;

- балкон с козырьком №I;

- лестница №II;

- двухэтажная летняя кухня литер «Б»;

- двухэтажный тамбур к летней кухне литер «б»;

- сарай литер «б2»;

- сарай литер «б3»;

- балкон с козырьком №I;

- лестница №II;

- навес над сараем литер «б4»;

- летняя кухня литер «Ж»;

- лестница №III;

- двухэтажный сарай литер «Г»;

- балкон с козырьком №I;

- лестница №II;

- тамбур к сараю литер «г»;

- беседка литер «З»;

- летняя кухня литер «К»;

- забор №;

- ворота №;

- мощение №;

- забор №;

- калитка №;

- забор №;

- ворота №;

- калитка №;

- забор №;

- калитка №;

- забор №.

В техническом паспорте № на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес>, расположенный по адресу: Автономная <адрес> / III Интернационала, выполненного коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 44-52), жилой дом литер «А» с жилой мансардой литер «н/А» и пристройками литер «а2» и «а3», состоит из трех групп помещений и из следующих помещений:

1-ая группа помещений:

- 1-1 – прихожая, площадью 2,8 кв.м.

- 1-2 – топочная, площадью 2,1 кв.м.

- 1-3 – санузел, площадью 3,6 кв.м.

- 1-4 – кухня-столовая, площадью 17,6 кв.м.

- 1-5 – жилая комната, площадью 18,5 кв.м.

- 1-6 – коридор, площадью 10,0 кв.м.

- 1-7 – санузел, площадью 2,9 кв.м.

- 1-8 – санузел, площадью 3,1 кв.м.

- 1-9 – жилая комната, площадью 15,3 кв.м.

- 1-10 – жилая комната, площадью 18,3 кв.м.

- 1-11 – коридор, площадью 12,7 кв.м.

- 1-12 – санузел, площадью 2,9 кв.м.

- 1-13 – санузел, площадью 3,1 кв.м.

- 1-14 – жилая комната, площадью 17,0 кв.м.

- 1-15 – жилая комната, площадью 12,2 кв.м.

- 1-16 – кладовая, площадью 5,8 кв.м.

Итого по 1-ой группе помещений общая площадь составляет 147,9 кв.м., жилая – 81,3 кв.м.

2-ая группа помещений:

- 2-1 – подсобное, площадью 13,2 кв.м.

- 2-2 – санузел, площадью 5,7 кв.м.

- 2-3 – кухня, площадью 8,2 кв.м.

- 2-4 – жилая комната, площадью 21,0 кв.м.

- 2-5 – жилая комната, площадью 20,1 кв.м.

- 2-6 – кладовая, площадью 2,2 кв.м.

- 2-I – душевая, площадью 1,1 кв.м.

- 2-II – туалет, площадью 1,0 кв.м.

- 2-III – подсобное, площадью 9,9 кв.м.

- 2-IV – подсобное, площадью 10,0 кв.м.

Итого по 2-ой группе помещений общая площадь составляет 92,4 кв.м., жилая – 41,1 кв.м.

3-ая группа помещений:

- 3-1 – коридор, площадью 5,9 кв.м.

- 3-2 – санузел, площадью 4,1 кв.м.

- 3-3 – коридор, площадью 3,4 кв.м.

- 3-4 – кухня, площадью 7,4 кв.м.

- 3-5 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м.

- 3-6 – жилая комната, площадью 11,6 кв.м.

- 3-7 – жилая комната, площадью 19,3 кв.м.

Итого по 3-ой группе помещений общая площадь составляет 63,5 кв.м., жилая – 42,7 кв.м.

Итого общая площадь по жилому дому литер «А» с жилой мансардой литер «н/А» и пристройками литер «а2» и «а3», расположенному по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес> / 36 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 303,8 кв.м., жилая площадь составляет 165,1 кв.м. (количество жилых комнат - 10), вспомогательная площадь составляет 116,7 кв.м., площадь летних помещений составляет 22,0 кв.м.

Летний дом для временного проживания литер «Е» состоит из следующих помещений:

- 1 – помещение, площадью 10,7 кв.м.

- 2 – санузел, площадью 2,2 кв.м.

- 3 – помещение, площадью 11,5 кв.м.

- 4 – санузел, площадью 2,6 кв.м.

- 5 – помещение, площадью 11,1 кв.м.

- 6 – санузел, площадью 2,5 кв.м.

- 7 – кухня, площадью 9,7 кв.м.

- 8 – кладовая, площадью 2,8 кв.м.

- 9 – помещение, площадью 15,1 кв.м.

- 10 – санузел, площадью 3,2 кв.м.

- 11 – помещение, площадью 15,8 кв.м.

- 12 – санузел, площадью 3,3 кв.м.

- 13 – помещение, площадью 14,5 кв.м.

- 14 – санузел, площадью 3,1 кв.м.

Итого общая площадь по летнему дому для временного проживания литер «Е», расположенному по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес> / 36 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 108,1 кв.м.

В техническом паспорте № на усадебный (индивидуальный) жилой <адрес>, расположенный по адресу: Автономная <адрес> <адрес>, выполненного коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 44-52), указано, что самовольно построены:

- жилой дом литер «А» 2-ой этаж;

- жилая мансарда над жилым домом литер «н/А»;

- двухэтажная пристройка к жилому дому литер «а3»;

- двухэтажный летний дом для временного проживания литер «Е»;

- сарай литер «б2»;

- сарай литер «б» 2-ой этаж;

- сарай литер «Г» 2-ой этаж;

- тамбур к сараю литер «г»;

- сарай литер «б3»;

- летняя кухня литер «Б» 2-ой этаж;

- летняя кухня литер «Ж» 2-ой этаж над лит. «Б»;

- летняя кухня литер «К».

Также построено: навес литер «б4» (над лит. «б3») и беседка литер «З» - не являются самовольными строениями.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (том 1 л.д. 53-54), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и площадь 303,8 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (том 1 л.д. 55), нежилое строение – летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и площадь 49,0 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (том 1 л.д. 56), нежилое строение – летний дом для временного проживания, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и площадь 71,2 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (том 1 л.д. 57), нежилое строение – летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и площадь 23,0 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (том 1 л.д. 58), нежилое строение – летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и площадь 10,9 кв.м.

Жилой дом литер «А,а2,а3» по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений:

1-й этаж:

- 1 – прихожая, площадью 2,8 кв.м.

- 2 – кухня-столовая, площадью 17,6 кв.м.

- 3 – жилая комната, площадью 18,5 кв.м.

- 4 – жилая комната, площадью 19,3 кв.м.

- 5 – жилая комната, площадью 11,6 кв.м.

- 6 – жилая комната, площадью 11,8 кв.м.

- 7 – кухня, площадью 7,4 кв.м.

- 8 – санузел, площадью 4,1 кв.м.

- 9 – коридор, площадью 5,9 кв.м.

- 10 – коридор, площадью 3,4 кв.м.

- 11 – жилая комната, площадью 20,1 кв.м.

- 12 – жилая комната, площадью 21,0 кв.м.

- 13 – подсобное, площадью 13,2 кв.м.

- 14 – санузел, площадью 5,7 кв.м.

- 15 – кладовая, площадью 2,2 кв.м.

- 16 – кухня, площадью 8,2 кв.м.

- 17 – санузел, площадью 3,6 кв.м.

- 18 – топочная, площадью 2,1 кв.м.

2-й этаж:

- 19 – жилая комната, площадью 15,3 кв.м.

- 20 – жилая комната, площадью 18,3 кв.м.

- 21 – коридор, площадью 10,0 кв.м.

- 22 – санузел, площадью 2,9 кв.м.

- 23 – санузел, площадью 3,1 кв.м.

- 24 – подсобное, площадью 9,9 кв.м.

- 25 – душевая, площадью 1,1 кв.м.

- 26 – туалет, площадью 10,0 кв.м.

- 27 – подсобное, площадью 1,0 кв.м.

Мансардный этаж:

- 28 – коридор, площадью 12,7 кв.м.

- 29 – жилая комната, площадью 17,0 кв.м.

- 30 – жилая комната, площадью 12,2 кв.м.

- 31 – кладовая, площадью 5,8 кв.м.

- 32 – санузел, площадью 2,9 кв.м.

- 33 – санузел, площадью 3,1 кв.м.

Итого общая площадь по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> составляет 309,6 кв.м., жилая площадь составляет 165,1 кв.м. (количество жилых комнат - 10).

Нежилое здание гостевого дома литер «Е» по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений:

- 1 – помещение, площадью 10,7 кв.м.

- 2 – санузел, площадью 2,2 кв.м.

- 3 – помещение, площадью 11,5 кв.м.

- 4 – санузел, площадью 2,6 кв.м.

- 5 – помещение, площадью 11,1 кв.м.

- 6 – санузел, площадью 2,5 кв.м.

- 7 – кухня, площадью 9,7 кв.м.

- 8 – кладовая, площадью 2,8 кв.м.

- 9 – помещение, площадью 14,8 кв.м.

- 10 – санузел, площадью 3,2 кв.м.

- 11 – помещение, площадью 15,5 кв.м.

- 12 – санузел, площадью 3,3 кв.м.

- 13 – помещение, площадью 14,2 кв.м.

- 14 – санузел, площадью 3,1 кв.м.

В судебной экспертизе указано, что на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес>, имеются строения, сооружения самовольно построенные, реконструированные, переоборудованные, перепланированные, а также не введенные в эксплуатацию, не прошедшие государственную регистрацию, а именно:

Жилой дом литер «А» самовольно реконструирован путем надстройки второго и мансардного этажей, на первом этаже выполнены перепланировки и переоборудования помещений.

Одноэтажная пристройка литер «а1» самовольно реконструирована в двухэтажную пристройку литер «а3» с увеличением площади застройки.

Сарай литер «Г» самовольно реконструирован путем надстройки второго этажа.

Тамбур литер «г» самовольно возведен.

На месте сарая литер «В» и уборной литер «В1», а также части летней кухни литер «Б» самовольно возведен двухэтажный летний дом для временного проживания литер «Е».

Летняя кухня литер «Б» самовольно реконструирована путем надстройки второго этажа.

Сарай литер «б» самовольно реконструирован путем надстройки второго этажа.

Сарай литер «б2» самовольно возведен.

Сарай литер «б3» самовольно возведен.

Летняя кухня литер «К» самовольно возведена за границами земельного участка.

Летняя кухня литер «Ж» самовольно возведена.

Также построены: навес литер «б4» (над лит. «б3») и беседка литер «З» - не являются самовольными строениями.

Жилой дом литер «А» представляет собой трехэтажное здание, пристройка к жилому дому литер «а3» - двухэтажная, пристройка к жилому дому литер «а2» - одноэтажная, хозяйственные строения - летний дом для временного проживания литер «Е», летняя кухня литер «Б» с летней кухней литер «Ж», сарай литер «Г», сарай литер «б» и сарай литер «б3» представляют собой двухэтажные здания, летняя кухня литер «К» представляет собой двухэтажное здание

В жилом доме литер «А» с пристройками литер «а2» и «а3», расположенном по адресу: <адрес> / 3<адрес>, <адрес> / 36 расположены десять жилых комнат: № – жилая комната, площадью 18,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 19,3 кв.м., № – жилая комната, площадью 11,6 кв.м., № – жилая комната, площадью 11,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 20,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 21,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 15,3 кв.м., № – жилая комната, площадью 18,3 кв.м., № – жилая комната, площадью 17,0 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,2 кв.м., а также кухни № – кухня-столовая, площадью 17,6 кв.м., № – кухня, площадью 7,4 кв.м., № – кухня, площадью 8,2 кв.м..

В соответствии с п. 1ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Статьей 1 Градостроительным кодексом Российской Федерации определены основные понятия, используемые в настоящем Кодексе:

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства.

В пункте 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры (обособленное помещение в многоквартирном доме);

3) комната (часть жилого дома или квартиры).

При этом понятие гостевого дома отсутствует в законодательстве.

Минэкономразвития России в Письме от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> указало, что, по мнению Департамента недвижимости, проводить техническую инвентаризацию, оформлять технические паспорта и государственный технический учет гостевых домов следует в соответствии с требованиями, установленными для жилищного фонда.

Национальный стандарт Российской Федерации ФИО9 51185-2008 "Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования", утвержденный Приказом Ростехрегулирования от ДД.ММ.ГГГГ N 518-ст (далее - ФИО9 51185-2008), регулирующий оказание гостиничных услуг, не содержит упоминания о гостевых домах. В составе средств размещения, под которыми понимаются помещения, используемые организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для предоставления услуг размещения, стандарт называет коллективные (гостиницы, апартотели, сюит-отели, мотели, молодежные гостиницы (хостелы), курортные отели, кемпинги, базы отдыха, туристические базы, рекреационные центры (центры отдыха), туристские деревни (деревни отдыха), прогулочные корабли, детские оздоровительные лагеря) и индивидуальные (гостевые комнаты, шале, бунгало, стационарные фургоны) (п. п. 2.1, 3.2, 3.3 ФИО9 51185-2008).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, статус здания, в котором находится пригодное для постоянного проживания жилое помещение, влияет на отнесение помещения к жилому лишь опосредованно - через условия, определяющие пригодность для постоянного проживания.

Аналогичное правило содержится в п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (далее - Положение).

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО8 (далее -ПЗЗ <адрес>)

Статьей 1 ПЗЗ <адрес> определены основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки.

Так, понятия, используемые в правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО8, применяются в следующем значении:

Береговая полоса –полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта общего пользования, которой может пользоваться каждый гражданин (без использования механических транспортных средств) для передвижения и пребывания около такого объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Блокированные жилые дома – жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Водоохранные зоны – территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее — гостевой дом) — строение этажностью не более 4 этажей, возведенное на участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство в установленном порядке, предназначенное для размещения отдыхающих не более 30 человек с количеством номеров не более 15.

Градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разреш?нного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории.

Доходный дом – жилой дом для коммерческого назначения для проживания одной семьи со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального и коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, объектами дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, встроенных кафе и других организаций общественного питания с количеством мест менее 50 на первом и цокольном этажах, изолированных от жилых частей здания входами, в пределах земельного участка, отведенного под индивидуальное жилищное строительство.

Жилое здание – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

К жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких 6 престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Землепользование – использование земельного участка, объекта капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными настоящими Правилами, с учетом ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения – территория и акватория, на которых устанавливается особый санитарно-эпидемиологический режим для предотвращения ухудшения качества воды источников централизованного питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения и охраны водопроводных сооружений.

Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Комплексное благоустройство территории – система мероприятий, направленных на формирование комфортных условий жизнедеятельности граждан в городской среде при реализации проектов планировок территорий.

Коэффициент застройки – отношение площади застройки объектов капитального строительства к площади земельного участка;

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Статьей 10 ПЗЗ <адрес> предусмотрено, что действие градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования городского округа, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, осуществляются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для соответствующей территориальной зоны настоящими Правилами и определяющими:

- виды разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства;

- предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и /или максимальные) размеры земельных участков;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительными регламентами устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

При использовании и планируемой застройке земельного участка правообладатель земельного участка (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбирает основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО8 (в том числе с учетом этажности, коэффициента плотности застройки земельного участка, расстояния от соседних строений и земельных участков) установлено, что:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- до индивидуального жилого дома – 3 м;

Предельное количество этажей зданий, строений сооружений – 3 (включая мансардный этаж);

Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 12,0 м;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

Коэффициент плотности застройки – 0,5.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (том 1 л.д. 16-17), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и площадь 640 кв.м.

Согласно судебной экспертизы, все строения, расположенные по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес> / 36, а именно: жилой дом литер «А» с мансардой литер «н/А» и пристройками литер «а2» и «а3», сарай литер «Г» с тамбуром литер «г», летняя кухня литер «Б» и летняя кухня литер «Ж», летний дом для временного проживания литер «Е», располагаются по границам земельного участка, без отступа от границ земельного участка, что является нарушением требований Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО8.

Кроме того, летняя кухня литер «К» и балкон с козырьком №III к жилому дому литер «А» находятся за границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что является нарушением минимальных отступов от границ земельных участков согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО8.

<адрес> по жилому дому литер «А с пристройками литер «а2» и «а3», расположенному по адресу: <адрес> / 3-го Интернационала, <адрес> / 36 составляет 303,8 кв.м., общая площадь по жилому дому литер «А» с пристройками литер «а2» и «а3», расположенному по адресу: <адрес> / 3-го Интернационала, <адрес> / 36, согласно обмерного чертежа жилого дома литер «А,а2,а3» по адресу: <адрес>, выполненного индивидуальным предпринимателем «ФИО4» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 309,6 кв.м. Согласно обмерного чертежа нежилого здания гостевого дома литер «Е» по адресу: <адрес>, выполненного индивидуальным предпринимателем «ФИО4» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 107,2 кв.м.

Таким образом, коэффициент плотности застройки на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> только жилого дома литер «А» и гостевого дома литер «Е», без прочих хозяйственных строений составляет (309,6 кв.м. + 107,2 кв.м.) / 640 кв.м. = 0,65, что больше коэффициента плотности застройки по Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО8.

Строения, расположенные по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес> / 36 не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО8 (в том числе с учетом максимального процента застройки в границах земельного участка, коэффициента плотности застройки земельного участка, расстояния от границ земельного участка).

Самовольное возведение и реконструкция строений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес> / 36 должны соответствовать следующим критериям:

- соответствии пожарной безопасности здания;

- соответствии несущей способности и деформативности здания;

- соответствии безопасности при пользовании здания;

- соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям

Проведенное исследование на основании технических нормативных документов в части соответствия норм для одноквартирных (индивидуальных) жилых домов объекта исследования – жилого дома с хозяйственными строениями, расположенных по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес> / 36, дало вывод о соответствии нормам пожарной безопасности, несущей способности и деформативности, безопасности при пользовании, санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Таким образом, строения, расположенные по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес> / 36 не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Двухэтажное нежилое здание литер «Е» - летний дом для временного проживания, расположенное по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес> имеет шесть комнат с отдельными санузлами. По своим архитектурно-планировочным решениям двухэтажное нежилое здание литер «Е», общей площадью 107,2 кв.м., соответствует понятию гостевой дом.

Строения (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные, перепланированные, а также не прошедшие государственную регистрацию), расположенные по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес> соответствуют следующим видам объектов недвижимости:

- литер «А,а2,а3» - жилой дом;

- литер «Б,б2,б3,Ж» - летняя кухня;

- литер «Г,г» - летняя кухня;

- литер «К» - летняя кухня;

- литер «З» - беседка (некапитальное строение);

- литер «Е» - гостевой дом.

В рамках проведения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы была выполнена топогеодезическая кадастровая съемка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> / 3-го Интернационала, <адрес>, для определения месторасположения объектов недвижимого имущества на земельном участке по указанному адресу. Установлено, что часть объектов недвижимого имущества располагаются за границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно – жилой дом литер «А» выступает за границы земельного участка с кадастровым номером № балконом с козырьком №III, летняя кухня литер «К» полностью находится за границами земельного участка с кадастровым номером №, также сооружения - забор №, калитка №, забор №, ворота №, забор № находятся за границами земельного участка с кадастровым номером №. Все указанные строения и сооружения находятся на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, площадь данного участка 79 кв.м..

Строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> / 3-го Интернационала, <адрес> (в том числе самовольно построенные, реконструированные, переоборудованные, перепланированные, а также не введенные в эксплуатацию, не прошедшие государственную регистрацию), а именно - балкон с козырьком №III жилого дома литер «А», летняя кухня литер «К», забор №, калитка №, забор №, ворота №, забор № находятся за границами и площади земельного участка по адресу: <адрес>.

Все указанные строения и сооружения находятся на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, площадь данного участка 79 кв.м.

В судебной экспертизе указано, что данные нарушения можно устранить путем аренды указанного земельного участка площадью 79 кв.м в Администрации <адрес> Республики Крым либо путем приведения земельного участка в первоначальное состояние, произвести демонтаж (снос) строений.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Согласно установленным судом обстоятельствам, строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> №, <адрес> были самовольно построены, реконструированы. При этом, часть строений и сооружений находятся за границами и площади земельного участка по адресу: <адрес>.

Находящиеся за границами и площади земельного участка по адресу: <адрес> строения и сооружения находятся на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, площадь данного участка 79 кв.м.

Данные нарушения можно устранить путем аренды данного земельного участка в Администрации <адрес> Республики Крым. Доказательств того, что данный договор аренды не может быть заключен, материалы дела не содержат.

С учетом, возможности заключения такого договора аренды, строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес>, в том числе были самовольно построенные, реконструированные, соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-техническим и противопожарным норам и правилам, для введения их в эксплуатацию принимались необходимые меры, в связи с чем, имеются основания для признания за сособственниками указанного домовладения права собственности на указанное домовладение с учетом осуществленного строительства и реконструкции.

Наличие в указанном жилом доме жилых и нежилых строений, не противоречит требованиям действующего законодательства и ПЗЗ <адрес>, и не свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка, который, исходя из расположенных на нем строений, кроме основного вида разрешенного использования, может иметь условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 4. ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ.

В рамках проведения судебной экспертизы была выполнена топогеодезическая кадастровая съемка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес>, площадью 640 кв.м., кадастровый №, для определения площади, конфигурации, границ и координат поворотных точек земельного участка на местности.

Согласно данных из ЕРГН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 640 кв.м. и следующие координаты поворотных точек:

Номер точки

Координаты

№

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 90:24:010105:22485, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим расположением объектов недвижимости имеет следующие координаты:

Номер точки

Координаты

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому расположению составляет 719 кв.м.

Оценивая заключение судебной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющим стаж экспертной деятельности в той области, в которой суду требовались специальные знания, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и действующих современных экспертных методиках, экспертом приведены подробные результаты исследований и даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим расположением обьектов недвижимости, в связи с чем его площадь будет составлять 719 кв.м, т.е. больше чем предусмотрено в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит условиями данного договора аренды, поскольку само по себе не влечет возникновения права пользования дополнительной площадью земельного участка, которое может возникнуть лишь на основании соответствующего договора аренды земельного участка, который может быть заключен между собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, и собственником земельного участка – Администрацией <адрес> Республики Крым.

Таким образом, установление границ земельного участка площадью 719 кв.м свидетельствует лишь о возможности формирования земельного участка с указанной площадью, и не освобождает собственников домовладения от необходимости надлежащим образом оформить правоотношения с Администрацией <адрес> относительно предоставления земельного участка указанной площадью или, с учетом наличия в пользовании земельного участка площадью 640 кв.м, предоставления земельного участка площадью 79 кв.м.

В связи с изложенным, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим расположением обьектов недвижимости, в связи с чем, его площадь будет составлять 719 кв.м.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> / <адрес>, <адрес>, которое в целом состоит из:

- литер «А,а2,а3» жилой дом общей площадью 309,6 кв.м, с кадастровым номером №;

- литер «Б,б2,б3,Ж» летняя кухня общей площадью 94,2 кв.м, с кадастровым номером №;