Решение по делу № 2-2257/2025 от 05.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-2257/2025

УИД 27RS0003-01-2024-007917-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Андреенковым Д.О.,

с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности в деле, представителя ответчика – ФИО2 по доверенности в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование указав, что ответчик является собственником помещения №, расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: <адрес>. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла у собственников с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 144068 руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с ответчика подлежит взысканию пени в размере 15648 руб. 51 коп.

На основании изложенного истец в свою пользу просит суд взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 144068 руб.; пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере 15648 руб. 51 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 5 791 руб.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24.12.2024 исковые требования НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО4 удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от 09.04.2025 заочное решение от 24.12.20024 отменен на основании поступившего возражения ответчика, судебное разбирательство возобновлено.

В порядке статьи 39 ГПК РФ истцом требования уточнены, с учетом применения положений о пропуске срока исковой давности, заявленного ответчиком при отмене заочного решения, а также частичных оплат, в результате чего просит суд взыскать с ФИО4 в пользу НО «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2020 по ноябрь 2023 года в размере 24 545 рублей 34 копейки, пени в размере 16834 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1806 рублей.

В судебном заседание представитель истца настаивала на удовлетворении иска с учетом уточнения требований в редакции от 15.04.2025, принятых судом в настоящем судебном заседании. Полагала, что в применении ст. 333 ГК РФ следует отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке по адресу регистрации и адресу фактического места жительства в установленном законом порядке (ст.113 ГПК РФ). Обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании не оспаривала размер основного долга, заявленный в уточненном иске, однако, просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ к пени, поскольку размер пени велик и чрезмерен.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из разъяснений п.40, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу п.п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края в том числе, принят Закон Хабаровского края от 24.07.2013 №296 (далее - Закон №296).

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 №260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Функции учредителя возложены на министерство ЖКХ Хабаровского края.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона № 296, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной в установленном региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Перечисленный МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. N 479-пр. Указанное постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества данных многоквартирных домов возникла у собственников с 01.09.2014.

Постановлением Администрации города Хабаровска от 26.05.2014 № 2063, в отношении МКД принято решение, в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ. собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2020 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 г. N 243-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2021 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 г. N 280-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2022 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 г. N 267-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2023 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 24.06.2022 N 304-пр.

В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущим собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 (ранее ФИО5) является собственником нежилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными требованиями гражданского и жилищного законодательства, у собственника ФИО4 нежилого помещения <адрес>, имеется установленная законом обязанность по несению расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО5 в пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 144 068 руб., пени в размере 15 648,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2194 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Так судом установлено, что истец в порядке статьи 39 ГПК РФ произвел уменьшение размера заявленных исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а именно уточнив период взыскания с декабря 2020 по ноябрь 2023 года (с учетом срока исковой давности по требованиям), а также поступивших денежных средств в счет исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего размер задолженности составил 24 545 рублей 34 копейки.

Проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд находит его верным.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за спорный период в оставшейся части в сумме 24 545 рублей 34 копейки, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах дела, с учетом вышеизложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 24 545 руб. 34 коп. за период с декабря 2020 по ноябрь 2023 года.

Размер пени ответчика за просрочку исполнения обязательств, рассчитанный истцом составляет 16 834,18 руб.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в период с 06 апреля 2020 года до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из вышеуказанных норм права, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 пени за несвоевременную оплату взносы на капитальный ремонт за период с 01 января 2021 года с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", учетом баланса интересов сторон в размере 8 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1806 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ИНН <***>, КПП 272101001) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2020 по ноябрь 2023 года в размере 24 545 рублей 34 копейки, пени в размере 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1806 рублей.

В остальной части требований некоммерческой организации «Региональный оператор-Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО4 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина