Дело № 2-1538/2022
УИД 91RS0002-01-2021-011873-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» августа 2022 года г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Чумаченко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павленко Н.А.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, -
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым и, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, литер «И, к/И», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение 1 - кладовая 63,7 кв.м., помещение 2 - комната отдыха 38,5 кв.м., помещение 3 - парная 4,1 кв.м., помещение 4 - кладовая 16,9 кв.м., помещение 5 - коридор 18,8 кв.м., помещение 6 - туалет 1,6 кв.м., помещение 7 - кухня 21,6 кв.м., помещение 8 - жилая 13,9 кв.м., помещение 9 - ванная 5,6 кв.м., помещение 10 - жилая 9,8 кв.м., помещение 11 - жилая 14,1 кв.м., помещение 12 - коридор 4,1 кв.м., помещение 13 - жилая 28,9 кв.м., общей площадью жилого дома: 241,6 кв.м., жилая площадь: 66,7 кв.м., количество этажей – 2 этажа.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года №, земельный участок, площадью 0,13 га, и домовладение по адресу: <адрес>, значится за ФИО6 Приказом Откормсовхоза «Дубки» Госагропрома УССР № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со строительством дома ФИО2 за ним был закреплен земельный участок, площадью 0,07 га, а за ФИО6, соответственно, закреплен земельный участок, площадью 0,06 га. В дальнейшем подготовлен акт об отводе земельного участка в границах и границы участка вынесены в натуру. Указанные обстоятельства подтверждаются решением исполнительного комитета народных депутатов Крымской области от 31 мая 1989 года №203 «О разрешении застройки приусадебных участков» и Свидетельством на застройку усадьбы в сельских населенных пунктах Украинской ССР. На указанном земельном участке в разные периоды времени были возведены следующие постройки: жилой дом литер А, а, а1, площадью 68,1 кв.м., жилой дом литер Г, площадью 86,1 кв.м., жилой дом литер И, к/И, площадью 241,6 кв.м., сарай литер Б, уборная литер В, сарай литер Д, сарай литер Е, сооружения 1-7, I. На основании завещания, удостоверенного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре под №, ФИО6 завещала все имущество своему племяннику ФИО2 В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принял в наследство домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с решением 55-й сессии V созыва Симферопольского городского совета АРК от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было разрешено выполнить техническую документацию по оформлению правоустанавливающих документов на земельные участки, площадью 0,1300 га по <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был получен государственный акт на право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор на проведение кадастровых работ по формированию земельного участка. Госкомрегистром внесены сведения о земельном участке в ЕГРН: присвоен кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь: 400 кв.м., адрес: <адрес>. В настоящее время оформить право на земельный участок не представляется возможным, поскольку мне необходимо оформить права собственности на жилой дом. Возведение жилого дома литер И, к/И на земельном участке, предоставленном в пользование истцу ФИО2 соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушены права и интересы третьих лиц, в адрес истца претензий со стороны собственников смежных земельных участков не поступало.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
Иные стороны, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу извещены надлежащим образом.
На основании положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении сторон по делу, их представителей о месте и времени судебного разбирательства по гражданскому делу и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела и инвентаризационного дела №, оценив в соответствии со статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 0,13 га, и домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем содержатся сведения в похозяйственной книге Трудовского сельского совета №, стр. <данные изъяты>, л/счет №, за ДД.ММ.ГГГГ гг.
Приказом Откормсовхоза «Дубки» Госагропрома УССР № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со строительством дома ФИО2 за ним был закреплен земельный участок по <адрес>, площадью 0,07 га, а за ФИО6 закреплен земельный участок, площадью 0,06 га. Районным архитектором при исполнительном комитете Симферопольского районного совета народных депутатов Крымской области был выдан строительный паспорт № г., в соответствии с которым уполномоченными лицами был подготовлен акт об отводе земельного участка в границах и границы участка вынесены в натуру.
Указанные обстоятельства согласуются с решением исполнительного комитета народных депутатов Крымской области от 31.05.1989 года №203 «О разрешении застройки приусадебных участков» и свидетельством на застройку усадьбы в сельских населенных пунктах Украинской ССР.
На основании завещания, удостоверенного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре под №, ФИО6 завещала все имущество ФИО2
Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принял в наследство домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с решением 55-й сессии V созыва Симферопольского городского совета АРК от 24.12.2009 г. №897 «О разрешении разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков, предоставлении, передаче гражданам Украины, юридическим и физическим лицам-предпринимателям земельных участков в собственность, постоянное пользование, аренду в г. Симферополе», ФИО2 было разрешено выполнить техническую документацию по оформлению правоустанавливающих документов на земельные участки, площадью 0,1300 га по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был получен государственный акт серия № на право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Также, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внесены сведения о земельном участке в ЕГРН: присвоен кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь: 400 кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, материалами реестрового дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
На основании статьи 29 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с требованиями статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно материалам инвентаризационного дела, истец обращался в органы БТИ для оформления жилого дома литер И, к/И, на основании данного обращения были внесены сведения о постройке.
Определением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №, установить соответствует ли объект строительства (домовладение) литер «И», «к/И», расположенный по адресу: <адрес>, проекту при его наличии – не представляется возможным, ввиду отсутствия проекта.
Фактическая планировка и площадь соответствует данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе изучения материалов гражданского дела, инвентарного дела, а также визуального осмотра установлено, что жилой дом литер «И», «к/И», расположенный по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: 1 - кладовая 63,7 кв.м., 2 - комната отдыха 38,5 кв.м., 3 - парная 4,1 кв.м., 4 - кладовая 16,9 кв.м., 5 - коридор 18,8 кв.м., 6 - туалет 1,6 кв.м., 7 - кухня 21,6 кв.м., 8 - жилая 13,9 кв.м., 9 - ванная 5,6 кв.м., 10 - жилая 9,8 кв.м., 11 - жилая 14,1 кв.м., 12 - коридор 4,1 кв.м., 13 - жилая 28,9 кв.м., общая площадь 241,6 кв.м., жилая площадь 66,7 кв.м., количество этажей – 2 этажа.
При сопоставлении фактических данных объекта капитального строительства – жилого дома литер «И», «к/И», площадью 241,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, Правил землепользования и застройки территории Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, установлено их соответствие, следовательно, объект капитального строительства – жилой дом литер «И», «к/И», площадью 241,6 кв.м. по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки территории Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым соответствует.
Жилой дом литер «И», «к/И», площадью 241,6 кв.м. по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации по целевому назначению.
Объект капитального строительства – жилой дом литер «И», «к/И», площадью 241,6 кв.м. по адресу: <адрес>, в существующем виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Согласно данным публичной кадастровой карты, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 400 кв.м. и ВРИ – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов.
Жилой дом литер «И», «к/И», площадью 241,6 кв.м. по адресу: <адрес>, целевому назначению земельного участка с кадастровым номером №, на котором он возведен, соответствует.
Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что строительство жилого дома ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.
Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом характера рассматриваемых в настоящем деле правоотношений, судебные расходы истцу возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
решил:
Иск ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «И», «к/И», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: помещение 1 - кладовая 63,7 кв.м., помещение 2 - комната отдыха 38,5 кв.м., помещение 3 - парная 4,1 кв.м., помещение 4 - кладовая 16,9 кв.м., помещение 5 - коридор 18,8 кв.м., помещение 6 - туалет 1,6 кв.м., помещение 7 - кухня 21,6 кв.м., помещение 8 - жилая 13,9 кв.м., помещение 9 - ванная 5,6 кв.м., помещение 10 - жилая 9,8 кв.м., помещение 11 - жилая 14,1 кв.м., помещение 12 - коридор 4,1 кв.м., помещение 13 - жилая 28,9 кв.м., общей площадью 241,6 кв.м., жилой площадью 66,7 кв.м., количество этажей – 2 этажа.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В. Чумаченко
Мотивированное решение изготовлено «5» сентября 2022 года.
Судья Е.В. Чумаченко