Дело № 2-1790/2022 УИД 52RS0012-01-2022-001097-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.о.г. Бор Нижегородской области 21 июля 2022 года
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Волковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки (блок 2),
встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №),
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа , в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, находящийся по адресу: Краснослободский с/с), признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 45,6 кв.м.
В свою очередь ФИО2 также обратился в суд с иском к ФИО1 \, Администрации городского округа , в котором также просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, находящийся по адресу: (Краснослободский с/с), признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 79,4 кв.м.
В обоснование исковых требований сторон указано, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, общей площадью 125 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1 239 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , д. Побегайки, (Краснослободский с/с), в ? доле каждый. Жилой дом имеет индивидуальные входные группы, состоит из двух блоков, являющимися самостоятельными изолированными объектами, обособленными друг от друга, которые предназначены для проживания отдельных семей и не имеют помещений общего пользования. Каждый блок оборудован самостоятельной системой отопления и индивидуальными инженерными коммуникациями. Жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Земельный участок в настоящее время разделен согласно сложившемуся землепользованию.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2. ФИО3 в судебном заседании исковые требования, встречные исковые требования поддерживали. Не возражали против заявленных требований друг друга.
Представитель администрация городского округа город Бор Нижегородской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований ФИО5
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
Разрешая исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, общей площадью 125 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1 239 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: (Краснослободский с/с), в ? доле каждый, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Земельный участок, кадастровый №, сособственниками ФИО1 и ФИО2 разделен, с образованием земельных участков с кадастровым номером №, площадью 237 кв.м., принадлежащим ФИО1 и с кадастровым номером №, площадью 1002 кв.м., принадлежащим ФИО2
Согласно строительно-техническому заключению, подготовленному ООО «Бюро Технической » по определению соответствия градостроительным нормам и правилам и возможности для проживания в доме, расположенном по адресу: , установлено следующее. Обследованное здание жилого дома лит. А, А1 общей площадью расположенное по адресу: Нижегородская обл, , соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.
Здание жилого дома лит.А,А1 общей площадью S=119,3 кв.м, в том числе жилой S=50,7 кв.м., площадью согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГг. составляет S=125,0 кв.м., расположенное по адресу: , является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания. Возможность круглогодичного проживания в жилом доме, обеспечена наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, центрального газоснабжения; индивидуальных систем отопления, гарантирующих поддержание нормативной температуры жилых помещений, индивидуальных систем водоснабжения, вентиляции и канализации;
Относительно дома блокированной застройки мы имеем: отдельно стоящий дом с количеством этажей - один (не более трех), в котором имеются две секции / Блока, со следующими площадями:
Левая секция / Блок 1 лит.А1,а (пом.1- пом.4), лит.А (пом.5, пом.6). So6=75,2кв.м, в том числе 8жил=36,2кв.м.; Snp.n/0393=79,4кв.м;
Правая секция /Блок 2 лит.а (пом.1), лит.А (пом.2-пом.4). So6=44,1кв.м, в том числе 8жил=14,5кв.м.; Snp.IT/0393=45,6кв.м.;
предназначенные для проживания по одной семье в каждой секции, имеются индивидуальные выходы на приусадебные участки. Стены, разделяющие данные секции без проемов, имеются выходы на территорию
общего пользования, имеются собственные коммуникации с приборами учета газа и электроэнергии, отсутствуют помещения совместного пользования, отсутствуют элементы общедомового имущества. Такой объект в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ обладает всеми отличительными признаками дома блокированной застройки и рассматривается как два самостоятельных здания с уникальными идентификационными номерами.
Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером Ш. ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости, кадастровый номер № следует, что в результате раздела объекта недвижимости образовано два автономных жилых блока путем раздела – блок №, площадью 79,4 кв.м., блок №, площадью 45,6 кв.м..
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (Кроаснослободский с/с), жилой дом, одноэтажный, с обособленными входами, отсутствуем общих инженерных сетей и мест общего пользования.
Домовладение состоит из двух частей, каждая часть имеет обособленный выход, оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно.
Здание расположено в границах земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих сторонам.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено, что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Блоки № и № отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст. 16 ЖК РФ, представляют собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.
Одноэтажный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.
ФИО1 и ФИО2 каждый обслуживают свою часть дома самостоятельно и пользуются земельным участком, расположенным под его частью дома, регулярно оплачивают коммунальные платежи. Между ними достигнуто соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой сособственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Принимая во внимание, что части жилого дома, имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, учитывая позицию сторон, суд считает, что исковые требования истца, а также встречные исковые требования ответчика о признании права собственности за ними на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
При этом суд отказывает в удовлетворении иска к Администрации городского округа , поскольку нарушений прав ФИО2 и ФИО1 со стороны данного ответчика не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.
Исключить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости - наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , исключив в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности.
Признать за ФИО1 право собственности на блок №, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,6 кв.м., по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на блок №, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,4 кв.м., по адресу:
В удовлетворении исковых требований к администрации городского округа город Бор Нижегородской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Шаброва