РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2023 года г.Ясногорск Тульской области
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Поповой Е.П.,
при секретаре Мовчан А.М.,
с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Никитиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-745/2023 (71RS0024-01-2023-000998-97) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований истец указал, что он являлся членом потребительского кооператива собственников квартир № <адрес>, с 10 декабря 1984 года проживал и был зарегистрирован в кооперативной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения исполнительного комитета Ясногорского городского Совета народных депутатов Тульской области от 12 декабря 1984 года был разрешен обмен квартир № и № в <адрес>, после чего 13 декабря 1984 года исполнительным комитетом Ясногорского городского Совета народных депутатов Тульской области ему выдали обменный ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Указав также, что кооперативный пай он выплатил полностью, но так как потребительский кооператив собственников квартир № <адрес> 27 июля 2015 года прекратил деятельность юридического лица, государственная регистрация его права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в настоящее время не может быть произведена, истец просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м, общей площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, адвокат Никитина Т.Ю., просила удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.
Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска ФИО1 не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, адвоката Никитиной Т.Ю., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являлся членом потребительского кооператива собственников квартир № <адрес>.
В соответствии с Уставом потребительского кооператива собственников квартир №, зарегистрированного на основании постановления главы муниципального образования «Ясногорский район» №771 от 29 сентября 2000 года, потребительский кооператив собственников квартир № являлся правопреемником жилищно-строительного кооператива № <адрес>.
Согласно ст.118 ЖК РСФСР, действовавшей до 1 марта 2005 года, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Примерный устав жилищно-строительного кооператива был утвержден Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1958 года №1125 «О жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативах» (с изменениями, внесенными Постановлением Совета Министров РСФСР от 5 октября 1962 года №1395), утратившим силу с 1 февраля 2020 года на основании Постановления Правительства РФ от 13 января 2020 года №7 «О признании утратившими силу некоторых актов РСФСР и Российской Федерации и их отдельных положений».
Примерный устав жилищно-строительного кооператива предусматривал, что каждому члену кооператива предоставлялась в соответствии с размером его пая и количеством членов его семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв.м.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Аналогичные положения содержались в ст.43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, введенных в действие с 1 января 1982 года в соответствии с п.1 Постановления Верховного Совета СССР от 24 июня 1981 года №5151-X и утративших силу с 1 марта 2005 года.
Соответствующий ордер на кооперативную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, был выдан ФИО1 исполнительным комитетом Ясногорского городского Совета народных депутатов Тульской области 25 октября 1984 года за №1983.
Вместе с ФИО1 в вышеуказанное жилое помещение были вселены его супруга ФИО2 и его сын ФИО3
Регистрация ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была произведена с 10 декабря 1984 года.
В силу ст.119 ЖК РСФСР, действовавшей до 1 марта 2005 года, член жилищно-строительного кооператива вправе был с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны были быть соблюдены правила, установленные ЖК РСФСР и уставом жилищно-строительного кооператива.
Обмен не допускался в случаях, указанных в ст.73 ЖК РСФСР.
Порядок обмена жилыми помещениями в период действия ЖК РСФСР был определен Инструкцией о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 9 января 1967 года №12.
В соответствии с п.1 вышеуказанной Инструкции член жилищно-строительного кооператива имел право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Согласно п.10 Инструкции обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформлялся обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускалась.
Обмен жилых помещений считался совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров (п.11 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 9 января 1967 года №12).На основании решения исполнительного комитета Ясногорского городского Совета народных депутатов Тульской области №15-547 от 12 декабря 1984 года был разрешен обмен жилыми помещениями между ФИО1 и ФИО8, а именно обмен кооперативных квартир № и № в <адрес> <адрес>.
Обменный ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдан ФИО1 исполнительным комитетом Ясногорского городского Совета народных депутатов Тульской области 13 декабря 1984 года за №164.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года №11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.
В соответствии с п.2 ст.7 Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», положения которого применялись до введения в действие Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года№443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.
П.2 ст.13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР», веденного в действие с 1 января 1991 года, также было предусмотрено, что основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являлись: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая.
Ч.1 ст.129 ЖК РФ подтверждено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Справкой о полной выплате пая, выданной 9 сентября 2008 года потребительским кооперативом собственников квартир № <адрес>, подтверждено, что ФИО1 являлся членом потребительского кооператива собственников квартир № <адрес> и полностью выплатил кооперативный пай, в связи с чемв соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на <адрес> <адрес>.
Как следует из технического паспорта на помещение (квартиру), выданного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 33,4 кв.м, общая площадь – 31,4 кв.м, жилая площадь – 17,7 кв.м.
В экспликации площади квартиры в вышеуказанном техническом паспорте на помещение (квартиру) приводится следующее описание помещений <адрес> <адрес>: жилая комната, площадью 17,7 кв.м /лит.А, этаж – 5, номер на плане – 1/; кухня, площадью 5,8 кв.м /лит.А, этаж – 5, номер на плане – 2/; ванная, площадью 2,1 кв.м /лит.А, этаж – 5, номер на плане – 3/; туалет, площадью 1,1 кв.м /лит.А, этаж – 5, номер на плане – 4/; шкаф, площадью 0,7 кв.м /лит.А, этаж – 5, номер на плане – 5/; коридор, площадью 4,0 кв.м /лит.А, этаж – 5, номер на плане – 6/; балкон, площадью 2,0 кв.м /лит.А, этаж – 5, номер на плане – 7/.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 7 июня 2023 года, жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Из п.1 ст.69 вышеуказанного Федерального закона следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
На основании изложенного, разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м., общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со для принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья