Дело № 2-217/2025

УИД 75RS0019-01-2025-000324-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания Деревцовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, приобрел с собственность нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>, литер Ж. Спорный объект находится на границе земельного участка общей площадью 3 353 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок, на котором расположено нежилое здание относится к землям населенных пунктов, его правообладателем является администрация муниципального района «Сретенский район». В 2024 году администрацией района сформировано два смежных земельных участка, на которых непосредственно расположено нежилое здание: земельный участок с кадастровым номером 75:18:110101:463, площадью 500 кв.м. с присвоением ему адреса: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 75:18:110101:464, площадью 3091 кв.м. с присвоением ему адреса: <адрес>. 28.04.2025 между администрацией района и истцом заключен договор аренды указанных двух земельный участков на срок 10 лет. Указывает, что ответчик ФИО6 приобрел нежилое здание по договору купли-продажи котельной № от 02.09.2002 и акту приема-передачи от 02.09.2002 у ООО «Агропромтехника» в лице арбитражного управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда Читинской области от 22.11.2011 по делу № № в рамках процедуры банкротства. Согласно данным технического паспорта нежилое здание было построено в 1979 году, то есть до вступления в силу ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На кадастровом учете приобретенное истцом нежилое здание не стоит, поскольку на дату его постройки требования данного Федерального закона на него не распространялись. Уведомлением от 21.05.2024 Управлением Росреестра по Забайкальскому краю во включении в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости сторонам отказано на основании п. 4 ч. 8 ст. 69 Федерального закона № 122 на основании отсутствия необходимых документов и (или) сведений в органе государственного технического учета и технической инвентаризации и у заявителя. Попытки получения данных документов, препятствующих государственной регистрации спорного объекта не принесли результатов. В администрации района отсутствуют документы для государственного кадастрового учета нежилого здания как ранее учтенного, в связи с чем ответчик ФИО2 был лишен права совершения регистрационных действий и постановке объекта недвижимости на государственной кадастровый учет. Ссылается на то, что истец также не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности, поскольку право собственности предыдущих собственников не было зарегистрировано в ЕГРН. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет нежилым зданием как собственным, производит капитальный ремонт, проведена электроэнергия, установлена система автономного отопления здания.

Просит признать право собственности на нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>, литер Ж, <адрес> за ФИО5; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости – нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>, литер Ж, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию нежилого здания (котельная), расположенное по адресу: <адрес>, литер Ж, <адрес> за ФИО5

В ходе рассмотрения дела истец ФИО5 в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать право собственности на нежилое здание (котельная), количество этажей один, общая площадь 201,5 кв.м., материал стен кирпич, полы цемент, перекрытия железо-бетонные, 1979 год постройки, расположенное по адресу: <адрес>, литер Ж, <адрес> за ФИО5 Также заявил отказ от исковых требований в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости – нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <адрес>, литер Ж, <адрес>; осуществить государственную регистрацию нежилого здания (котельная), расположенное по адресу: <адрес>, литер Ж, <адрес> за ФИО5

Определением суда от 06.10.2025 отказ стороны истца от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Определением суда от 28.08.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Определением судьи от 07.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения «Усть-Наринзорское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края.

Истец ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи на уточненных исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что вины истца в отсутствии документации, подтверждающей ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости не имеется. Истец приобрел объект недвижимости у ответчика на основании договора купли-продажи. Согласно техническому паспорту на спорный объект, данный объект построен в 1979 году, является котельной и принадлежало в 1992 году Сретенскому Агроремтехпредприятию. В последующем спорный объект в рамках дела о банкротстве ООО «Агропромтехника» приобретен в 2002 году ответчиком ФИО6 у финансового управляющего, который не обращался в государственный орган для его регистрации. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО6 о ранее назначенных судебных заседаниях был извещен надлежащим образом, однако сведений об извещении на судебное заседание, назначенное на 15.10.2025 не имеется. Согласно докладной секретаря судебного заседания на телефонные звонки ФИО6 не отвечает, почтовая корреспонденция с судебными повестками вернулись в суд с пометкой «выбыл».

Третьи лица Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, администрация сельского поселения «Усть-Наринзорское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, причин не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца ФИО3 с использованием средств видеоконференц-связи, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 1 статьи 551 настоящего Кодекса закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 01.09.2009 № 1395/09.

В силу п. 1 ст. 556 указанного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 02.09.2002 между ответчиком ФИО6 и ООО «Агропромтехника» в лице арбитражного управляющего ФИО7, заключен договор № 6 купли-продажи котельной, стоимостью 4 000 руб. В подтверждение оплаты договора имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № 7 от 02.09.2002 на сумму 4 000 руб.

Согласно акту приема-передачи от 02.09.2002 ООО «Агропромтехника» в лице внешнего управляющего ФИО7 передало по договору купли-продажи котельную. Имеются подписи сторон.

Судом установлено, что истцом ФИО5 25.11.2023 был заключен с ответчиком ФИО6 договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому ФИО5 приобрел за 200 000 руб. нежилое здание (котельная), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, литер Ж. Объект располагается на границе земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного в границах кадастрового номера №.

В силу п. 11 договора купли продажи в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу объекта недвижимости покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке за продавцами ООО «Агропротехника», ФИО6 зарегистрировано не было.

Истец ФИО5 в целях государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (котельная), расположенное по адресу: <адрес>, литер Ж, обратился Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Уведомлением Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 21.05.2024 № КУВД-001/2024-20045554/1 заявителю отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании по спорному адресу на основании документов, представленных в орган регистрации прав, в связи с не представлением заявителем документов, устанавливающих или подтверждающих право на объект недвижимости и отсутствием в архиве учетно-технической документации в КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» документов и сведений, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта по вышеуказанному адресу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, сторона истца полагает, что единственным способом защиты законных прав по регистрации права собственности на спорный объект является признание его права собственности на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела, муниципальным архивом Сретенского района представлено Постановление главы Сретенского района Читинской области от 30.03.2000 № 110 о регистрации учредительных документов на ООО «Агропромтехника» (устав). Указано считать, что учредительные документы АО «Агропромтехника» зарегистрированные Постановлением от 28.06.1993 утратили силу. Юридическим адресом общества является: <адрес>.

Для установления обстоятельств принадлежности спорного объекта недвижимости ООО «Агропромтехника» Арбитражным судом Забайкальского края представлено по судебному запросу определение Арбитражного суда Читинской области от 01.04.1998 по делу А78-Б1-98, из которого следует, что рассматривается заявление ГНИ по Сретенскому району о признании несостоятельным (банкротом) АООТ «Сретенская агропромтехника». Как юридическое лицо АООТ «Сретенская агропромтехника» зарегистрировано администрацией Сретенского района 28.06.1993 постановлением № 199. Оно образовано в порядке приватизации госпредприятия «Агроремтехпредприятие». Введена процедура внешнего управления его имуществом сроком на 1 год.

28.05.1998 Арбитражным судом Читинской области принято определение по делу А78-Б1-98, которым в отношении должника АООТ «Сретенская агропромтехника» назначен внешний управляющий ФИО4

27.03.2002 Арбитражным судом Читинской области принято определение по делу А78-Б-1-98 о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Агропромтехника».

Из указанных выше судебных актов не усматривается состав имущества ООО «Агропромтехника».

Согласно ответу на судебный запрос Арбитражного суда Забайкальского края от 15.09.2025 дело № А78-Б-1-98 уничтожено в связи с истечением срока хранения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Агропромтехника» ликвидировано 14.04.2003.

Из ответа на судебный запрос УФНС России по Забайкальскому краю от 19.09.2025 следует, что сведений о зарегистрированных объектах недвижимого имущества, транспортных средствах, земельных участках на ООО «Агропромтехника» (организация снята с налогового учета 15.04.2003 в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда) отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом на котельную, расположенной по адресу: <адрес>, Литер Ж, собственником здания является Сретенское Агроремтехпредприятие, год постройки 1979, этаж один, площадь застройки 307,3 кв.м., объем здания <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., материал стен кирпич, паспорт составлен по состоянию на 26.11.1992 года.

Глава администрации сельского поселения «Чикичейское» от 23.07.2025 в ответе указал, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, до ФИО6 принадлежал ООО «Агропромтехника».

В Уведомлении Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 18.09.2025 указано на отсутствие информации о правах на объекты недвижимости на АООТ «Сретенская Агропромтехника».

Муниципальный архив администрации муниципального района «Сретенский район» в ответе от 09.09.2025 отобразил, что по документам АО «Сретенская Агропромтехника» за 1993-2000 годы, ООО «Агропромтехника» за 2000-2002 годы, Администрации Сретенского района за 1993 год, Администрации муниципального образования Сретенского района за 2000 год, Комитета по управлению имуществом и образованию новых экономических структур (учредительных документов ликвидированных юридических лиц и документов по их ликвидации) за 1993-1998 годы, сведений о Постановлении от 28.06.1993 № 199 о создании АООТ «Сретенская Агропромтехника», имуществе, об объекте, находящемся по адресу: <адрес>, литер Ж, а также иных объектах, находящихся у него в собственности или хозяйственном управлении, не обнаружено.

В ответе от 29.09.2025 муниципальный архив указал, что сведений о создании и недвижимом имуществе Сретенского агроремтехпредприятия, ИНН АООТ «Сретенская агропромтехника» не обнаружено.

В ответе муниципального архива от 10.06.2024 указано, что имеются сведения о ликвидации Сретенской «Райсельхозтехника» и образовании Ремонтно-технического предприятия «Сретенск агроремтехпредприятие»; о регистрации акционерного общества открытого типа Сретенская агропромтехника (правопреемник Сретенского «Агропромтехпредприятия»; об увольнении работников ООО «Агропромтехника» в связи с ликвидацией предприятия.

Согласно ответу ГКУ «Государственный архив Забайкальского края» от 09.09.2025 документы на АООТ «Сретенская Агропромтехника» в учреждение на хранение не поступали, ответу от 08.08.2025 в госархив документы от конкурсных управляющих на хранение не передаются. Документы ООО «Агропромтехника» хранятся в муниципальном архиве Сретенского района.

Из ответа КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 15.09.2025 следует, что учреждение располагает сведениями о зарегистрированных правах на территории Забайкальского края до 19.11.1998, по некоторым районам края, где регистрация документов о праве собственности мгла быть произведена местными администрациями или исполнительными органами муниципальных образований, до 24.01.2000, на территории Сретенского района Забайкальского края до 26.04.1999. По данным Реестра объектов технического учета АООТ «Сретенская Агропромтехника», ООО «Агропромтехника» на территории Сретенского района Забайкальского края зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества не имеют. Сведения о возникновении, переходе и прекращении прав, зарегистрированных после 31.01.1998, предоставляет регистрирующий орган в соответствии с законодательством Российской Федерации. Из ответа от 13.08.2025 следует, что объект недвижимости – нежилое здание (котельная), расположенный по адресу: <адрес>, литер Ж, в реестре объектов технического учета не числится, сведений о правообладателях отсутствуют.

Данных о собственнике нежилого здания (котельной), расположенному по адресу: <адрес>, до ООО «Агропромтехника» в администрации сельского поселения «Усть-Наринзорское» не имеется. На направленный запрос в отдел по имуществу администрации Сретенского района ответ не поступил (ответ от 17.09.2025).

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО7 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 27.06.2014.

По данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Забайкальскому краю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что стороны по договору от 25.11.2023 выполнили взаимные обязательства друг перед другом, стороны не только имели намерение создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия, но и совершили для этого все необходимые действия, что подтверждает добросовестность истца, как покупателя.

Представленными доказательствами подтверждается факт передачи и владение нежилым зданием (котельной) с 25.11.2023 истцом ФИО5 по вышеуказанному договору купли-продажи.

Суд учитывает, что статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный нежилой объект, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, а именно технический паспорт на здание котельной, документы из Арбитражного суда Забайкальского края о ликвидации ООО «Агропромтехника», реорганизации Сретенского «Агропромтехпредприятия» в ООО «Агропромтехника» дают суду убедительную основу принадлежности здания котельной ликвидированному продавцу - ООО «Агропромтехника».

Из технического паспорта на нежилое здание (котельная) следует, что спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию до 01.01.1998, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца ООО «Агропромтехника» в лице конкурсного управляющего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В связи с изложенным, то обстоятельство, что ООО «Агропромтехника» (правопреемник Сретенского «Агропромтехпредприятия») не произвел регистрацию права собственности на объект недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ, не может являться препятствием для признания за истцом права собственности по договору купли-продажи.

В совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (пункт 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Материалами дела подтверждено, что здание котельной, созданное до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ранее принадлежащее Сретенское Агроремтехпредприятие, в порядке правопреемства перешло из Сретенского «Агропромтехпредприятия» к ООО «Агропромтехника» и приобретено ответчиком ФИО6 в ходе конкурсного производства. Поскольку договоры купли-продаж от 02.09.2002 и 25.11.2023 исполнены сторонами, ликвидация ООО «Агропромтехника» в связи с завершением конкурсного производства, не оформленная ответчиком регистрация права собственности, при отсутствии правопритязаний третьих лиц, не может быть препятствием для осуществления регистрационных действий.

Судом установлено, что приобретенное имущество передано покупателю ФИО5 и оплачено последним в полном объеме. Первый продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован, заключенный договор купли-продажи от 02.09.2002 в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным; спор о праве собственности на данный объект недвижимости отсутствует. Стороной ответчика и иными лицами, участвующими в деле, в процессе рассмотрения дела не представлены доказательства объективно указывающие на приобретение ФИО6 в рамках конкурсного производства иного объекта, а не здания котельной, введенного в эксплуатацию в 1979 году, как следует из технического паспорта, составленного для Сретенского Агроремтехпредприятия по состоянию на 26.11.1992.

Отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Агропромтехника» и ФИО6 на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

На момент заключения договора купли-продажи от 25.11.2023 ФИО6 вправе был распоряжаться данным объектом недвижимости и совершать сделки по его отчуждению, в частности заключать договор купли-продажи спорного нежилого здания (котельной).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Агропромтехника» и ФИО6 до заключения договоров купли-продаж обладали ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации.

Кроме того, 28.04.2025 между администрацией муниципального района «Сретенский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № 6, заключенный по итогам торгов по лоту №» 1 от 28.04.2025, по условиям которого ФИО5 принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок для размещения гаража, в границах, указанных в кадастровом карте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 10 лет. Договор аренд зарегистрирован в государственном органе.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ТССР (паспорт №), право собственности на нежилое здание (котельная), общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ТССР (паспорт №) на нежилое здание (котельная), общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При несогласии ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Сретенский районный суд Забайкальского края заявление об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Сретенский районный суд Забайкальского края путем подачи апелляционной жалобы или представления: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле в тот же срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.Д. Дугарова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2025