Решение по делу № 2-679/2023 от 10.05.2023 - о взыскании денежных средств.

№2-679/2023

УИД 26RS0002-01-2023-000053-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Н.В. Суржа,

при секретаре Даниловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что <дата обезличена> между сторонами был заключен договор оказания услуг <номер обезличен>, сроком по <дата обезличена>. На время действия договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства содействовать в отчуждении недвижимого объекта, а именно квартиры, площадью 66.9 кв.м., этаж 15, количество комнат 3, адрес: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>. Для выполнения обязательств заказчик на время действия договора передает эксклюзивные права по объекту, стороны достигли взаимного соглашения по поводу начальной стоимости объекта, которая будет объявляться исполнителем при проведении переговоров с третьими лицами, в том числе в средствах массовой информации, а именно 4450000 рублей.

Также стороны достигли взаимного соглашения о том, что в случае заключения договора между заказчиком и третьим лицом во время действия договора исполнитель имеет безоговорочное право на получение вознаграждения в размере, предусмотренном п. 5 договора. Заказчик подтверждает, что он уполномочен на подписание и заключение настоящего договора, а также что он является правообладателем объекта, являющего предметом настоящего договора.

За совершение вышеуказанных действий ответчик обязался выплатить истцу вознаграждение в размере 3% от конечной рыночной стоимости объекта (стоимости объекта, указанной в предварительном договоре), но не менее 50000 (Пятидесяти тысяч) рублей (гарантированное вознаграждение). Указанные денежные средства заказчик обязуется выплатить исполнителю в следующем порядке 50% в момент подписания предварительного договора, оставшиеся 50% от вознаграждения в момент подписания основного договора. Оплата может вноситься как наличным так и безналичным способом в течении 3 (трех) банковских дней, следующих за днем подписания основного договора или акта приема-передачи предоставленных по договору услуг. Заказчик соглашается с тем, что составление акта просмотра объекта является основанием для выплаты Исполнителю гарантированного вознаграждения (п.5.1 договора).

Во исполнение принятых на себя обязательств, истец осуществил активную рекламу объекта ответчика в СМИ, провел предварительный анализ документов на объект ответчика, организовал посредством своих представителей просмотры объекта ответчика потенциальными покупателями, организовал подготовку комплекта документов для сделки и т.д.

В результате вышеуказанных действий истцом подобран покупатель ФИО3. <дата обезличена> был произведен показ квартиры покупателю, что подтверждается перепиской агента с ФИО3

После осмотра квартиры ФИО3 и ФИО2 от подписания акта просмотра объекта отказались.

<дата обезличена> направленные в адрес ФИО2 и ФИО4 акты просмотра объекта, подписаны не были.

ФИО2 самостоятельно вступила в контакт с подобранным истцом покупателем ФИО3, не проинформировав об этом истца, и заключил с ФИО3 договор купли-продажи данной квартиры, <дата обезличена> в Управлении Росреестра осуществлен переход права собственности на указанную квартиру от ответчика к покупателю ФИО3

Исходя из изложенного, истец полагает, что надлежащим образом оказал услуги ответчику в соответствии с условиями заключенного договора.

<дата обезличена> ответчику направлена досудебная претензия с требованием выплатить агентское вознаграждение. Однако данное требование оставлено без удовлетворения.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 оплату за оказание услуг по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 133 500 руб., пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа в размере 133 руб. 50 коп, за каждый день просрочки с <дата обезличена>, по день фактической оплаты долга, оплату юридических услуг в размере 30000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3870 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседания с требованиями иска не согласилась, просила в требованиях отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании также не согласился с доводами искового заявления и просил отказ в их удовлетворении. В представленных возражениях указал, что ответчица не заключала с подобранным истцом покупателем договора купли-продажи указанного объекта недвижимости. Так, до <дата обезличена> ответчица действовала на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> г, выданной на ее имя собственником указанной недвижимости ФИО4, который <дата обезличена> распорядился об отмене указанной доверенности (распоряжение <номер обезличен>). Собственником указанной квартиры ответчица не являлась, полномочий по ее продаже на момент заключения договора купли-продажи не имела и его не заключала, в регистрирующие органы не обращалась. Сделка по купле-продаже была осуществлена между собственником жилья ФИО4 и покупателем без участия ответчицы.

В соответствии с п. 1 ст. 189 ГК РФ, сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой ежедневно и круглосуточно неограниченному кругу лиц без взимания платы с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет в порядке, установленном законодательством о нотариате Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - на следующий день после внесения этих сведений в реестр распоряжений об отмене доверенностей или по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве

После отзыва доверенности у ответчицы владелец квартиры ФИО4, не являвшийся стороной по договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, распорядился своим имуществом по своему усмотрению. При этом ответчица не имела возможности влиять на его волеизъявление препятствовать заключению договора купли-продажи между ним и покупателем, поскольку не обладала на момент заключения договора купли-продажи какими-либо правами на указанную квартиру. Договор купли-продажи был заключен волей собственника квартиры и покупателя, при этом покупатель не обращался к ответчице, а обратился непосредственно к собственнику жилья вследствие недобросовестного завышения истцом стоимости жилья, обозначенной в пункте 2.2 договора <номер обезличен>.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8 которые показали, что сотрудничают с ИП ФИО1 29.08.2022г. между ИП ФИО1, и ФИО2, был заключен договор оказания услуг от 29.08.2022г. предметом договора являлось обязательства содействовать заказчику в отчуждении квартиры, площадью 66.9 кв.м., этаж 15, количество комнат 3, расположенной по адресу <адрес обезличен> <адрес обезличен>. Далее организовывали рекламу объекта ответчика в СМИ, провели предварительный анализ документов на объект ответчика, организовали, просмотры объекта ответчика потенциальными покупателями. В результате вышеуказанных действий был подобран покупатель ФИО3 <номер обезличен>. был произведен показ квартиры покупателю, после проведения осмотра ФИО3 и К.Г.ВБ. от подписания акта осмотра отказались, после чего престали отвечать телефонные звонки и письма направленные через месседжер Whatsapp.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что осуществляя поиск при покупки квартиры, риэлтор Влад, из какой компании свидетель не помнит, показывал ему и квартиру по адресу: <адрес обезличен>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес обезличен>. Данная квартира ему не понравилась в виду того, что дорогая. Цена была указана в размере 4800000 рублей. После, в войсковой части он познакомился с мужем Г. - ФИО4, который рассказал, ему что они продают квартиру по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>. Они встретились, обсудили условия продажи, позже заключили договор, ФИО3 передал своей жене доверенность, что бы она занималась всей сделкой.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата обезличена> между ИП ФИО1 (исполнителем) и ФИО2 (заказчиком) был заключен договор оказания услуг <номер обезличен>АА, сроком по <дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 2.1. на время действия договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства содействовать в отчуждении объекта название квартира, площадью 66.9 кв.м., этаж 15, количество комнат 3, адрес г. <адрес обезличен> <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. Для выполнения обязательств заказчик на время действия договора передает Эксклюзивные права по Объекту.

Заключая настоящий договор, ответчиком была предоставлена доверенность №<номер обезличен> от <дата обезличена>, в соответствии с которой К.А.НБ. уполномочивает ФИО2, зарегистрированную по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> продать в установленном порядке, любым лицам и любым способом принадлежащую ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> за цену и на условиях по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 1.1. договора «Эксклюзивные права» - права на проведение переговоров с третьими лицами в интересах заказчика, возникающие по вопросам заключения основного договора с объектом, указанным в пункте 2.1. договора, которые предоставлены заказчиком исключительно исполнителю, и на протяжении срока действия договора не могут быть предоставлены другим лицам. Это означает, что исполнитель является единственным лицом, которое на протяжении срока действия договора, имеет право осуществлять действия, способствующие отчуждению объекта в интересах заказчика, направленные на поиск третьих лиц, а также предоставление других информационно-консультационных услуг, необходимых для заключения основного договора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер вознаграждения исполнителя составляет 3% (Три процента) от конечной рыночной стоимости объекта (стоимости объекта, указанной в предварительном договоре), но не менее 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей (гарантированное вознаграждение).

В силу пункта 2.2. договора стороны достигли взаимного соглашения по поводу начальной стоимости объекта, которая будет объявляться исполнителем при проведении переговоров с третьими лицами, в том числе в средствах массовой информации – 4 450 000 рублей.

Исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре и равной 4 450000 рублей, размер вознаграждения, подлежащего уплате исполнителю, составляет 133 500руб. (4 450 000*3%=133 500).

В целях исполнения указанного договора исполнителем был произведён поиск потенциальных покупателей, проведены рекламно-маркетинговые работы и проведены просмотры объекта и переговоры с потенциальными покупателями.

Так, в рамках исполнения договора исполнителем был осуществлён показ квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, и проведены переговоры с тремя потенциальными покупателями, в том числе и с покупателем ФИО3, что подтверждается свидетельскими показаниями и не отрицалось самим ФИО3

Однако, после просмотра <дата обезличена> квартиры, ФИО3 и ФИО2 от подписания акта просмотра объекта отказались, на телефонные звонки и переписку не отвечали.

<дата обезличена> собственник квартиры ФИО4 распоряжением <адрес обезличен>8 отменил действие доверенности <номер обезличен> выданную на ФИО2 с правом реализации квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>, полномочия доверенности предусматривали не только продажу квартиры за цену по своему усмотрению, но и распоряжению денежных средств на свое усмотрение.

В этот же день <дата обезличена> ФИО3 была выдана доверенность <номер обезличен> на имя ФИО9 и ФИО10 на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

Из выписки из ЕГРН квартира, являющаяся предметом настоящего договора, была продана на основании договора купли-продажи объекта от <дата обезличена> ФИО3 Дата государственной регистрации <дата обезличена>.

10.10.2022между ФИО4 и ФИО3 заключён договор купли-продажи недвижимости с условием о том, что на момент подписания договора по адресу нахождения недвижимости зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО11 сроком до <дата обезличена>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке<дата обезличена> цена сделки составила 4 200 000 рублей.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям статей 720, 779, 781, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Факт оказания услуг подлежит удостоверению сторонами путем подписания соответствующего акта сдачи-приемки работ.

В соответствии со статьёй 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Таким образом, стороны договора возмездного оказания услуг вправе установить любой не запрещенный законом порядок оплаты оказанных заказчику услуг.

В соответствии со статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведённых правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определённых действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

При таких обстоятельствах стороны договора вправе обусловить оплату оказанных услуг заключением заказчиком договора купли-продажи объекта недвижимости с третьим лицом, информация о которых ему стала известна от исполнителя во время действия договора оказания услуг, и показ объекта, которому был осуществлен исполнителем в рамках договора оказания услуг.

Материалами дела подтверждено, а также не опровергнуто ответчиком что ИП ФИО1 приступил к исполнению договора, осуществив действия, направленные на размещение рекламы, показ объекта потенциальным покупателем, в том числе и А.Р.КБ. с которым в последующем К.А.НБ. был заключен договор купли-продажи от <дата обезличена>.

Между тем учитывая то обстоятельство, что ИП ФИО1 не оказывал содействия в заключении предварительного или основного договора купли-продажи от <дата обезличена>, его регистрации в установленном законом порядке, в соответствии с которым сделка состоялась между А.Р.КВ. и К.А.НБ. суд приходит к необходимости частичного удовлетворения требований а именно взыскание с ответчика в пользу истца суммы размере 50000 рублей, то есть суммы гарантированного вознаграждения в соответствии с п.5.1 договора.

В связи с частичным удовлетворением основанного требования, суд также приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании неустойки в части, по следующим основаниям.

П.1 ст. 330 ГК РФ, закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п.2 ст. 330 ГК РФ).

Согласно разъяснением п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 7.2 договора <номер обезличен> от <дата обезличена>, исполнитель в праве потребовать от заказчика выплаты пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а заказчик обязуется их оплатить на основании письменного требования исполнителя.

В соответствии с пунктом 5.1. договора от 29.08.2022г. оплата вознаграждения должна производиться в течение 3-х банковских дней после подписания основного договора.

Также согласно п. 65 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что размер неустойки необходимо определить пропорциональным удовлетворенной части основного требования, в связи с чем считает подлежащим ко взысканию размер неустойки за период с <дата обезличена> по день фактического исполнения решения в размере 50 рублей за каждый день просрочки.

Рассматривая требование о взыскании понесенных судебных расходов, суд также приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся (в том числе) расходы на оплату услуг представителей.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предусматривает присуждение стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

П. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем материалами дела не подтвержден факт несения истцом судебных расходов, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленного требования в части взыскания расходов на оплату юридических услуг.

Однако факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины, судом установлен и подтвержден материалами дела, принимая во внимание изложенное, руководствуясь принципом пропорциональности суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы понесенные истцом при подаче настоящего искового заявления в размере 1700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 паспорт <номер обезличен> в пользу ИП ФИО1 ИНН <номер обезличен> оплату за оказание услуг по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 50000 рублей, пени в размере 0,1% от сумму просроченного платежа в размере 50 рублей за каждый день просрочки с <дата обезличена> по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ИП ФИО1 к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023

Судья Суржа Н.В.